界面新聞記者 | 楊冰柯

杭州樓市成交量創(chuàng)下20個月創(chuàng)新高，800萬以上二手房趕超2021年巔峰。

根據杭州貝殼研究院數據，11月，杭州市區(qū)（含富陽、臨安）共成交二手房10429套，環(huán)比10月的9120套增長14.4%，同比去年11月的8801套上漲18.5%，創(chuàng)下20個月來的新高。

總體來看，截至目前，2024年杭州市區(qū)二手房成交量達到了近7.9萬套，已經超過了去年的6.88萬套。

二手房成交結構顯著變化，改善小區(qū)支撐起了11月杭州二手房市場。

根據杭州我愛我家數據，置業(yè)面積趨勢上移。契稅政策調整，面積段從90平米提升至140平米，大幅提升了90平米以上置業(yè)的需求活力，90平米以上房源成交環(huán)比上升1.93%，其中90-140平米面積段置業(yè)需求，環(huán)比上升了1.22%。

同時，購房總價梯度上行。11月份呈現明顯的總價梯度上行趨勢，其中最為引人注目的是200萬元以下低總價房源的成交占比縮水3.66%。反之，200萬以上各總價段房源成交趨勢幾乎都在上移，其中400-500萬總價區(qū)間上升最明顯，環(huán)比上升1.34%。

我愛我家數據還顯示，11月份，800萬元（含）以上的高端住宅（含別墅）成交總量達到了384套，其中尤以千萬及以上的住宅占據半壁江山，共計成交207套。這一數據雖表面看似平緩，實則已“低調”創(chuàng)下今年迄今為止的最高成交紀錄，更趕超2021年3月樓市巔峰時期的200套。

具體看，在800萬（含）以上高端住宅市場中，一大波明星樓盤成交表現非常亮眼。保利澄品以15套的成交量榮登榜首，套均面積152平米，均價6.67萬/平米；江明月朗園以14套成交，均價6.9萬/平米緊隨其后；融信保利創(chuàng)世紀、日耀之城均以9套成交并列第三。除此之外，杭州壹號院、翡翠海岸、御道江河匯流公寓、錦尚和品府、觀品名寓、玉潤錢潮府等小區(qū)，皆以7至8套的成績穩(wěn)居高端成交榜前列，充分展示了各自在高端市場的競爭力。

在更高層級的千萬級（含）以上住宅（含別墅）市場中，主要由江明月朗園（10套）、御道江河匯流公寓（8套）、翡翠海岸公寓（8套）、杭州壹號院（8套）、桃花源別墅（6套）等強改善置業(yè)區(qū)小區(qū)撐起成交“大梁”。

11月，賣的最好的住宅小區(qū)仍然是亞運村的綠城桂冠東方，以79套衛(wèi)冕，比上個月的75套還增加了4套。賣的第二好的翡翠城，尤其是次新的四期產品即140平米以上的主力成交面積占比達到了34.38%。11月成交量排名前20的二手住宅小區(qū)名單上，幾乎已經看不到市中心老破小的身影。

根據杭州市場人士，杭州二手房成交結構的變化主要是契稅新政刺激了改善需求大增。

在成交量和成交結構的顯著變化下，杭州二手房均價已經明顯上漲。11月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了70城的10月房價，杭州二手住宅價格環(huán)比9月漲幅0.8%，位列第二名，僅次于北京。

11月13日，財政部、稅務總局、住房城鄉(xiāng)建設部聯(lián)合發(fā)布《關于促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關稅收政策的公告》，明確對個人購買家庭唯一住房，面積為140平米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

根據杭州貝殼研究院院長上官劍，目前市場已經出現了連續(xù)兩個月的回暖，樓市的預期正在悄然發(fā)生變化，新增掛牌量連續(xù)兩個月實現下降，房東心態(tài)慢慢冷靜，拋售減少。二手房需求又影響到新房市場，新房也回暖明顯，新房又給二手房帶來正向的效果，考慮政策效力的衰退，市場一批性價比房源優(yōu)先被去化之后，愿意接受更高價格的會較少，預計12月成交量會減少。但總體上看，2024年杭州樓市會維持較好的成交量。