界面新聞?dòng)浾?| 楊冰柯

“止跌回穩(wěn)政策后，杭州二手房一夜轉(zhuǎn)向，這個(gè)月以來(lái)是剛需和改善二手房成交全面爆發(fā)”，一位杭州中介對(duì)界面新聞?dòng)浾弑硎尽?/p>

根據(jù)杭州貝殼研究院，10月9日新政后首周，貝殼平臺(tái)二手房新簽單量日均比9月上漲了106%，相比國(guó)慶假期日均漲幅為50%。截止10月16號(hào)數(shù)據(jù)，新政過(guò)去的一周時(shí)間里，杭州二手房日均帶看量比9月上漲35%，比國(guó)慶期間上漲15%；成交量比9月翻了一倍，比國(guó)慶期間上漲50%。

從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)看，十一國(guó)慶后每天的成交量都在300套以上，10月14日更是沖破400套，為近4個(gè)月來(lái)的杭州二手房單日最高簽約記錄。

上述中介發(fā)的朋友圈圖片可見(jiàn)，國(guó)慶長(zhǎng)假后的第一個(gè)周末，杭州多個(gè)中介簽約中心買(mǎi)賣(mài)人爆滿，十分喧囂。

改善出眾的世紀(jì)城和亞運(yùn)村次新房的成交尤其亮眼。

根據(jù)世紀(jì)城中介，9月15-10月15號(hào)，南星望江成交已經(jīng)超過(guò)25套，包括陽(yáng)光海岸，仁恒也有動(dòng)靜；江河匯陸續(xù)也有十幾套；奧體壹號(hào)院十幾套。10月1日-10日，世紀(jì)城整個(gè)板塊成交近100套，上一次這樣的成績(jī)要追溯到20年。10月10日這一天，奧體世紀(jì)城亞運(yùn)村成交近20套。

不過(guò)，目前市場(chǎng)仍然是以價(jià)換量。

手邊買(mǎi)房數(shù)據(jù)顯示，杭州二手房目前平均成交價(jià)約29342元/平米，成交均價(jià)環(huán)比下降0.49%。

不過(guò)，隨著樓市政策加碼，低價(jià)房源的消化，杭州賣(mài)房者預(yù)期被拉高。

杭州貝殼研究院院長(zhǎng)上官劍表示，9月份的降價(jià)房源比例為92%-96%，到了10月前兩周，這個(gè)數(shù)據(jù)下降到了82%和86%。

在買(mǎi)賣(mài)實(shí)際談判中，賣(mài)家坐地起價(jià)的情形再現(xiàn)市場(chǎng)。

一位奧體中介對(duì)界面新聞?dòng)浾弑硎?，亞運(yùn)村房?jī)r(jià)與政策前相比，房東們漲價(jià)幾十萬(wàn)的情形很多，十一節(jié)前和節(jié)后差了一個(gè)50萬(wàn)車(chē)位錢(qián)。

不過(guò)上官劍認(rèn)為，目前樓市活躍程度確實(shí)非常高，但是這個(gè)熱度能否持續(xù)，還得看未來(lái)的政策能否持續(xù)打動(dòng)購(gòu)房者。

值得關(guān)注的是，杭州法拍市場(chǎng)上一位神秘買(mǎi)家金菊平近期接連掃貨，半個(gè)月內(nèi)連續(xù)拍下3套杭州核心板塊優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)。

9月30日，金菊平以1819.391萬(wàn)元拍走南星橋老牌豪宅金色海岸一套法拍房，折合成交單價(jià)約7.89萬(wàn)元；10月12日，金菊平又以1020.3萬(wàn)元拍走南星橋次新房候潮府一套法拍房，折合成交單價(jià)約8.63萬(wàn)元；10月13日，金菊平再次出手，以600萬(wàn)元拍下杭州第一學(xué)區(qū)房文鼎苑一套法拍房，折合成交單價(jià)約5萬(wàn)元。

根據(jù)天眼查，與這位金菊平同名同姓的，有一位主營(yíng)業(yè)務(wù)在義烏的老板。

另外，10月15日，奧體核心的頂流豪宅杭州壹號(hào)院一套法拍房被一位蔡某某以1500多萬(wàn)元拍走，折合成交單價(jià)約8.9萬(wàn)元。根據(jù)天眼查，這位蔡某某跟金菊平有過(guò)多次商業(yè)合作，共同持股開(kāi)了多家公司。

從事法拍咨詢服務(wù)多年的業(yè)內(nèi)人士毛章麗表示，這四套房子，兩套位于南星橋豪宅區(qū)，一套位于杭州頂流奧體板塊，一套位于紫金港，都屬于杭州市場(chǎng)上關(guān)注度高的小區(qū)。杭州核心區(qū)域的法拍住宅成交平均單價(jià)回調(diào)了5個(gè)月，此時(shí)撿漏是個(gè)好時(shí)機(jī)。

二手房和法拍房目前都是撿漏時(shí)機(jī)，但從目前看，房東坐地起價(jià)后購(gòu)房者并不買(mǎi)賬。幾位購(gòu)房者對(duì)界面新聞?dòng)浾弑硎?，房東漲價(jià)了之后，中介就又幫忙找其它房源了，如果實(shí)在找不到，自己也會(huì)暫時(shí)不買(mǎi)。

根據(jù)杭州貝殼研究院，政策“基本到位”，不僅直接作用于股市、經(jīng)濟(jì)和樓市本身，更重要的是，在全國(guó)范圍內(nèi)形成了一波積極向上、穩(wěn)定發(fā)展的預(yù)期氛圍。 國(guó)慶樓市也是前所未有的活躍，同比上會(huì)顯得有些“暴漲”?！笆稽S金周”的火熱，為四季度開(kāi)個(gè)了個(gè)好頭。在政策逐步落實(shí)之后，一線城市樓市成交放量，預(yù)期改善的情況下，加上原本四季度市場(chǎng)就是傳統(tǒng)的小旺季，杭州樓市也將迎來(lái)翹尾行情。但大家關(guān)心的杭州房?jī)r(jià)是否要“反轉(zhuǎn)”，現(xiàn)在說(shuō)還為時(shí)尚早。