界面新聞?dòng)浾?| 王婷婷
界面新聞編輯 | 李慎
2025年開(kāi)年，房企紛紛進(jìn)行組織架構(gòu)調(diào)整和人事變動(dòng)。
1月21日，界面新聞獲悉，原保利上海公司總經(jīng)理傅小君擔(dān)任保利浙江公司董事長(zhǎng)；原保利發(fā)展集團(tuán)產(chǎn)研中心總經(jīng)理吳勁松，擔(dān)任保利上海公司總經(jīng)理?！吧现芩男嫉模瑓强偟热耸掳嘧右呀?jīng)到了，內(nèi)部應(yīng)該也發(fā)文了?！敝槿耸肯蚪缑嫘侣劚硎尽?/p>
此次人事變動(dòng)與組織架構(gòu)調(diào)整相關(guān)。據(jù)每日經(jīng)濟(jì)新聞報(bào)道，此次保利發(fā)展涉及區(qū)域合并，保利江蘇與淮海公司合并為江蘇公司，保利浙江與浙南公司合并為浙江公司，保利山東與齊魯公司合并為山東公司，保利遼寧與大連公司合并為遼寧公司。
人事調(diào)整方面，除了保利上海公司總經(jīng)理?yè)Q防外，還有原保利浙江公司總經(jīng)理張磊，擔(dān)任保利戰(zhàn)投中心總經(jīng)理；原保利浙南總經(jīng)理朱忠偉，擔(dān)任浙江公司總經(jīng)理。
某房企內(nèi)部人士向界面新聞表示，一般而言，行業(yè)調(diào)整背景下的開(kāi)年區(qū)域調(diào)整或人事調(diào)整，主要是應(yīng)對(duì)新一年的市場(chǎng)挑戰(zhàn)做的主動(dòng)調(diào)整。比如區(qū)域調(diào)整，目的無(wú)非就是精簡(jiǎn)組織、減少支出、提高決策效率之類(lèi)?！叭耸抡{(diào)整，可能要一人一議。”
另外，“如果各區(qū)域沒(méi)有新拿地計(jì)劃、隨著在建項(xiàng)目的逐漸交付，也會(huì)面臨區(qū)域被合并的情況?！痹谄淇磥?lái)，房企開(kāi)年向內(nèi)“動(dòng)刀”，說(shuō)明對(duì)市場(chǎng)依然比較悲觀(guān)。
值得一提的是，2024年12月28日，保利發(fā)展發(fā)布公告稱(chēng)，因工作調(diào)整原因，周東利申請(qǐng)辭去公司董事、總經(jīng)理及董事會(huì)戰(zhàn)略委員會(huì)委員職務(wù)，辭職后將不再擔(dān)任公司及下屬子公司任何職務(wù)。
不過(guò)，在此次離職公告中，保利發(fā)展并沒(méi)有宣布周東利的繼任者，意味著公司二把手目前處于空缺狀態(tài)。截至目前，仍未有新消息。
周東利的辭任，成為保利發(fā)展上市12年來(lái)任期最短的總經(jīng)理。據(jù)了解，2021年8月，周東利從任職7年的財(cái)務(wù)總監(jiān)位置上接替原總經(jīng)理劉平，被提拔為保利發(fā)展總經(jīng)理，劉平則升任董事長(zhǎng)一職。
此次任職保利發(fā)展上海公司總經(jīng)理的吳勁松在公司也屬于“老人”，期間有著豐富的職業(yè)經(jīng)歷。
早年間，吳勁松在保利浙江擔(dān)任過(guò)技術(shù)部經(jīng)理、集團(tuán)總部規(guī)劃部經(jīng)理，后來(lái)又升任保利北京設(shè)計(jì)副總。在2022年，他被調(diào)任至保利發(fā)展集團(tuán)總部，擔(dān)任產(chǎn)品研發(fā)中心總經(jīng)理。如今他從總部回到地方。
上述房企人士認(rèn)為，上海市場(chǎng)是不少房企的重要陣地，一旦丟失就很難找回。尤其是近兩年市場(chǎng)調(diào)整，不少外來(lái)房企也開(kāi)始重倉(cāng)上海，競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈。
就“宇宙房企”保利發(fā)展也不例外，上海也是保利發(fā)展的橋頭堡。業(yè)內(nèi)指出，保利發(fā)展此次任命一位產(chǎn)研中心總經(jīng)理出身的吳勁松擔(dān)任上海公司總經(jīng)理，足見(jiàn)保利發(fā)展對(duì)于上海市場(chǎng)品質(zhì)提升的重視程度。
從公開(kāi)數(shù)據(jù)來(lái)看，2023-2024年這兩年，雖然保利發(fā)展在上海保持銷(xiāo)售第二的位置，但2024年的銷(xiāo)售額對(duì)比2023年少了很多。
中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2023年保利發(fā)展以555.42億元的銷(xiāo)售額在上海排名第二，對(duì)比第一名招商蛇口只少了接近60億元。而2024年保利發(fā)展以366.9億元的銷(xiāo)售額繼續(xù)排名第二，但對(duì)比第一名中海地產(chǎn)還差兩百多億元。
保利發(fā)展新任總經(jīng)理能扭轉(zhuǎn)局勢(shì)嗎？至少在產(chǎn)品方面，吳勁松頗有心得。他近期公開(kāi)露面是在克而瑞舉辦的“2024中國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)品力TOP100發(fā)布會(huì)”的圓桌對(duì)話(huà)上，吳勁松表示，保利發(fā)展從4個(gè)維度進(jìn)行產(chǎn)品體系構(gòu)建，即客群適配、體系深化、生產(chǎn)模塊和精工品質(zhì)。
只是新的一年還有新的挑戰(zhàn)，保利發(fā)展能否在上海有新的突破，還有待時(shí)間驗(yàn)證。
除保利發(fā)展外，還有招商蛇口、建發(fā)房產(chǎn)、大悅城、南山控股、金地商置等多家房企開(kāi)啟了重大組織架構(gòu)調(diào)整。
以建發(fā)房產(chǎn)為例，此次重整了三大集群業(yè)務(wù)版圖，原華東集群的武漢和黃石，被劃入東南集群；原海西集群的南昌被并入東南集群；華東集群取消濟(jì)南等幾個(gè)事業(yè)部，合并至蘇北事業(yè)部。
隨著此次組織架構(gòu)變動(dòng)，建發(fā)房產(chǎn)也換防了多位新區(qū)首以及事業(yè)部總。
原華東集群總經(jīng)理葉耿，調(diào)任海西集群總經(jīng)理；原海西集群總經(jīng)理凌祁，調(diào)任華東集群總經(jīng)理；原東南集群投資總林聰凱，提拔為東南集群副總經(jīng)理（主持工作）；原東南集群總經(jīng)理陳偉雄，調(diào)任集團(tuán)首席運(yùn)營(yíng)總兼業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)中心總經(jīng)理。
據(jù)了解，除了3大集群總經(jīng)理外，還有一些職能中心總和事業(yè)部總進(jìn)行調(diào)整，如原南昌營(yíng)銷(xiāo)總王裕，調(diào)任集團(tuán)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)中心副總經(jīng)理（主持工作）。
建發(fā)房產(chǎn)這一次調(diào)整重在強(qiáng)化集團(tuán)管控。三大集群一把手原為東南集群董事長(zhǎng)許伊旋、華東集群董事長(zhǎng)田美坦、海西集群董事長(zhǎng)彭勇，三人也同時(shí)出任集團(tuán)副總經(jīng)理，不過(guò)在2023年初彭勇辭任海西集群董事長(zhǎng)后，該崗位一直空缺。
據(jù)市場(chǎng)傳聞，這次組織架構(gòu)變動(dòng)后，許伊旋、田美坦未來(lái)工作重心將回歸集團(tuán)副總經(jīng)理角色。
2024年建發(fā)房產(chǎn)也面臨銷(xiāo)售減速，壓力不小。
公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，2021-2023年，建發(fā)房產(chǎn)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)一路攀升，到2023年達(dá)到1890億元。但到了2024年，銷(xiāo)售額降至1335億元，同比下降近30%。
2025年，行業(yè)調(diào)整還在繼續(xù)，除了組織架構(gòu)與人事調(diào)整外，各家房企還要想好更多的應(yīng)對(duì)之策。