界面新聞記者 | 王妤涵

臨近年末，廣州的“土拍潮”持續(xù)升溫。

12月17日，廣州再成功出讓番禺區(qū)四宗涉宅用地，累計收金33.88億元，出讓總宗地面積20.84萬平方米。

其中，位于興業(yè)大道南片區(qū)、廣州南站商務(wù)區(qū)的三宗宅地由萬科廣佛公司底價競得，總價約28.8億元，總計容建面約25萬平方米，除住宅開發(fā)外，需配建幼兒園及36班九年制學(xué)校等。

另外一宗位于番禺區(qū)市橋街中銀大廈南側(cè)的地塊，則由綠城集團以5.08億元成交總價收入囊中，溢價率2%，成交樓面價16908元/平方米。

值得關(guān)注的是，這也是萬科久違的在廣州土拍市場上露面，上一次還是在2020年拍下的新塘東江大道東宅地，即現(xiàn)在的都薈四季項目。

據(jù)界面新聞了解，此次掛牌的南站商務(wù)區(qū)三宗地塊原本就位于廣州南站萬科中心項目內(nèi)。

該項目由萬科廣佛公司在2011年與片區(qū)石壁一村、石壁四村合作開發(fā)，由15個地塊組成，總計容建面約126萬平方米，占據(jù)廣州南站核心區(qū)約1/4面積。

后續(xù)，因軌道交通建設(shè)等客觀原因，導(dǎo)致部分留用地塊不具備開發(fā)條件。直到2023年年底，地塊被相關(guān)部門收儲并調(diào)規(guī)，并在今年以招拍掛形式重新推向土拍市場。

“近年來，受軌道交通建設(shè)等客觀原因影響，房地產(chǎn)市場下行，商辦等非住宅開發(fā)難度加大，部分留用地不具備開發(fā)條件，閑置下來。而這次出讓的三宗地塊，便是15宗地的其中一宗，前期作為土地整備方的萬科拿下該地塊并無懸念”，廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析指出。

知情人士透露，此三宗地塊的掛牌出讓，是政府立足于南站片區(qū)的高定位，與萬科廣佛攜手打造的低效存量用地盤活的創(chuàng)新試點：通過收儲并優(yōu)化規(guī)劃再出讓的方式增加南站片區(qū)多元化用地空間、提升公服配套，有效補充片區(qū)內(nèi)稀缺的住宅供應(yīng)和教育資源，提升南站商務(wù)區(qū)居住屬性，同時為當(dāng)?shù)卮迩f回遷安置物業(yè)的交付提供資金支持，實現(xiàn)多方共贏。

從板塊情況來看，目前廣州南站及周邊規(guī)劃為商務(wù)區(qū)，住宅地塊一直較為稀缺，占比還不到5%。

而此次萬科拍下的新地塊將會是南站片區(qū)唯一一個戶型新規(guī)后產(chǎn)品，實用率超100%，超越之前其他產(chǎn)品。李宇嘉表示，這是吸引開發(fā)商拿地的一個方面。

另一方面，在調(diào)整規(guī)劃以后，增加住宅占比，相應(yīng)配建九年制學(xué)校。作為廣州重點打造的商務(wù)區(qū)，南站片區(qū)位于大灣區(qū)的核心地帶，交通極其便利，總部企業(yè)密集，主力消費人群將是廣州外溢購房潛力，以及大灣區(qū)內(nèi)其他商務(wù)人群，疊加戶型設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)新規(guī)，加上參與前期土地整理，預(yù)計樓面價/房價控制在50%以內(nèi)，項目利潤率確定性較強。

“公司持續(xù)看好廣州南站板塊潛能，本次獲取地塊也將緩解片區(qū)內(nèi)住宅、教育和商業(yè)配套功能的稀缺，接下來會繼續(xù)發(fā)揮自身大型綜合住區(qū)開發(fā)優(yōu)勢，以大盤整體開發(fā)思路持續(xù)建設(shè)南站核心區(qū)”，萬科廣佛公司有關(guān)人士對界面新聞表示。

從市場表現(xiàn)來看，萬科今年在廣州的項目銷售情況較為理想。

以萬科黃埔新城為例，項目在今年1-11月連續(xù)穩(wěn)居廣州新盤銷量第一，國慶假期期間，單盤來訪突破2000組，成交突破210套，蟬聯(lián)全廣州成交套數(shù)TOP1。另外的理想花地、都會四季等項目也都為廣州樓市的熱銷樓盤。

銷售業(yè)績上，11月，萬科實現(xiàn)合同銷售面積163.3萬平方米，合同銷售金額201.3億元；綜合今年前11個月數(shù)據(jù)看，萬科累計實現(xiàn)合同銷售面積1638.0萬平方米，合同銷售金額2226.8億元。