界面新聞?dòng)浾?| 王婷婷

龍湖近期因人事調(diào)整而備受市場關(guān)注。

繼原龍湖集團(tuán)合寧公司副總經(jīng)理呂剛加盟科技公司仙途智能任職總裁之后，近日，龍湖內(nèi)部又迎來多項(xiàng)人事任命，其中涉及兩位航道CEO的調(diào)整。

11月22日下午，界面新聞從龍湖集團(tuán)知情人士處獲悉，龍湖集團(tuán)于近期發(fā)了內(nèi)部公告，任命原龍湖龍智造CEO宋海林為龍湖智創(chuàng)生活CEO。原智創(chuàng)生活CEO劉興偉卸任原職，另有任用。????

除此之外，龍湖龍智造CEO將由原龍湖北京公司總經(jīng)理顧修銘擔(dān)任；原龍湖武漢公司總經(jīng)理辛田，將接任龍湖北京公司總經(jīng)理；龍湖武漢公司總經(jīng)理由原龍湖集團(tuán)內(nèi)審部總經(jīng)理虞翔接任。

龍湖方面表示，此舉屬于正常的業(yè)務(wù)調(diào)整。

2023年年初，龍湖對旗下業(yè)務(wù)航道進(jìn)行重構(gòu)，形成開發(fā)、運(yùn)營、服務(wù)三大板塊協(xié)同發(fā)展的格局。其中，運(yùn)營航道主要包括商場和長租公寓，即龍湖天街和龍湖冠寓；服務(wù)航道則主要由輕資產(chǎn)的物業(yè)管理“龍湖智創(chuàng)生活”和智慧營造品牌“龍湖龍智造”組成。

運(yùn)營板塊和服務(wù)兩大板塊，也就是龍湖的經(jīng)營性航道。近兩年，房地產(chǎn)行業(yè)面臨深度調(diào)整，龍湖得益于經(jīng)營性航道保持增長，為集團(tuán)貢獻(xiàn)了不少業(yè)績。

以今年上半年為例，由于經(jīng)營性航道保持高毛利，所以集團(tuán)整體毛利提升了1.1個(gè)百分點(diǎn)。數(shù)據(jù)顯示，2024年上半年龍湖錄得經(jīng)營性收入122億元（不含稅），同比增長10.4%，經(jīng)營性利潤占比過半。

與龍湖智創(chuàng)生活和龍湖龍智造直接相關(guān)的是服務(wù)業(yè)務(wù)板塊。上半年龍湖錄得服務(wù)業(yè)務(wù)及其他不含稅收入為58.4億元，較2022年同期增長13.0%；服務(wù)業(yè)務(wù)及其他毛利率為31.9%，較2022年同期增長8.3%。

服務(wù)板塊業(yè)績表現(xiàn)良好，如今又對這兩大航道CEO進(jìn)行換防，足以看出龍湖集團(tuán)對旗下物業(yè)管理、代建業(yè)務(wù)等的極其重視。

從這次人事調(diào)整來看，龍湖老臣宋海林屬于平級(jí)調(diào)任，由龍智造一把手轉(zhuǎn)至智創(chuàng)生活一把手。顧修銘從業(yè)務(wù)范圍來看，頗有升任的意味，由龍湖北京公司總經(jīng)理擔(dān)任龍智造一把手。

作為龍湖集團(tuán)內(nèi)部代建平臺(tái)，龍智造品牌成立于2022年，兩年時(shí)間，在宋海林的帶領(lǐng)下，已迅速成長為行業(yè)領(lǐng)先的智慧營造品牌，羽翼漸豐。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，龍湖龍智造2024年上半年代建銷售額位列行業(yè)TOP4。

從新簽約規(guī)模來看，龍湖龍智造今年前9個(gè)月新簽約代建面積為628萬平方米，排行業(yè)第四。第一名為旭輝建管，新簽約代建面積952萬平方米；第二名為藍(lán)綠雙城，新簽約代建面積814萬平方米；第三名為潤地管理，新簽約代建面積為706萬平方米。

房地產(chǎn)調(diào)整持續(xù)，輕資產(chǎn)模式下的代建成為2024年最“卷”的賽道之一。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，TOP50房企中已有七成以上增加了代建業(yè)務(wù)板塊。

行業(yè)競爭激烈，各家房企紛紛拿出新招。11月14日，融創(chuàng)集團(tuán)旗下代建平臺(tái)“融者共創(chuàng)建管集團(tuán)”更名為“而今管理”，定位為以高端不動(dòng)產(chǎn)綜合解決方案服務(wù)商為創(chuàng)新定位的專業(yè)建管平臺(tái)。

據(jù)了解，更名后的“而今管理”將協(xié)同“而今資本”，以不良資產(chǎn)為發(fā)力機(jī)會(huì)，聚焦資本創(chuàng)新和產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新。接下來，在不良資產(chǎn)領(lǐng)域，“而今管理”將協(xié)同“而今資本”，形成“不良資產(chǎn)+代建”的新模式。

金地集團(tuán)代建平臺(tái)金地管理也不例外，11月11日，金地管理總經(jīng)理蔡戈鳴等高層與招商建管進(jìn)行交流，圍繞代建行業(yè)判斷、公司戰(zhàn)略、業(yè)務(wù)拓展以及代建項(xiàng)目管理等展開探討，目的是促進(jìn)品牌價(jià)值創(chuàng)新升級(jí)。

今年前三季度新簽約代建規(guī)模排行第一的旭輝建管，于11月15日和中天建設(shè)集團(tuán)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。接下來，兩者將聯(lián)手參與并落地代建開發(fā)類、城市更新類、商辦開發(fā)或商辦運(yùn)營類、項(xiàng)目投資類等項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)1+1＞2的局面。

在旭輝建管總裁劉冰洋看來，未來的代建行業(yè)會(huì)趨向于需求多元化，既有新時(shí)代“好房子”的開發(fā)需求，也有存量項(xiàng)目二次創(chuàng)效的盤活需求，還會(huì)有持有類項(xiàng)目的運(yùn)營需求等。代建企業(yè)的切入點(diǎn)也會(huì)變得更加個(gè)性化，不僅要有專業(yè)解題能力，還要有資源整合能力、資產(chǎn)管理能力等。

代建賽道競爭加劇，作為集團(tuán)副總裁，由北京城市總擔(dān)任代建一把手的顧修銘，接下來會(huì)采取怎樣的工作節(jié)奏，將會(huì)帶領(lǐng)龍湖龍智造到怎樣的行業(yè)位置，又會(huì)為龍湖集團(tuán)貢獻(xiàn)多少業(yè)績，值得關(guān)注。

而在龍湖龍智造已展現(xiàn)出一定優(yōu)勢的宋海林，是否能應(yīng)用至龍湖智創(chuàng)生活，讓這個(gè)本就保持穩(wěn)健增長的業(yè)務(wù)板塊更上一層樓，也值得期待。