界面新聞?dòng)浾?| 白帆
11月的北京樓市網(wǎng)簽量再次創(chuàng)下新高。根據(jù)北京市住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，11月北京二手房網(wǎng)簽量達(dá)18763套，環(huán)比上漲約8%，同比上漲約50%。
這是“930新政”后，北京樓市再一次突破網(wǎng)簽量記錄。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，11月的二手房網(wǎng)簽量是連續(xù)20個(gè)月的最高值，也是北京二手房市場(chǎng)連續(xù)44個(gè)月來(lái)的第二高值，充分體現(xiàn)了政策的推動(dòng)作用。
新房方面，11月共網(wǎng)簽4888套，對(duì)比去年11月同期上漲12%，對(duì)比今年10月同期4434套漲5%。張大偉對(duì)此表示，11月北京新房市場(chǎng)不如二手房，主要原因還是優(yōu)質(zhì)地塊集中供應(yīng)，區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)比較激烈。
在二手房的成交中，老破小房源去化更為明顯。張大偉表示，老破小10月的成交量的確非常高，導(dǎo)致套均面積降低到87.5㎡，主要原因是首付降低到15%及老破小大降價(jià)，200萬(wàn)300萬(wàn)總價(jià)，首付30萬(wàn)就可以在北京三環(huán)四環(huán)買(mǎi)一套老破小兩居。但11月老破小成交明顯放緩了，平均成交面積快速恢復(fù)到正常水平。數(shù)據(jù)顯示，11月份套均面積為88.86㎡，略高于10月。
另一組數(shù)據(jù)也傳遞出樓市企穩(wěn)的信號(hào)。在持續(xù)高量交易之下，北京二手房的掛牌量持續(xù)減少，尤其是高性價(jià)比的二手房去化尤為顯著。
麥田房產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，11月北京二手房掛牌量環(huán)比上月下降2.5%。其中小面積房源的庫(kù)存下降更為明顯。根據(jù)麥田房產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，和9月相比，11月北京在售二手房源中，90平米以下房源掛牌量下降6.6%，90平米以上房源掛牌量下降2.7%。
“從整體看，北京樓市的暖冬會(huì)延續(xù)到2025年一季度，成交量持續(xù)高位運(yùn)行，成交價(jià)格溫和上漲將是未來(lái)幾個(gè)月的主要市場(chǎng)特點(diǎn)。”張大偉預(yù)計(jì)。
今年9月30日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》，進(jìn)一步降低了居民購(gòu)房的門(mén)檻、松綁了限購(gòu)政策。
11月中旬，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市財(cái)政局、北京市稅務(wù)局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于取消普通住房標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項(xiàng)的通知》，北京市將取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)，從2024年12月1日起，購(gòu)置滿兩年的住房免征增值稅，140平方米以下住宅契稅稅率統(tǒng)一為1%。這一政策對(duì)改善型住房需求的帶動(dòng)效果明顯，進(jìn)一步圖生了業(yè)主掛牌和換房的積極性，從而促進(jìn)剛需和改善需求之間的交易循環(huán)。
隨著政策推動(dòng)、掛牌量降低，二手房的議價(jià)空間也進(jìn)一步減小。麥田房產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，和上月相比，11月北京二手房議價(jià)空間下降0.35個(gè)百分點(diǎn)，新政后，北京二手房議價(jià)空間已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月下降。議價(jià)空間持續(xù)降低，一方面表明新政后業(yè)主對(duì)市場(chǎng)的信心正在不斷恢復(fù)，另一方面說(shuō)明購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)的樂(lè)觀預(yù)期和入市的急迫性有所增加。
有持幣代購(gòu)的買(mǎi)家告訴界面新聞，據(jù)她觀察，最近一段時(shí)間她關(guān)注的老破小房源基本上沒(méi)有下調(diào)價(jià)格的，有些是已經(jīng)降至較低的位置，有些仍處在價(jià)格高位但不著急賣(mài)的房子也不再輕易調(diào)價(jià)。
一位房產(chǎn)中介告訴界面新聞，現(xiàn)在小區(qū)的去化周期在縮短，只要價(jià)格合適，很快就能成交。她舉例稱，某小區(qū)在9月份只賣(mài)出去3套，10月份賣(mài)出去14套，11月也賣(mài)了9套，而這個(gè)小區(qū)整體的庫(kù)存約60多套。
不過(guò)她也提到，議價(jià)空間小了之后，業(yè)主和買(mǎi)家處在相互觀望的階段，所以成交量開(kāi)始出現(xiàn)下滑，要想買(mǎi)到合適的房子要靠“運(yùn)氣”。
據(jù)中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)，11月整個(gè)北京樓市的成交量大約達(dá)2萬(wàn)套，比10月份少了4000套。張大偉也表示，北京二手房的實(shí)際成交量在11月下半月逐漸平穩(wěn)，預(yù)計(jì)12月網(wǎng)簽成交量有可能會(huì)低于10月和11月。