界面新聞記者 | 王妤涵
12月10日早間開盤后，地產(chǎn)股迎來全線大漲，華遠(yuǎn)地產(chǎn)、世聯(lián)行、我愛我家、華麗家族等多股相繼漲停。
下午開盤后整體漲幅有所回落，截至收盤，信達(dá)地產(chǎn)上漲4.76%、新城控股上漲3.51%、深物業(yè)A上漲2.84%，大悅城、津投城開、特發(fā)服務(wù)、中交地產(chǎn)等多股跟漲，WIND房地產(chǎn)板塊上漲0.89%。
港股內(nèi)房股也全線高開，早間開盤后，禹洲集團(tuán)、融信中國等一度漲超20%，融創(chuàng)中國、建業(yè)地產(chǎn)、中國奧園、富力地產(chǎn)等股漲超10%，遠(yuǎn)洋集團(tuán)、萬科企業(yè)等多股跟漲。
下午漲幅也有所回落，也有部分個股由上漲轉(zhuǎn)為下跌。截至收盤，禹州集團(tuán)上漲6.02%，中國奧園下跌3.70%、建業(yè)地產(chǎn)下跌4.20%。
消息面上，12月9日，中共中央政治局召開會議，分析研究2025年經(jīng)濟(jì)工作，從宏觀政策和樓市定調(diào)上都釋放了更加積極的信號。
會議強調(diào)，將實施更加積極有為的宏觀政策，擴大國內(nèi)需求，推動科技創(chuàng)新和產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新融合發(fā)展；并指出要穩(wěn)定樓市股市，防范化解重點領(lǐng)域風(fēng)險和外部沖擊，穩(wěn)定預(yù)期、激發(fā)活力，推動經(jīng)濟(jì)持續(xù)回升向好。
中金公司研究指出，本次會議提出“穩(wěn)住樓市股市”，整體延續(xù)9月政治局會議“促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”的表態(tài)；但宏觀政策方面提出了“更加積極的財政政策”、“適度寬松的貨幣政策”、“加強超常規(guī)逆周期調(diào)節(jié)”、“大力提振消費”的積極表述。
而考慮到當(dāng)前樓市面臨的根本問題，是居民收入預(yù)期和房價預(yù)期走弱背景下的購房需求萎縮問題，其認(rèn)為，積極的宏觀政策與樓市穩(wěn)定政策配套有望在一定程度上緩解這一問題。
從樓市表現(xiàn)來看，自9月底政治局會議定調(diào)“要促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”以來，利好政策的持續(xù)出臺讓行業(yè)基本面得以改善，“止跌回穩(wěn)”初顯成效，10-11月，重點城市新房、二手房銷售持續(xù)修復(fù)。
中指研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，11月，重點100城新建商品住宅成交面積環(huán)比、同比繼續(xù)增長，同比增幅較10月有所擴大；20個代表城市二手住宅成交套數(shù)環(huán)比增長11.7%，同比增長26.3%。
其中，11月深圳新房、二手房成交規(guī)模同比均翻倍增長，新房創(chuàng)2021年2月以來新高，二手房創(chuàng)2020年10月以來新高；北京11月二手房成交超1.8萬套，繼續(xù)突破去年4月以來新高；成都11月新房成交面積環(huán)比增長超50%，二手房成交套數(shù)環(huán)比增長超30%。
“今年10月份以來，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了階段性回穩(wěn)，但從階段性回穩(wěn)到市場真正實現(xiàn)‘止跌回穩(wěn)’的關(guān)鍵，是已出臺政策的落實到位”，中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜表示。
這其中包括，加快推進(jìn)貨幣化安置100萬套城中村改造，加快落實3000億元保障房再貸款收購存量房等措施。另外，盤活閑置土地有助于優(yōu)化供需關(guān)系，為市場注入活力，同時有助于改善地方政府及房企資金狀況，專項債收購存量閑置土地的加快落實或是促進(jìn)2025年投資和開工恢復(fù)的關(guān)鍵。
同時，更多增量政策也存在跟進(jìn)預(yù)期，比如北京、上海、深圳繼續(xù)優(yōu)化限制性政策、“補人頭”加大購房補貼等，促進(jìn)房地產(chǎn)市場實現(xiàn)“止跌回穩(wěn)”。
展望未來，國盛證券維持房地產(chǎn)行業(yè)“增持”評級，重點關(guān)注房地產(chǎn)相關(guān)股票。
其認(rèn)為，本輪最終政策力度將超過2008、2014年，宏觀政策、房地產(chǎn)政策進(jìn)一步加碼或在途中；地產(chǎn)作為早周期指標(biāo)，具備指向性作用，配置地產(chǎn)相當(dāng)于配置經(jīng)濟(jì)風(fēng)向標(biāo)；行業(yè)競爭格局改善邏輯依舊適用，拿地和銷售表現(xiàn)優(yōu)異的依然是頭部國央企和少量混合所有制及民企，品質(zhì)房企有望在未來的格局中更加受益。