界面新聞?dòng)浾?| 王妤涵
界面新聞編輯 | 李慎
1月21日，杭州迎來(lái)2025年第2批次土拍，位于余杭西站、臨平老城和富陽(yáng)鹿山的3宗宅地，總出讓面積185.7畝，總建筑面積15.9萬(wàn)平方米，總起價(jià)23.1億元，延續(xù)價(jià)高者得的出讓方式。
其中，位于臨平老城區(qū)的LP060203-1地塊，經(jīng)過(guò)23輪報(bào)價(jià)，最終由金地集團(tuán)以1.86億元競(jìng)得，折合樓面價(jià)11395.04元/平方米，溢價(jià)率31%。
這也是金地集團(tuán)自2023年6月暫停拿地以來(lái)，第一次公開(kāi)在土地市場(chǎng)上亮相。
公開(kāi)資料顯示，LP060203-1地塊占地面積15538平方米，計(jì)容建面16314.9平方米，為住宅用地兼容鄰里中心。
從地理位置上來(lái)看，LP060203-1地塊位于杭州臨平老城區(qū)東側(cè)，片區(qū)配套較為成熟，生活氛圍濃厚，地塊周邊有贊成·檀府、德信·博宸君府、野風(fēng)·瓏園等成熟小區(qū)。
交通出行上也較為便利，該地塊距離東湖高架出入口400m，車(chē)行至臨平新城中心5分鐘，至杭州市政府35分鐘。
值得關(guān)注的是，地塊規(guī)模雖然不大，但容積率卻比較低，只有1.05，業(yè)內(nèi)認(rèn)為，后期該地塊將打造成疊墅產(chǎn)品。參考該板塊目前市場(chǎng)在售的疊墅理想?山和院項(xiàng)目，拿地價(jià)為15343元/平方米，精裝限價(jià)33600元/平方米，目前銷(xiāo)售去化已超8成。
“據(jù)此可推斷，該項(xiàng)目未來(lái)去化有一定保障”，中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生分析指出。
除地塊條件優(yōu)質(zhì)外，金地集團(tuán)此次重返杭州拿地，也與近期該公司自身經(jīng)營(yíng)狀況的調(diào)節(jié)和杭州樓市的持續(xù)回暖有關(guān)。
從市場(chǎng)情況來(lái)看，自去年9.26政治局會(huì)議提出“要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”，釋放最強(qiáng)維穩(wěn)信號(hào)后，杭州樓市熱度提升，且持續(xù)維持，二手房成交量也遠(yuǎn)高于榮枯線(xiàn)。
貝殼研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2024年杭州全年成交了93632套二手房，環(huán)比2023年的79112套大幅增長(zhǎng)18%。這也是自2020年以來(lái)成交最多的一年，距離再次突破10萬(wàn)大關(guān)僅一步之遙。
伴隨樓市的回暖，土地市場(chǎng)熱度也迎來(lái)快速回升，地王頻出。進(jìn)入2025年以后，市場(chǎng)依舊熱度不減，在1月14日杭州2025年的首場(chǎng)住宅用地出讓中，位于蕭山兩宗宅地，也均已超過(guò)40%的溢價(jià)率成交。
“目前，杭州的房地產(chǎn)市場(chǎng)雖經(jīng)過(guò)較大幅度的調(diào)整，但土地庫(kù)存總量健康，去化周期保持較低水平”，業(yè)內(nèi)人士對(duì)界面新聞指出。
從企業(yè)情況來(lái)看，2024年，金地集團(tuán)一直通過(guò)處置大宗資產(chǎn)、加速銷(xiāo)售去化、拓展融資渠道等手段，積極籌措償債資金，并完成公開(kāi)市場(chǎng)債務(wù)的如期兌付。
克而瑞監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2024年金地集團(tuán)共有9筆境內(nèi)債、1筆境外債、3筆ABS（證券化融資工具）到期，涉及到期規(guī)模約180億元。償付壓力主要集中在去年上半年，共有本金91億元的債券到期。
面對(duì)償債高峰，金地集團(tuán)高度重視現(xiàn)金流管理，強(qiáng)調(diào)銷(xiāo)售及時(shí)回款，在確保資金安全的前提下，加強(qiáng)資金流動(dòng)性管理。
2024年12月15日，金地集團(tuán)成功兌付了一筆15.606億元的中期票據(jù)本息。至此，該公司2024年到期的所有公開(kāi)市場(chǎng)債務(wù)已全部?jī)敻锻戤叀?/p>
從土地儲(chǔ)備情況來(lái)看，截止2024年6月末，金地集團(tuán)擁有總土地儲(chǔ)備面積約3589萬(wàn)平方米，權(quán)益土地儲(chǔ)備面積約1599萬(wàn)平方米，其中，一、二線(xiàn)城市占比達(dá)約75%。
據(jù)克爾瑞此前研究指出，按照2023年末金地集團(tuán)新增土儲(chǔ)的權(quán)益比例55%來(lái)看，總土儲(chǔ)的權(quán)益比例下降趨勢(shì)有所緩和。據(jù)其根據(jù)近3年的合約銷(xiāo)售速度估算，金地集團(tuán)的土地儲(chǔ)備足以支撐未來(lái)4年左右的發(fā)展需要，土儲(chǔ)充足。
憑借于此，2024年上半年金地集團(tuán)展現(xiàn)出了較好的經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定性。2024年上半年，金地集團(tuán)累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積240.3萬(wàn)平方米，簽約金額361.1億元，穩(wěn)居行業(yè)銷(xiāo)售規(guī)模的第一陣營(yíng)。
“基于當(dāng)前的宏觀經(jīng)濟(jì)與行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r，預(yù)計(jì)未來(lái)市場(chǎng)將維持當(dāng)前供需狀況，公司將根據(jù)不同地方的市場(chǎng)狀況隨行就市，并發(fā)揮營(yíng)銷(xiāo)自有渠道的優(yōu)勢(shì)，取得市場(chǎng)領(lǐng)先”，金地集團(tuán)董事長(zhǎng)徐家俊表示。