界面新聞?dòng)浾?| 王妤涵
界面新聞編輯 | 李慎
在萬科物業(yè)市場化十年之際，萬物云近日在深圳總部召開了睿見大會(huì)。
會(huì)上，萬物云官宣了“靈石”、“智選”等系列產(chǎn)品，同時(shí)，子品牌丹田物業(yè)也正式亮相，服務(wù)空間再次得到延伸。
據(jù)介紹，“智選”產(chǎn)品在行業(yè)內(nèi)創(chuàng)新推出了“彈性定價(jià)”，將服務(wù)選項(xiàng)和定價(jià)權(quán)利交還給業(yè)主。其以“項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)全周期”為主軸，全量梳理了社區(qū)里的95個(gè)服務(wù)空間、1530個(gè)作業(yè)對象，共計(jì)508項(xiàng)作業(yè)SLA（服務(wù)事項(xiàng)），形成了一個(gè)全類的服務(wù)事項(xiàng)集。再于其中分類篩選出158項(xiàng)必選服務(wù)、350項(xiàng)自選服務(wù)。其中的必選服務(wù)關(guān)聯(lián)萬科物業(yè)的價(jià)值主張，自選服務(wù)則不僅事項(xiàng)可選，頻次也可以選擇。
“靈石”則是一個(gè)空間操作系統(tǒng)，也是一個(gè)項(xiàng)目的智能決策核心。
其通過集成空間內(nèi)的各類關(guān)鍵數(shù)據(jù)，利用AI技術(shù)，分析數(shù)據(jù)和做出決策，自動(dòng)調(diào)配服務(wù)現(xiàn)場的人力資源與機(jī)械設(shè)備，覆蓋區(qū)域內(nèi)的人行、車行、安全防護(hù)、環(huán)境維護(hù)、客戶服務(wù)以及能源消耗等多個(gè)方面。不僅是對技術(shù)層面的升級(jí)，更是對管理理念、組織結(jié)構(gòu)、工作方式的變革。
而新發(fā)布的子品牌丹田物業(yè)，依托萬物云多年積淀的空間服務(wù)能力，未來將通過“靈石”的加持，專注于專業(yè)需求更強(qiáng)的校園及醫(yī)院賽道。
數(shù)據(jù)顯示，目前丹田物業(yè)在全國服務(wù)的項(xiàng)目超過260個(gè)，包括138個(gè)高校與46個(gè)三甲醫(yī)院項(xiàng)目，服務(wù)對象包括清華大學(xué)、中山大學(xué)、廈門大學(xué)、安徽省立醫(yī)院、江西省中醫(yī)院等名校名院。
“我們明年初就將陸續(xù)在高校和醫(yī)院投入‘靈石’系統(tǒng)，有了靈石的加持以及萬物云在空間運(yùn)營上的沉淀，相信可以重新定義空間效率。讓財(cái)政支持的每一筆錢，都能得到更多的回報(bào)”，丹田物業(yè)總經(jīng)理俞錦龍介紹，
此外，董事長朱保全還在會(huì)上對萬物云下一步的經(jīng)營發(fā)展給出了三個(gè)關(guān)鍵詞：資產(chǎn)、低碳、AI，他表示，公司將從這三個(gè)方面構(gòu)建自己的核心能力。
首先，從物業(yè)管理升維資產(chǎn)管理，向上下游業(yè)務(wù)鏈延伸，服務(wù)不動(dòng)產(chǎn)持有者。其次，向能源管理轉(zhuǎn)型，用3年時(shí)間成為不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域的節(jié)能先鋒。最后，全面擁抱AI，從人管人到事管人的能力轉(zhuǎn)型，希望在傳統(tǒng)組織里面能夠成為人工智能應(yīng)用的先鋒。
另外，關(guān)于近期萬物云接連收購萬科兩宗資產(chǎn)事件，朱保全表示，借助萬物云1000個(gè)蝶城的設(shè)想，一方面能夠跟萬科實(shí)現(xiàn)應(yīng)收賬款的回收，另一方面找到在公司能力范圍之內(nèi)的社區(qū)商業(yè)，也可以在“蝶城+”這個(gè)生態(tài)里面產(chǎn)生更好的延展性。
此前在11月1日和11月29日，萬物云分別以1.5億元和7.12億元，從萬科手中收購了位于武漢新唐和上海陸家嘴的兩處資產(chǎn)。
“‘以資抵債’是這兩年物企和關(guān)聯(lián)方常見的交易現(xiàn)象，萬物云選擇的這兩筆交易項(xiàng)目都相對優(yōu)質(zhì)，且在其‘蝶城’輻射范圍內(nèi)，降低應(yīng)收賬款的同時(shí)也可以幫助公司優(yōu)化資產(chǎn)配置，預(yù)計(jì)這樣的交易接下來還會(huì)有不少”，業(yè)內(nèi)人士分析指出。
截至今年6月末，萬物云的應(yīng)收賬款總額為99.89億元，較年初增加38.74%，其中與關(guān)聯(lián)方萬科的應(yīng)收賬款增長至38.18億元，增幅達(dá)到53.52%，貿(mào)易應(yīng)收賬款減值撥備也增加至5.44億元，增幅為29.52%。
據(jù)萬物云方面透露，接下來公司還會(huì)進(jìn)一步主動(dòng)降低與萬科間的關(guān)聯(lián)交易，預(yù)期關(guān)聯(lián)方對收入的比例在年底將進(jìn)一步降到9%以下。