界面新聞記者 | 王妤涵
近兩年伴隨房地產(chǎn)行業(yè)的深度調(diào)整，一些布局內(nèi)地的老牌港資房企同樣未能抵御住市場壓力，陷入虧損。在這一背景下，向來低調(diào)的香港置地也開始謀求“變革”。
據(jù)界面新聞了解，香港置地近日在內(nèi)部向股東發(fā)出通函，公布了一項(xiàng)新策略。在新策略下，香港置地將不再于亞洲區(qū)域內(nèi)投資“建售物業(yè)”（build-to-sell）項(xiàng)目，其中包括住宅及擁有中期租賃的資產(chǎn)。
接下來，香港置地將繼續(xù)完成該業(yè)務(wù)板塊中的全部現(xiàn)有項(xiàng)目，同時(shí)會從中回收資金，投入到新的綜合商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)機(jī)遇中。
對于此次公布的新策略，香港置地方面表示，其目的在于鞏固香港置地的核心能力，為公司的長遠(yuǎn)經(jīng)常性收入創(chuàng)造增長，并期望為股東帶來卓越回報(bào)。
而針對新策略的實(shí)施，香港置地也制定了新的財(cái)務(wù)目標(biāo)，即在2035年之前回收高達(dá)100億美元的資金。首階段將集中于資本回收及建立集資能力，預(yù)計(jì)60億美元來自余下的建售項(xiàng)目，40億美元來自于投資物業(yè)。同時(shí)，香港置地還期望到2035年息稅前利潤及每股分紅均能實(shí)現(xiàn)雙倍增長。
另外，香港置地未來可能還會考慮以房地產(chǎn)信托基金（REITs）來回收資本，或者其他第三方資本工具，從而擴(kuò)大集團(tuán)的投資物業(yè)資產(chǎn)管理規(guī)模，其希望在2035年，將投資房地產(chǎn)管理規(guī)模從400億美元增至1000億美元。
按照香港置地的計(jì)劃，其將通過在亞洲主要城市開發(fā)、持有或管理超高端項(xiàng)目來增加其長期經(jīng)常性收入。
并將進(jìn)一步加大對香港、新加坡及上海等核心市場現(xiàn)有的旗艦綜合體項(xiàng)目的投資，同時(shí)選擇性的拓展到其他核心城市中，尤其是在房地產(chǎn)周期的各個(gè)階段都能享受到更高租金回報(bào)和出租率的城市。
就內(nèi)地市場來看，香港置地目前所持有的物業(yè)主要集中在上海、成都、武漢、蘇州等8個(gè)城市。
一線城市中，在北京，占地49000平方米的王府中環(huán)綜合項(xiàng)目，已成為著名的購物休閑地點(diǎn)，當(dāng)中包括開業(yè)后被視為北京最頂級酒店之一的王府井文華東方酒店；在上海，香港置地最為著名的項(xiàng)目是在2020以310億元競得的上海市徐匯濱江西岸金融港地塊，該地塊由五個(gè)街坊、28個(gè)地塊組成，總占地面積約23公頃，規(guī)劃計(jì)容建筑面積約109萬平方米，體量十分巨大。
今年6月，香港置地中國物業(yè)發(fā)展及投資執(zhí)行董事凌常峰曾表示，香港置地計(jì)劃未來5年在內(nèi)地7個(gè)城市推出10個(gè)新商業(yè)項(xiàng)目，預(yù)計(jì)新增權(quán)益總零售可出租面積達(dá)36萬平方米。
據(jù)香港置地方面透露，此次新策略的制定是緊隨集團(tuán)新任行政總裁史米高（Michael Smith）的決定，也是公司在根據(jù)過去六個(gè)月進(jìn)行全面業(yè)務(wù)評估后的結(jié)果。
從業(yè)績表現(xiàn)來看，今年上半年，香港置地迎來了罕見的虧損。據(jù)半年報(bào)顯示，上半年香港置地實(shí)現(xiàn)收入9.72億美元，較去年同期的6.70億美元增長45.1%，但歸屬于股東的凈虧損從去年同期的3.33億美元擴(kuò)大至8.33億美元。
對于虧損原因，業(yè)內(nèi)人士分析稱主要由兩方面因素造成，一是內(nèi)地房地產(chǎn)市場環(huán)境變化使集團(tuán)對開發(fā)項(xiàng)目的定價(jià)進(jìn)行全面審查，計(jì)提了總計(jì)2.95億美元的非現(xiàn)金撥備，受影響的項(xiàng)目主要位于武漢、南京和重慶的非黃金地段；二是香港投資物業(yè)租金的下滑，其整體收租業(yè)務(wù)按年下滑了約3%。
“新策略標(biāo)志著香港置地邁入一個(gè)令人振奮的新里程”，史米高（Michael Smith）表示。據(jù)他透露，接下來，香港置地將進(jìn)一步深化和擴(kuò)大與文華東方酒店集團(tuán)，以及集團(tuán)主要寫字樓和奢侈品牌租戶的戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系。