界面新聞?dòng)浾?| 黃景源

界面新聞編輯 | 彭朋

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2024年11月，上海新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，同比上漲5.0%。12月以來，上海住房交易市場(chǎng)延續(xù)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。

界面新聞從國(guó)家稅務(wù)總局上海市稅務(wù)局獲悉，12月1日-15日，上海住房交易累計(jì)申報(bào)約2.7萬套，同比增長(zhǎng)93.5%。

根據(jù)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部11月12日發(fā)布的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》，自12月1日起，全國(guó)范圍內(nèi)個(gè)人購買住房契稅優(yōu)惠政策的住房面積標(biāo)準(zhǔn)由原來的90平方米提高到140平方米，即對(duì)個(gè)人購買家庭唯一或第二套住房，面積為140平方米及以下的，減按1%稅率征收契稅；面積為140平方米以上的唯一或第二套住房，分別減按1.5%、2%的稅率征收契稅。

隨后，包括上海在內(nèi)的四大一線城市同步加入了契稅“紅包”的序列。

上海市稅務(wù)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，12月前15天，上海個(gè)人購買140平方米及以下家庭唯一住房和第二套住房契稅減稅近6億元，個(gè)人購買140平方米以上家庭唯一和第二套住房契稅減稅7800萬元，共惠及1.6萬戶家庭。

太平洋房屋桂林路店的房產(chǎn)中介表示，隨著全國(guó)及上海地方層面多項(xiàng)個(gè)人住房交易利好政策落地，大家都覺得現(xiàn)在是出手的好時(shí)機(jī)了。這兩周他的帶看量比兩個(gè)月還多，來門店咨詢掛牌的客戶環(huán)比增長(zhǎng)了七成。

來自江蘇的顧女士近日在上海徐匯購入了一套95平方米的一手新房，按照以前的政策，家庭第一套住房建筑面積大于90平方米，按1.5%稅率繳納契稅，12月新政實(shí)施后，即可減按1%繳納契稅，一下子省下五萬多的契稅。

“原先購物車?yán)锏某凉駲C(jī)、掃地機(jī)器人這些智能家電可以提前拔草了，桌子、收納柜等軟裝部分的預(yù)算也可以適當(dāng)放寬了。”顧女士說。

國(guó)家稅務(wù)總局此前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，12月1日至5日，全國(guó)共有36.4萬戶購房家庭申報(bào)享受了契稅稅收優(yōu)惠，累計(jì)減免契稅84億元，戶均減免2.3萬元。期間，全國(guó)房屋交易累計(jì)申報(bào)55.3萬套，同比增長(zhǎng)24.8%。其中，北京、上海、廣州、深圳同比分別增長(zhǎng)62.2%、87.2%、27.5%和66.4%。

一年多來，上海為更好支持居民改善型住房需求，多次出臺(tái)優(yōu)惠政策，減輕住房置換負(fù)擔(dān)：2023年底，放寬普通住房標(biāo)準(zhǔn)，從原先的均價(jià)和環(huán)線限制改為面積144平方米及以下的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)；今年10月，個(gè)人對(duì)外銷售住房增值稅征免年限從5年調(diào)整為2年；今年12月起，上海正式取消普通住房標(biāo)準(zhǔn)：個(gè)人轉(zhuǎn)讓原屬于非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的住房，符合相關(guān)條件的，從原先按轉(zhuǎn)讓收入的2%，下調(diào)至1%核定應(yīng)納個(gè)人所得稅；若該住房持有2年及以上的，則直接免征增值稅。

朱先生一家近日出售了住了十余年的160平方米的舊居，在取消普通住房標(biāo)準(zhǔn)后，朱先生一家轉(zhuǎn)讓住房可以按照1%核定征收個(gè)人所得稅；因?yàn)槌钟凶》砍^2年，還享受到了增值稅全額減免的優(yōu)惠，算下來一共減免稅款38萬多。

徐匯區(qū)稅務(wù)局第三稅務(wù)所所長(zhǎng)于金芝介紹，根據(jù)現(xiàn)行政策，朱先生一家如果在一年內(nèi)購置新住房，此次出售住房所繳納的個(gè)稅還可以根據(jù)政策申請(qǐng)退還。

上海市稅務(wù)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，12月上半月，僅上海改善型住房需求家庭，出售住房符合相關(guān)條件的，個(gè)人所得稅累計(jì)減稅4900萬元。