界面新聞記者 | 楊冰柯

積極化債的融創(chuàng)中國（01918.HK）也在積極融資。

2024年10月17日，融創(chuàng)中國發(fā)布公告稱，擬按每股2.465港元價格，配售4.89億股股份，認購事項所得款項總額為12.05億港元。

融創(chuàng)知情人士稱，配股已經完成。融創(chuàng)在公告中稱，此次配售募集資金將主要用于支持境內公司債的長期解決方案落地及一般營運資金，相關債務風險的化解也更有利于保交付工作的完成和經營恢復。

在多數(shù)地產商還在化債時，融創(chuàng)還能融得一筆資金，這很難得。上一次行業(yè)配股已經是一年多以前的事，房企股價持續(xù)低迷，股權融資很難落地。

一位業(yè)內人士稱，市場已經很久沒有這樣令人振奮的好消息。融創(chuàng)此番成功實現(xiàn)股權融資體現(xiàn)出資本市場對融創(chuàng)的極大認可，融創(chuàng)恢復融資能力邁出關鍵一步，也是資本市場對中國房地產行業(yè)信心回暖的標志性事件。

此次配股的順利完成，既得益于融創(chuàng)一直以來的努力態(tài)度和優(yōu)質資產基礎。

自本輪行業(yè)調整以來，融創(chuàng)一直是最努力的房企代表之一，得到市場的高度認可。不但率先完成了總金額約900億元人民幣的境內外債務整體重組，還在2022年、2023年相繼完成超18萬套、31萬套的交付任務。

同時，最近地產股的上漲，也為此次配股提供了良好環(huán)境。

數(shù)據(jù)顯示，融創(chuàng)股價在929樓市新政一路高漲、最高漲幅達183%，16號的收盤價3.08港元、當日漲幅高達40%。

截至2024年6月30日，融創(chuàng)中國流動和非流動借貸分別約1934.9億元和839.3億元，現(xiàn)金余額約256.8億元；截至8月29日，到期未償付借貸本金約1143.2億元，其中約539.6億元可能被要求提前還款。今年上半年，融創(chuàng)將10只境內債券展期到今年年底后。

銷售方面，上半年，融創(chuàng)中國實現(xiàn)合約銷售金額262.8億元，同比減少49.6%，同比降幅高于行業(yè)百強水平。根據(jù)克而瑞榜單數(shù)據(jù)，融創(chuàng)中國全口徑銷售額位列第18位，較2023年下降1個名次，操盤金額位列第17，與2023年相比保持不變，行業(yè)地位逐步趨穩(wěn)。

土地儲備方面，截至2024年6月底，融創(chuàng)中國總土地儲備約為1.45億平方米，較2023年末下降5.8%，權益部分占0.97萬平方米；其中未售土地儲備約為1億平方米，權益部分約0.65萬平方米。

城市方面，二線城市土儲面積占比最高，為49%，其中重慶、武漢和青島三個城市土儲面積占比達21.5%。一線城市中，上海和廣州的土儲面積相對較高。

值得關注的是，融創(chuàng)仍然手握有一線核心資產，比如北京融創(chuàng)壹號院、上海融創(chuàng)外灘壹號院。

去年9月，位于北京的融創(chuàng)壹號院入市，當日開盤銷售額超過56億。

今年4月，位于上海的融創(chuàng)外灘壹號院二期入市，開盤當日售罄，銷售額近100億。8月，融創(chuàng)外灘壹號院二期再次加推入市，再次日光，銷售額近57億。

根據(jù)融創(chuàng)，下半年，融創(chuàng)將繼續(xù)尋求展期和整體化解方案，保持債務基本面的穩(wěn)定。融創(chuàng)還表示，始終將“保交付”作為公司經營的首要目標，今年將沖刺超17萬套的交付計劃。

10月17日開盤時，融創(chuàng)中國股價下跌15%。柏文喜表示，就一般邏輯而言，配股會擴大基本盤并稀釋原股東權益，因此在沒有其他因素影響的情況下，配股之后股價下跌屬于情理之中。