界面新聞記者 | 王婷婷
時隔一個月，上海備受關注的黃浦區(qū)風貌保護項目地塊終于確定了實施主體，上海城投控股旗下全資子公司城投置地以約70億元的價格將地塊收入囊中。
9月初，據(jù)上海土地市場發(fā)布，黃浦區(qū)將公開遴選舊改地塊，涉及小東門街道和豫園街道的6宗地塊，計劃于10月11日進行現(xiàn)場交易。
此次出讓的地塊為黃浦區(qū)小東門街道235B-03、237A-02、237B-01、237C-02地塊及東街、學院路道路地下空間地塊（部分）、豫園街道231B-02、231C-01地塊及盛家街道路地下空間地塊歷史風貌保護項目，也即黃浦區(qū)的福佑南地塊。
10月15日，根據(jù)上海市黃浦區(qū)規(guī)劃和自然資源局相關公示，上海城投置地（集團）有限公司在上述地塊歷史風貌保護項目實施主體公開遴選活動中，被確定為實施主體，該實施主體將參與該項目后續(xù)國有建設用地使用權出讓。
10月11日，上海土地市場官網(wǎng)顯示，按照本項目實施主體公開遴選信息及公告確定的評分規(guī)則，經(jīng)專家評審，上海城投置地（集團）有限公司綜合得分88.6分。
其中價格標得分17分，17分對應的是大于等于底價（69.8億元）+1億元（含），小于底價（69.8億元）+2億元。也就是說，此次福佑南地塊的成交總價有望突破70億元。
合計計容面積79249.8平方米，其中住宅面積66065平方米，商業(yè)面積13185平方米（含公共設施2254平方米）。
根據(jù)出讓文件，本次地塊以遴選方式出讓，要求申請人應符合以下條件，首先是經(jīng)濟實力：2023年會計年度總資產(chǎn)不低于1000億元；其次，技術資質：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質二級及以上；還要有風貌保護經(jīng)驗：具有在國內城市保護、修繕和開發(fā)利用歷史建筑的經(jīng)驗。
界面新聞此前報道，本次出讓范圍內通過歷史建筑保護更新和風貌肌理建筑新建，保護更新建筑總規(guī)模不應小于 3.82 萬平方米。本地塊內中小套型住宅建筑面積不得低于該地塊扣減風貌保護商品住房后住宅建筑面積的 40%。
出讓文件公布后，市場一度猜測，究竟哪家房企才能有實力拿下如此體量的地塊包，如今答案終于塵埃落定。
上海某國資房企內部人士告訴界面新聞，對于上海城投而言，此次拿地其實是分內之事，以后也就這類房企資金不缺，“各地城投平臺，就是政府的重要渠道，這次說的化債，其中化的就是他們這些平臺的債，然后讓他們輕裝上陣?！?/p>
前不久，財政部部長藍佛安表示，為了緩解地方政府的化債壓力，除每年繼續(xù)在新增專項債限額中專門安排一定規(guī)模的債券用于支持化解存量政府投資項目債務外，擬一次性增加較大規(guī)模債務限額置換地方政府存量隱性債務，加大力度支持地方化解債務風險。
藍佛安提到，這項即將實施的政策，是近年來出臺的支持化債力度最大的一項措施。
上述房企人士表示，上海城投代表的是政府，因此不能用市場化的眼光去看待，現(xiàn)在他們是托市主力?！耙郧笆峭ㄟ^銀行給整個經(jīng)濟放水，以后這個渠道排第一的是政府了?！币M量多跟政府做生意。
當然，上海城投此次斥資拿下黃浦老城廂六幅地塊，也與其在該區(qū)域的布局有關。
據(jù)界面新聞了解，上海城投拿下的地塊共分為三處組團，散落在復興東路北側，地理位置較為優(yōu)越，周邊豪宅與風貌建筑林立，比如一公里處的露香園云宸。
露香園云宸即露香園二期地塊，正是由上海城投、上海建工于2021年1月競得，總價達到176億元。今年2月份，項目開盤推出262套房源，認購率106%，累計網(wǎng)簽95%，成交均價達到16.4萬元/平方米。
實際上，上海城投已深耕老城廂板塊多年。2002年，上海市政府正式將改造老城廂西北塊（露香園區(qū)域）的任務交于黃浦區(qū)政府和上海城投兩方，于是，與豫園、日涉園并列為上海三大名園的露香園開發(fā)建設開啟了。2009年，露香園一期開工，并于2021年9月交付。
如今，露香園二期正如火如荼建設，露香園區(qū)域城市界面正在煥發(fā)新生。一個月前，上海城投控股發(fā)布公告，露香園二期A地塊的露香園·天譽項目也即將面市。
就在近日，上海城投露香園項目還被授予首個“城市更新觀察點”。
因此，對于上海城投而言，有了露香園這個經(jīng)典作品在手，不管黃浦老城廂這六幅地塊體量多大、周期多長，也有足夠的信心和底氣去開發(fā)，何況還“不差錢”。
上海城投還將眼光投向更廣的地方——閔行區(qū)，新簽下兩宗舊改項目。
9月23日，上海閔行區(qū)新一輪“城中村”改造項目浦江鎮(zhèn)杜行老街、華漕鎮(zhèn)諸翟村與上海城投集團正式簽約。據(jù)了解，上海城投此次拿下的兩宗舊改項目，分別于2023年1月及8月完成舊改項目認定，改造方式均為農(nóng)村集體經(jīng)濟組織引入合作單位進行改造。
至此，上海城投進一步擴張了其在上海舊改項目市場的深層布局。在這之前，上海城投與旗下上海城投置地主要舊改項目集中在黃浦、虹口等區(qū)域。
10月16日，上海城投控股股份有限公司發(fā)布2024年第三季度主要房產(chǎn)項目經(jīng)營數(shù)據(jù)簡報。期內，公司新增竣工面積為98350平方米，但未有新增開工面積。
銷售方面，2024年第三季度，主要在售項目包括露香園二期、 虹盛里、水尚華庭、青溪雲(yún)邸等，實現(xiàn)簽約銷售面積約8414平方米，同比減少64.23%；實現(xiàn)簽約銷售金額約，同比減少40.31%。