界面新聞記者 | 王妤涵

近日，深圳公共資源交易中心發(fā)布了一則土地出讓公告，掛牌了位于南山區(qū)粵海街道的T107-0107地塊，建筑面積約為26.3萬平方米，起拍價高達126.5億元。

公告指出，該地塊土地用途為”二類居住用地+商業(yè)用地+道路用地“，其中住宅部分規(guī)劃為普通商品住房，并包含7萬平方米的商務(wù)公寓，這7萬平方米中，4萬平方米可分割轉(zhuǎn)讓，而剩余的3萬平方米則需整體轉(zhuǎn)讓。地塊將于12月2日進行出讓，屆時將遵循“價高者得”的原則確定最終競得人。

值得關(guān)注的是，出讓公告中還明確要求，宗地內(nèi)需建設(shè)成片區(qū)次地標建筑，高度需在200米至250米之間。所以預(yù)計該地塊未來將被打造成一個超高層豪宅項目，部分高層房源將能無遮擋地直面深圳灣海景。

再加上，起拍價便超過百億元在深圳土拍歷史也較為少見，若以126.5億計算，T107-0107地塊將打破此前廣州南方面粉廠地塊的117億元成交記錄，成為今年的全國新地王，因此該地塊的拍賣情況備受業(yè)界關(guān)注。

地理位置上，T107-0107地塊位于后海濱路和登良路的交匯處、深圳地鐵2號線登良站旁，屬于深圳灣后?？偛炕?。

地塊附近有中鐵南方總部大廈、喜之郎大廈、華強方特大廈、中海油大廈等總部大廈，片區(qū)內(nèi)還有阿里巴巴、騰訊、聯(lián)想、小米等幾十家行業(yè)巨頭入駐，是深圳絕對的核心地段，也是深圳傳統(tǒng)的豪宅區(qū)。

價格上，目前地塊周邊的蔚藍海岸、觀海臺、招商海月花園等小區(qū)，掛牌均價幾乎都在10萬元/平方米以上。

“近年來后海片區(qū)宅地供應(yīng)較少，T107-0107地塊周邊配套醇熟，算是今年深圳土拍‘壓箱底’的好貨，像這樣百億級別地塊的拍賣熱度，也將成為深圳樓市冷暖的方向標”，業(yè)內(nèi)人士向界面新聞指出。

從深圳全年土地市場情況來看，相比于2023年的供地程度，2024年深圳的涉宅用地供應(yīng)大幅縮減。

據(jù)深圳規(guī)劃和自然資源局發(fā)布的供地計劃顯示，2024年深圳計劃供應(yīng)居住用地僅為180公頃，其中商品住房用地80公頃，保障性住房用地100公頃。同比2023年，商品住房用地供應(yīng)量大幅下降了61%，公共住房用地供應(yīng)量也下降了20%，這也使今年的供地量成為近5年來的新低。

中指研究院華南分院高級分析師孫紅梅表示，深圳是在根據(jù)市場供求關(guān)系減少供應(yīng)，這也符合最新的“嚴控增量”的中央政策精神。

從全國范圍來看，今年前10月土地市場也延續(xù)低溫運行態(tài)勢，政府推地、房企拿地信心均不足，土地供求兩端持續(xù)縮量，TOP100企業(yè)拿地總額同比降幅有所擴大，拿地企業(yè)仍集中在央國企和地方國資。

中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，1-10月，TOP100企業(yè)拿地總額為6198.7億元，同比下降38.7%，相較1-9月降幅擴大0.6個百分點。且央國企及地方國資仍是主力，民企拿地信心仍然偏弱。

但伴隨近日來房地產(chǎn)市場系列利好政策的持續(xù)出臺，市場情緒持續(xù)回升的同時，土拍市場的熱度也在不斷升溫。

9月26日，深圳2024年第二宗涉宅用地出讓，即位于寶安區(qū)新安街道的A001-0219地塊，該宗地掛牌起始價20.8億元，在經(jīng)過超80輪的激烈競拍后，保利最終以28.2億元的價格成功競得該地塊，溢價率高達35.58%。并且，拍賣現(xiàn)場吸引了保利、中海、華潤、招商、綠城、華僑城、越秀等多家房企報名。

樓市表現(xiàn)上，在9月末樓市新政后，購房者信心持續(xù)提升，深圳一二手交易量均創(chuàng)造歷史新記錄，“止跌回穩(wěn)”態(tài)勢明顯。

據(jù)中原研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)，10月份深圳一手住宅網(wǎng)簽4153套，環(huán)比上升146.3%，創(chuàng)下近35個月新高，也是自2021年12月之后首次突破4000套；二手住宅過戶6118套，環(huán)比上升91.7%，創(chuàng)近63個月的最高水平，也是2021年3月以來首次突破5000套。

“短期來看，市場銷售能夠在政策帶動下逐漸企穩(wěn)回升，這或?qū)臃科笸顿Y熱度上升”，中指研究院研究指出。同時，土地市場中優(yōu)質(zhì)地塊的火爆競拍，也將進一步提振市場信心。