界面新聞?dòng)浾?| 楊冰柯

四川房企德商在沖一波規(guī)模后又被規(guī)模反噬。

界面新聞獲悉，德商置業(yè)執(zhí)行總裁、德商綠建公司董事長(zhǎng)鄧仕祥離任。鄧仕祥出生于1971年，畢業(yè)于華中科技大學(xué)，2006年加入龍湖地產(chǎn)成都公司，歷任項(xiàng)目工程經(jīng)理、客服負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目總、地區(qū)公司造價(jià)成本總監(jiān)、工程總監(jiān)、運(yùn)營(yíng)副總經(jīng)理等崗位，后調(diào)任龍湖西安公司總經(jīng)理、煙威公司總經(jīng)理等，在龍湖任職近14年。

2020年，鄧仕祥加入華宇地產(chǎn)出任公司四川總經(jīng)理。2021年3月，鄧仕祥又加入四川德商置業(yè)，出任公司執(zhí)行總裁。

德商成立于2006年，公開信息顯示，德商置業(yè)目前形成了“天璽”、“天驕”、“天悅”三大豪宅產(chǎn)品體系及“商業(yè)運(yùn)營(yíng)” 等新型商業(yè)發(fā)展體系。在中西部、長(zhǎng)三角、粵港澳大灣區(qū)及其他部分核心城市開發(fā)和儲(chǔ)備項(xiàng)目30余個(gè)，開發(fā)體量逾500萬平米，土地儲(chǔ)備4500畝，計(jì)劃2020年銷售規(guī)模達(dá)到200-300億。

根據(jù)天眼查，德商實(shí)際控制人為鄒康，出生于1970年。1990年，他在四川省夾江水工機(jī)械廠做工人。1992年，鄒康辭掉水泥廠的鐵飯碗，成為深圳?；娮佑邢薰镜囊幻膯T。深圳的這份工作改變了鄒康的人生軌跡，他在1994年帶著深圳的工作經(jīng)驗(yàn)回到成都，并擔(dān)任成都奧尼斯特電子有限公司總經(jīng)理，主要工作是賣電腦。

1999年，鄒康與成都奧尼斯特電子有限公司的朋友成立華誠(chéng)信息產(chǎn)業(yè)有限公司，華誠(chéng)信息成立后開發(fā)出針對(duì)銀行的柜面綜合業(yè)務(wù)處理系統(tǒng)，承包了銀行的系統(tǒng)集成項(xiàng)目，這為鄒康賺取了人生第一桶金。

2005年前后，成都大規(guī)模舊改，鄒康把眼光盯向了房地產(chǎn)領(lǐng)域，并在2006年成立了成都德商置業(yè)有限公司。

2017年是德商大跨步發(fā)展的一年，該公司不僅制定了2020年上市的規(guī)劃，還高調(diào)在土地市場(chǎng)上拿地。

這一年，德商還提出深耕西南、布局全國(guó)的“3+X戰(zhàn)略”，開啟了全國(guó)布局之路?！?”是指以川滇渝為中心的中西部區(qū)域、廣深為中心的大灣區(qū)、滬寧杭為中心的長(zhǎng)三角區(qū)域；“X””是指西安、武漢、鄭州、長(zhǎng)沙等核心城市為試點(diǎn)突破，戰(zhàn)略布局新一線、精二線、強(qiáng)三線城市。

2017年的下半年，德商先以149%的溢價(jià)率激進(jìn)進(jìn)入中山拿地，還在成都土拍市場(chǎng)上接連拿下高新中和、三圣鄉(xiāng)兩宗地塊。2020年的錦江天璽項(xiàng)目就是德商在2017年拿下的三圣鄉(xiāng)地塊項(xiàng)目。

2019年，德商在成都以51.18億代價(jià)拿下4宗土地，可開發(fā)體量近45萬方。銳理數(shù)據(jù)顯示，德商拿地金額為成都的第二名，平均樓面地價(jià)1.14萬元/平方米。

2020年，房地產(chǎn)三道紅線落在了地產(chǎn)商身上，但德商仍在高溢價(jià)拿地大舉進(jìn)入熱點(diǎn)城市。

比如，2020年8月，德商置業(yè)以約16.47億元總價(jià)競(jìng)得位于光谷中心城地塊，樓面價(jià)14369.98元/平米，以溢價(jià)105.39%首進(jìn)武漢。2020年12月，德商置業(yè)以18.54億元競(jìng)得武漢光谷中心城一地塊，樓面價(jià)15777.87元/平米，溢價(jià)率86.53%，一舉刷新區(qū)域地價(jià)。

鄧仕祥加入德商時(shí)，德商留給他的正是前兩年高溢價(jià)沖規(guī)模拿下的地塊，而地產(chǎn)限制性調(diào)控政策加碼后市場(chǎng)開始下行。

因?yàn)槭袌?chǎng)下行和公司當(dāng)時(shí)的冒進(jìn)，德商置業(yè)在多個(gè)布局區(qū)域遭到業(yè)主維權(quán)。比如武漢市場(chǎng)，因?yàn)榻桓镀焚|(zhì)和延期交付，德商的業(yè)主們屢次將公司投訴到政府留言板上。

另外，德商·彰泰·佳兆業(yè)翡麗天璽開發(fā)商武漢德商榮和置業(yè)有限公司，因2022年3月3日至2023年6月15日期間，存在未取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書，而從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的事實(shí)，被罰5萬元，天璽正是德商高端產(chǎn)品系。

根據(jù)克而瑞，在德商大本營(yíng)成都，今年1-9月，德商流量銷售額為18.68億，排名第31；權(quán)益銷售額僅8.59億，排名第43。在全國(guó)，德商已經(jīng)消失在克而瑞榜單上。

這幾年，隨著地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整，一些舉債沖規(guī)模的黑馬房企在行業(yè)里消失。所幸的是，德商仍存活在地產(chǎn)行業(yè)。同時(shí)，隨著地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控政策的持續(xù)松綁，德商也有翻盤的機(jī)會(huì)。但隨著地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人的陸續(xù)離職，德商的前途仍然未卜。