界面新聞記者 | 王婷婷
在“四個取消、四個降低、兩個增加”等一套政策組合拳作用下，全國商品房銷售面積同比的連續(xù)下降終于出現(xiàn)拐點，今年樓市“銀十”表現(xiàn)優(yōu)于“金九”。
11月1日，據(jù)住建部“全國房地產市場監(jiān)測系統(tǒng)”網簽數(shù)據(jù)，今年10月份，全國商品房成交同比、環(huán)比實現(xiàn)雙增長。
具體而言，10月份全國新建商品房網簽成交量同比增長0.9%，比9月份同比擴大12.5個百分點，自去年6月份連續(xù)15個月下降后首次實現(xiàn)增長；全國二手房網簽成交量同比增長8.9%，連續(xù)7個月同比增長。
據(jù)統(tǒng)計，新建商品房和二手房成交總量同比增長3.9%，這是自今年2月份連續(xù)8個月下降后首次實現(xiàn)增長。
住建部相關司局負責人表示，從10月份的數(shù)據(jù)可看出，在存量增量政策疊加的“組合拳”作用下，全國房地產市場呈現(xiàn)出止跌回穩(wěn)的積極勢頭。
環(huán)比來看，10月份全國新建商品房網簽成交量環(huán)比增長6.7%，二手房網簽成交量環(huán)比增長4.5%，新建商品房和二手房成交總量環(huán)比增長5.8%。
住建部透露，9月份是三季度末月，房企會拼業(yè)績沖銷量。10月份是四季度首月，一般會受9月份沖量的透支影響，今年“銀十”超過“金九”十分罕見，是2007年起首次“銀十”超過“金九”。
成交量增長從一線城市向更多城市擴大。
10月以來，很多城市商品房網簽成交量出現(xiàn)不同程度的增長。其中，一線城市增長尤為明顯，新建商品房網簽成交量同比增長14.1%，二手房網簽成交量同比增長47.3%。
數(shù)據(jù)顯示，廣州、深圳、南京、寧波、大連、東莞等城市新房成交量同比增幅超過30%，北京、上海、深圳、杭州等城市二手房成交量同比增長超過50%。
分地區(qū)看，10月份11個省份新建商品房網簽成交量同比增長，較9月增加6個。其中，湖南、天津、廣東、江西、江蘇同比增幅超過10%。20個省份二手房網簽成交量同比增長，較9月增加兩個，其中，北京、上海、河北、遼寧、浙江、湖南、重慶、貴州、甘肅、陜西、寧夏同比增長超過10%。
住房城鄉(xiāng)建設部相關司局負責人表示，隨著政策效應持續(xù)釋放，房地產市場有望繼續(xù)保持向好態(tài)勢。在此之前，樓市推出一套“組合拳”，包括“四個取消、四個降低、兩個增加”。
上海易居房地產研究院副院長嚴躍進指出，新房市場“轉負為正”，對房企10月份銷售業(yè)績增長帶來積極作用，也有助于去庫存、去存量工作的進一步開展。
同時，二手房市場延續(xù)既有的復蘇態(tài)勢，且交易規(guī)模較大。這既有助于緩解二手房房源掛牌的壓力，也有助于后續(xù)各房東換房和置換，促進改善型購房需求的釋放。
“從時間維度上看，今年9月份和10月份恰是房地產市場和周期的重要節(jié)點?！眹儡S進表示，9月份是黨中央提出“止跌回穩(wěn)”信號的時間點。從歷史數(shù)據(jù)來看，9月份已經是本輪樓市降溫周期的最大底部（降溫周期大致為2021年5月-2024年9月）。10月份交易數(shù)據(jù)提振，充分說明筑底工作基本完成。
各類利好政策效應積極釋放，將持續(xù)降低購房成本、提高購房積極性。另外，成交量的“止跌回穩(wěn)”將帶來成交價的“止跌回穩(wěn)”。“從各地實際情況看，價格以穩(wěn)為主，下降空間明顯減少，但短期內價格拉升的可能性也不大。四季度成為房價穩(wěn)定的黃金期?！眹儡S進指出。
百強房企也迎來銷售增長。
克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2024年10月，TOP100房企實現(xiàn)銷售操盤金額4354.9億元，環(huán)比增長73%，業(yè)績規(guī)模達到年內次高；同比增長7.1%，年內首次實現(xiàn)單月業(yè)績同比正增長。
界面新聞了解到，保利發(fā)展上海公司10月業(yè)績一路飄紅，10月勁銷52億元，來訪量環(huán)比9月份增長76%，同比去年10月份增長109%。
“新政出來后，購房客戶人群更加剛需化，新政對有實際購房需求的客戶群體有信心上的強化和鼓舞，置換客戶信心出現(xiàn)短期提升?！北＠虾Ｏ嚓P人士告訴界面新聞。
不過，樓市尚未全面回暖。北京一國資房企人士告訴界面新聞，北京樓市新政對剛需市場影響更大，五環(huán)以外的不少項目比較熱，但公司主要是以改善房源為主，受益不多，10月份銷售整體保持平穩(wěn)狀態(tài)。
中指研究院認為，自9月底以來，房地產“一攬子”政策帶動市場銷售出現(xiàn)積極變化，預計短期核心城市銷售回穩(wěn)態(tài)勢有望延續(xù)。
接下來，若貨幣化安置100萬套城中村和危舊房改造，以及收購存量房及閑置土地政策能夠落實到位，將有助于加快改善市場供求關系，最終實現(xiàn)房地產“止跌回穩(wěn)”目標。