界面新聞記者 | 王婷婷
年末的上海土拍市場依然熱鬧，開發(fā)商補倉意愿強烈。
12月30日，上海開啟年內最后一場土拍，將7宗地塊擺上拍賣桌，包括徐匯區(qū)1宗、長寧區(qū)1宗、寶山區(qū)3宗、自貿區(qū)臨港新片區(qū)1宗，以及12月31日出讓的奉賢區(qū)1宗地塊，總起始價164.84億元。
土拍首日出讓的6宗地塊均順利成交，共收金185.28億元。本場土拍參與的房企共13家，各地塊的熱度分化明顯。其中有4宗地塊溢價出讓，2宗地塊底價成交。
競爭最激烈的當屬徐匯區(qū)S030501單元N06-22地塊，位于徐匯區(qū)龍華板塊，該地塊在未開拍前就引人注目，業(yè)內稱有望沖擊中國新單價地王。招商蛇口甚至在12月初就發(fā)布招標計劃公告，擬投資60億，建安成本9.86億。
該地塊起始價31.303億元，起始樓面價90008元/平方米，中止價為43.824億元，對應溢價率40%。12月30日，現(xiàn)場吸引來宸嘉發(fā)展、保利發(fā)展、中海&徐匯城投、招商蛇口&越秀4家競買人參與競價，經(jīng)過101輪競價觸達中止價。
進入競“高品質建設”指標環(huán)節(jié)，保利發(fā)展、中海&徐匯城投退出爭奪，最終在競報公共服務設施面積環(huán)節(jié)，長沙宸嘉新昊置業(yè)有限公司（宸嘉發(fā)展）競得該地塊，成交總價43.824億元，成交樓面價126011元/平方米，溢價率40%，“高品質建設”指標為商品住宅裝修標準不低于7000元/平方米，公共服務設施（計容）1840平方米。
今年上半年，宸嘉發(fā)展一名內部人士曾告訴界面新聞，公司今年下半年會參與上海拿地。不過，隨后幾場土拍中均未見其影，如今終于在2024年最后一場土拍拿下了最熱門地塊。
最終，該成交樓面價刷新了上海涉宅用地成交樓面價TOP2位置，僅次于8月成交的徐匯區(qū)斜土街道xh128D-07地塊（成交樓面價131045元/平方米，由綠城競得）。
上海中原地產(chǎn)資深分析師盧文曦表示，徐匯龍華板塊位于內中環(huán)間，屬于成熟板塊。地塊之所以關注度高是因為今年徐匯濱江成交一幅溢價率相當高，成為樓板價地王，而徐匯濱江就和龍華板塊接壤。該幅土地離開徐匯濱江并不遠，周邊是老小區(qū)，地塊東面是烈士陵園，因此周邊各種配套相當齊全。
“從這幅地塊競爭可以看出，國央企拿地方面還是比較積極，雖然時至年底，房企資金壓力會比較明顯，但是對于優(yōu)質地塊的競爭不遺余力。民企在眾多國央企競爭對手中獲得地塊說明最近市場好轉后，房企信心回升的寫照?！北R文曦指出。
而且，宸嘉在長風的項目取得不錯銷售成果，對高端產(chǎn)品和上海高端產(chǎn)品的消費力積累心得?！霸谏虾?，高端改善市場的潛力還是很充足的，只要產(chǎn)品夠精致，有足夠吸引力，市場去化壓力就不大?！?/p>
另一宗高溢價地塊為長寧區(qū)W040602單元F1-09地塊，起始價約17.53億元，起始樓面價71060元/平方米，中止價為22.78億元，對應溢價率30%。
該地塊共吸引來中海、保利發(fā)展、新長寧、招商&越秀共5家企業(yè)參拍，最終由招商蛇口&越秀以總價21.8億元競得，成交樓面價88495元/平方米，溢價率24.54%。該地塊商品住宅裝修標準不低于4000元/平方米。
此次土拍的另一贏家是央企金茂，一舉拿下3宗地，重倉寶山，滿載而歸。這三宗地分別是寶山區(qū)N12-0402單元K1-11地塊、寶山區(qū)N12-0402單元D1-04地塊、寶山區(qū)BSP0-0801單元13A-01地塊、02aA-04地塊。
其中，有兩宗地屬溢價拿得，另一宗為底價拿得。寶山區(qū)N12-0402單元K1-11地塊起始價約37.12億元，起始樓面價29731元/平方米，中止價為48.26億元，吸引了金茂&招商蛇口、建發(fā)兩家競買人參與競價。
最終，該地塊由蘇州騰茂置業(yè)有限公司&上海虹潤置業(yè)郵箱公司（金茂&招商蛇口）以總價43.07億元競得，成交樓面價34496元/平方米，溢價率16.03%。
寶山區(qū)N12-0402單元D1-04地塊的起始價約25.5億元，起始樓面價33500元/平方米，中止價為33.15億元，金茂&招商蛇口、華潤置地、建發(fā)共3家競買人參與競價。
現(xiàn)場經(jīng)過65輪競價后，該地塊由金茂&招商蛇口以總價29.29億元競得，成交樓面價38479元/平方米，溢價率14.86%。
中指研究院上海分析師劉卓維認為，寶山淞南板塊靠近在建18號線的D1-04及K1-11地塊均由金茂&招商以14.86%及16.03%的溢價率競得，其中K1-11地塊為商業(yè)、住宅混合用地，D1-04為純住宅用地，兩個地塊周邊較多老舊小區(qū)及鋼鐵廠，城市界面一般，但板塊內新房斷供多年，或有助于項目去化。
寶山區(qū)BSP0-0801單元13A-01地塊、02aA-04地塊，由金茂&楊行城市建設&寶冶以底價31.16億元競得，成交樓面價9058元/平方米。
至此，金茂和招商蛇口均斬獲了3宗地。
據(jù)界面新聞了解，金茂近期拿地頗為積極，曾在北京、西安等地競拍拿地，只是運氣欠佳。包括今日北京推出的年內最后一塊土地，位于昌平區(qū)，共有中建智地&未來科學城、金茂、招商蛇口3家房企報名并報價，最終金茂和招商蛇口與地塊失之交臂。
12月30日另一宗底價出讓的地塊為自貿區(qū)臨港新片區(qū)滴水湖核心片區(qū)地塊，起始價約16.11億元，起始樓面價13440元/平方米，中止價為20.95億元，最終該地塊由港城集團拿得，成交樓面價13440元/平方米。
年末最后一宗待出讓地塊為奉賢區(qū)奉賢新城10單元17-02地塊，將于12月31日上午開拍。該地塊同樣會迎來開發(fā)商激烈爭奪，市場傳聞稱象嶼&天安、保利置業(yè)將參拍，包括貝殼也會參與該地塊的競拍。
作為上海土拍的收官之作，這幅奉賢新城地塊將花落誰家，答案即將揭曉。