界面新聞?dòng)浾?| 白帆
被一系列的重磅新政激活的北京樓市，從“十一”假期開始好消息不斷。中建智地憑借兩個(gè)項(xiàng)目開盤首日銷售額達(dá)到83.5億成為這幾日的樓市焦點(diǎn)。
10月13日，朝陽(yáng)區(qū)酒仙橋板塊的新盤—北京宸園正式開盤，首日銷售額達(dá)到61.5億元。同一天，位于朝陽(yáng)前葦溝板塊的中建璞園PARK也正式開盤，入賬22億元。
兩開盤即售83.5億
這兩個(gè)項(xiàng)目都是中建智地旗下的新盤，13日雙盤齊開拿下83.5億元，又為北京樓市添了一把火。不少報(bào)道直言，富人開始出手搶盤了。
四個(gè)月前的6月13日，當(dāng)時(shí)中建智地置業(yè)有限公司、北京市朝陽(yáng)城市建設(shè)綜合開發(fā)有限責(zé)任公司和江蘇綠建開發(fā)置業(yè)有限公司聯(lián)合體，以底價(jià)112億元斬獲“酒仙橋+前葦溝+中關(guān)村朝陽(yáng)園北區(qū)”組團(tuán)地塊，刷新了近年來(lái)北京單宗土拍的總價(jià)歷史記錄。
根據(jù)規(guī)劃，這場(chǎng)在北京上演的“史詩(shī)級(jí)”土拍大戲?qū)⒄Q生不同層次的住宅產(chǎn)品。其中，孫河鄉(xiāng)前葦溝地塊的商品住宅指導(dǎo)價(jià)為7.98萬(wàn)元/㎡，酒仙橋地塊的商品住宅指導(dǎo)價(jià)為12.5萬(wàn)元/㎡，上下浮動(dòng)8%。
在北京，中建智地主推4大系列，包括“宸系”“府系”“璟系”“印系”，其中“宸系”的定位最高端。北京宸園則是中建智地在北京的第二座“宸系”產(chǎn)品，戶型為145-249平方米的四居，單套總價(jià)在1700萬(wàn)-3400萬(wàn)區(qū)間。酒仙橋地塊的北京宸園獲得預(yù)售證后，14棟樓606套房源全部入市，準(zhǔn)許銷售面積達(dá)到101596.67平方米。
從地理位置來(lái)看，北京宸園位于望京商圈、三里屯商圈和第三使館區(qū)的輻射地帶，周邊有頤堤港、藍(lán)色港灣等多個(gè)商場(chǎng)，附近配套了學(xué)校、醫(yī)院等資源。
地理位置的優(yōu)勢(shì)加上當(dāng)前北京新政的加持，這個(gè)北京入門級(jí)的豪宅項(xiàng)目成為北京樓市的聚焦點(diǎn)。中建智地公布的數(shù)據(jù)顯示，拿地4個(gè)月，北京宸園宗到訪量已經(jīng)超過(guò)5000組，取證當(dāng)天認(rèn)籌216組，總認(rèn)籌達(dá)到400多組。
中建璞園PARK是中建璞園的二期項(xiàng)目，位于一期的東北方向。公開信息顯示，中建璞園PARK共規(guī)劃22棟樓，容積率僅1.2，全部為4-7層花園洋房，戶型面積為125-210平方米。
這一項(xiàng)目所在地塊是孫河鄉(xiāng)前葦溝組團(tuán)棚戶區(qū)改造土地開發(fā)項(xiàng)目3006-006地塊，位于五環(huán)外機(jī)場(chǎng)高速南側(cè)，規(guī)劃用途為二類居住用地、商業(yè)用地、機(jī)構(gòu)養(yǎng)老設(shè)施用地、社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施用地及社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心用地。
根據(jù)預(yù)售信息，中建璞園PARK批準(zhǔn)預(yù)售15棟住宅樓，準(zhǔn)許銷售面積46116.22平方米，共計(jì)298套房源，批準(zhǔn)銷售均價(jià)在7.8萬(wàn)元/㎡-8.4萬(wàn)元/㎡之間。
卡準(zhǔn)政策節(jié)奏
中建智地斥資超百億拿下的這組北京首宗“宅產(chǎn)配”地塊，開盤首日便回血超過(guò)80億元，其入市節(jié)奏與政策節(jié)點(diǎn)緊密咬合。
9月26日，中央政治局會(huì)議定調(diào)要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。2天后，北京宸園拿到了預(yù)售證。9月30日，北京松綁限購(gòu)政策，首付比例也降至最低15%。過(guò)了國(guó)慶假期之后的10月13日，在新政熱度依舊高漲之際，北京宸園、中建璞園PARK在預(yù)期的時(shí)間內(nèi)開盤。
在這樣的節(jié)奏下，中建智地不僅受益于政策激發(fā)樓市新活力，同時(shí)其樓盤的銷售價(jià)格也有了更多保障。
中建智地成立于1993年，原名為中國(guó)建筑第一工程局房地產(chǎn)開發(fā)公司，2020年6月才更名為中建智地置業(yè)有限公司。更名的前一年，中建智地董事長(zhǎng)由任傳彬變更為樊飛軍。自此之后，中建智地的地產(chǎn)版圖才真正打開。
中建智地總部位于北京，經(jīng)營(yíng)區(qū)域集中在京冀、江蘇、常州，在廣州、上海等城市也有落地。
從銷售規(guī)模來(lái)看，2022年，中建智地全國(guó)銷售規(guī)模突破200億，在北京市場(chǎng)也突破百億規(guī)模，銷售業(yè)績(jī)的排名也一路向前。到了2023年，中建智地躋身北京房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)益銷售業(yè)績(jī)的TOP5。
中建智地在2020年首度進(jìn)入北京市場(chǎng)，在之后的數(shù)年間持續(xù)拿地。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，中建智地2021年以來(lái)在北京共收9宗地，斥資300億元。界面新聞了解到，房山區(qū)是中建智地?fù)屨急本┦袌?chǎng)的關(guān)鍵位置，共有6個(gè)項(xiàng)目位于此。但也有業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)認(rèn)為，中建智地在房山的投入比較多，庫(kù)存也很大，這也是為什么中建智地現(xiàn)在更多地瞄向朝陽(yáng)等地區(qū)。
從中建智地歷年表現(xiàn)來(lái)看，該公司2021年推出的首個(gè)項(xiàng)目京西印玥為北京年度新盤銷售冠軍，2023年房山區(qū)新盤中建國(guó)賢府表現(xiàn)也不錯(cuò)，開盤8個(gè)月去化過(guò)半。順義新城的中建宸廬，也一直享有“北京紅盤”的名號(hào)。另外，作為北京宸園的同系產(chǎn)品，中建宸園2022年10月開盤，兩年過(guò)去，272套房已完成簽約239套。中建璞園PARK的一期產(chǎn)品中建璞園2023年8月取得預(yù)售證，506套房源入市，目前簽約套數(shù)為227套。
在剛剛過(guò)去的國(guó)慶假期，中建智地發(fā)布數(shù)據(jù)，國(guó)慶7天攬金36億元。其中中建宸廬十一期間銷售42套，成交金額達(dá)到3億元；北京國(guó)賢府累計(jì)銷售90套，銷售額達(dá)到7.6億元；北京中建京華國(guó)賢府7天假期成交113套；北京春和印象銷售57套。不過(guò)，中建智地在其他城市如天津、常州、蘇州等地的熱度不及北京市場(chǎng)。
中建智地是中建一局旗下的地產(chǎn)公司，2020年-2022年，中建智地凈利潤(rùn)在中建一局的占比，分別為4.31%、8.43%、17.55%，地產(chǎn)業(yè)務(wù)已逐漸成為中建一局利潤(rùn)的重要來(lái)源。
此次中建智地在北京市場(chǎng)的表現(xiàn)為其賺來(lái)了不少熱度，但在中建地產(chǎn)板塊中仍有較大的進(jìn)步空間。中建集團(tuán)共有兩大地產(chǎn)品牌，包括中海地產(chǎn)和中建地產(chǎn)，其中中建地產(chǎn)旗下則有8個(gè)地產(chǎn)品牌，包括中建智地外、中建玖合、中建壹品、中建地產(chǎn)廣州、中建信和、中建地產(chǎn)（天津）、中建七局地產(chǎn)、中建東孚。
在中海地產(chǎn)以及“中建八子”中，中建智地領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)并不明顯，中建壹品在過(guò)去幾年的發(fā)展更加突出。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，今年前7月，中海地產(chǎn)銷售額為1616億元，中建壹品升至18位，中建東孚位居22位，中建智地僅位居59位。
此外，在中建智地的主力市場(chǎng)——北京，中建玖合、中建壹品、中建東孚等公司，都紛紛搶注，比如中建東孚首入北京，便拿到了熱門地塊朝陽(yáng)小紅門地塊，中建壹品在北京市場(chǎng)的表現(xiàn)也越來(lái)越亮眼。
當(dāng)前，無(wú)論是土拍還是首日勁銷，都讓中建智地在樓市市場(chǎng)的關(guān)注度迅速提升。接下來(lái)，中建智地的這兩個(gè)添彩的新盤還能給中建智地帶來(lái)多大的蓄力，依然值得關(guān)注。