界面新聞記者 | 王婷婷

“豪宅熱銷”，是上海樓市今年的關鍵詞之一。

據(jù)克而瑞研究統(tǒng)計，2024年以來上海共產(chǎn)生了30個“日光”盤，其中均價10萬元/平方米的豪宅盤就有17個“日光”，占比接近六成。

進入12月，各家開發(fā)商紛紛拿出“壓箱底”項目，要做最后一輪沖刺。12月9日下午，港資房企太古地產(chǎn)與上海國資房企陸家嘴集團合作開發(fā)的中國內(nèi)地首個住宅項目“陸家嘴太古源 源邸”開盤選房。

據(jù)界面新聞了解，此次出售的住宅單位均位于項目內(nèi)前排的兩座臨江樓棟，面積分別為約278平方米和約388平方米；其中兩套珍稀頂樓大平層，面積分別為約557平方米及745平方米。套均售價約為5800萬元，單價為16.98萬元/平方米。

界面新聞從太古地產(chǎn)方面獲悉，開盤現(xiàn)場反應熱烈，首批推出的50套單位中已售出47套。太古地產(chǎn)住宅業(yè)務董事杜偉業(yè)表示，對此次銷售成績感到振奮，突顯了上海市場對高端住宅產(chǎn)品的強勁需求和購買力，反映出上海住宅市場的較強韌性。

“陸家嘴太古源 源邸”的更多住宅單位將于2025年陸續(xù)發(fā)售。據(jù)了解，陸家嘴太古源 源邸位于內(nèi)環(huán)內(nèi)陸家嘴北濱江，整盤總套數(shù)為643套，其中可售套數(shù)為378套，其余265套分別為自持和保障房。

在項目入市之前，陸家嘴太古源 源邸一名銷售人員向界面新聞表示，2024年只推出50套房源，包括定價等，其實有對市場試水的意味，方便為2025年的銷售工作做鋪墊。

在此之前，上海另一豪宅項目迎來“日光”。11月25日，位于黃浦區(qū)的露香園·天譽開盤，建筑面積260-882平方米，均價為17.6萬元/平方米，共推出150套房源，當日售罄，錄得銷售額78億元。

接下來，上海還有多個豪宅項目開盤入市，即將上演“神仙打架”的局面。

依然是國央企當先。12月11日，位于靜安西藏北路的保利永興里即將迎來開盤，該項目本次推出117套建筑面積約100平方米的三居室，均價12.5萬元/平方米。據(jù)了解，該項目最終的認購率247%。

保利發(fā)展另一個項目更火爆，位于楊浦區(qū)的保利外灘序BUND45項目，推出74套房源，均價12.9萬元/平方米，總計超538組購房者參與認購，認購率727%，確定觸發(fā)積分，入圍分74.27分。該項目是今年全上海認購率最高的項目，將于12月12日開盤。

除此之外，位于楊浦濱江的“保利外灘序BUND88”也即將入市，預計12月16日獲得預售許可證，銷售均價或約12.7萬元/平方米。

同于12月12日開盤的還有位于虹口北外灘板塊的碧云北外灘尊邸，該項目本次推出137套建筑面積約180-235平方米的四居室，均價13萬元/平方米，套均總價2000萬-3600萬元之間。

較之其他10萬+新盤，碧云北外灘尊邸熱度相對較低，共有120組客戶認購，認購率僅為88%，預計后續(xù)存在一定的去化壓力。

位于靜安區(qū)蘇河灣板塊的華發(fā)仁恒蘇河世紀也即將開盤，該項目此次將推出44套建筑面積102-245平方米的房源，均價13.9萬元/平方米，認購率達到598%，確認觸發(fā)積分。

12月11日，楊浦濱江還有招商蛇口的低密風貌別墅項目開盤入市，包含聯(lián)排、疊加產(chǎn)品，70套房源均價約為19萬元/平方米。

整體而言，臨近年底，各家開發(fā)商不再像此前那般積極大量推貨，而是少量、小步伐入市為主，一方面，如果市場熱度不高，最終去化率不至于太差；另一方面，也有部分開發(fā)商余量有限，如華發(fā)仁恒蘇河世紀此次推出的就是該項目的最后44套房源。

臨近年末，上海又一舉放出了多個熱點樓盤，要為正在回暖的市場再注入力量，新房市場迎來供應高峰。12月7日，上海又一批新房過會名單公布，共有14盤1909套房源即將入市，這是自9月份以來單次過會樓盤套數(shù)最多的一次。

本次官宣的14個樓盤中，備案均價超過10萬元/平方米的有5個，分別是保利世博天悅（16.53萬元/平方米）、越秀靜安天玥（12.4萬元/平方米）、前灘公館（11.76萬元/平方米）、海上清和璽（11.36萬元/平方米）、外灘源著（10.8萬元/平方米）。

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦認為，近期多個項目認籌，尤其是中高端產(chǎn)品繼續(xù)保持穩(wěn)定的去化率，這些積極信號將能激勵買家快速入市。

不過，近期市場供應不夠穩(wěn)定，過大的起伏會對市場交易穩(wěn)定產(chǎn)生影響，尤其是近期二手房交易活躍度高，隨著稅費成本降低，很容易分流新房的客戶。因此，新房的供應依然決定未來成交走勢。