界面新聞?dòng)浾?| 王妤涵
十一假期后的首個(gè)周末，深圳樓市依舊火熱。
10月13日，位于深圳市龍華區(qū)的深業(yè)上城學(xué)府開盤，項(xiàng)目此次共推出332套房，吸引了744批購房者登記。開盤僅3個(gè)多小時(shí)后，所有房源便宣告售罄，總銷售額約為26億元，成為繼海德園之后、深圳今年的第二個(gè)“日光盤”。
業(yè)內(nèi)分析人士指出，該項(xiàng)目之所以能夠迅速售罄，主要得益于“新政利好、鄰近名校以及價(jià)格倒掛”這三大因素的共同作用。
一方面，深業(yè)上城學(xué)府坐落于龍華區(qū)的紅山板塊，地段優(yōu)越，其周邊的商業(yè)與生活配套設(shè)施已相當(dāng)成熟。此外，該板塊還蘊(yùn)含增值潛力，片區(qū)內(nèi)的二手房交易活躍，周邊的小區(qū)二手房此前最高價(jià)格曾突破10萬元/平方米。
此次，深業(yè)上城學(xué)府推出的戶型為79平方米至139平方米的3-4房，備案均價(jià)定為8.05萬元/平方米。開盤時(shí)享受93折優(yōu)惠后，均價(jià)降至約7.6萬元/平方米，使得三房單位的起步價(jià)不到600萬元，首套房首付僅需80多萬元，呈現(xiàn)出明顯的價(jià)格倒掛優(yōu)勢(shì)。
另一方面，在教育資源配套上，該項(xiàng)目緊鄰深圳高級(jí)中學(xué)北校區(qū)的新校區(qū)，僅一路之隔。深圳高級(jí)中學(xué)作為深圳“四大”名校高中之一，近年來教學(xué)成績優(yōu)異，因此該項(xiàng)目也備受眾多家長的青睞。
此外，更重要的一點(diǎn)是，9月末深圳宣布取消限售、增值稅“5改2”等新政，進(jìn)一步降低了購房門檻，激活了部分潛在需求入市，所以有了更多的購房者進(jìn)場購房。
據(jù)中原研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，截至10月13日，深圳10月新房認(rèn)購量已達(dá)到4418套，相當(dāng)于以往兩個(gè)月的網(wǎng)簽量，新政后新房市場反彈幅度要明顯優(yōu)于二手房。
鴻榮源珈譽(yù)玖璽本次共推出了248套大四房戶型，面積在124至199平方米之間，折后起價(jià)為每平方米5.36萬元。根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，該項(xiàng)目在開盤當(dāng)天成功售出210余套房源，去化率超過80%。
另外的深業(yè)上林苑此次則推出了188套1至3房的公寓房源，面積大約在40至97平方米之間。值得注意的是，盡管是公寓產(chǎn)品，但其選房過程也需通過公證搖號(hào)進(jìn)行，現(xiàn)場氣氛十分熱烈。最終，據(jù)官方宣布，該項(xiàng)目在當(dāng)天也實(shí)現(xiàn)了133套房源的銷售成績。
樂有家研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，近期深圳新房市場熱度及客戶關(guān)注度持續(xù)，多個(gè)新房首訪客戶占比持續(xù)走高，部分熱點(diǎn)項(xiàng)目首訪客戶占比達(dá)到50%；包括鴻榮源珈譽(yù)府、金眾云山海、卓越珺奕府等多個(gè)新盤的銷量都在持續(xù)增長。并且，也有不少新房項(xiàng)目開始回收折扣，一般為1-2個(gè)點(diǎn)。
“新政后新房市場一改過去頹勢(shì)，特別是各區(qū)域性價(jià)比相對(duì)較高的項(xiàng)目，去化顯著加快，當(dāng)然也得益于開發(fā)商在價(jià)格上做出讓步，以價(jià)換量趨勢(shì)不改，未來深圳新房‘日光盤’會(huì)增加，如光明區(qū)也可能很快會(huì)迎來‘日光盤’”，深圳中原研究中心預(yù)測指出。
在新房交易持續(xù)火熱的同時(shí)，深圳的二手房市場也迎來了久違的“春天”。
深圳貝殼研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，截至10月13日，10月以來深圳二手房日均簽約量為今年以來最高水平，也是近四年最高。
具體來看，10月1日—13日，深圳二手房日均簽約量較9月增長了182%，另與今年成交較為火爆的3月、5月、6月相比，增幅也非常明顯，分別為86%、145%、107%。
此外，由于新政給深圳二手房市場帶來了取消限售、稅費(fèi)減免等多重利好，近期深圳二手房的掛牌量也迎來了顯著增長。同時(shí)，也有部分二手房東開始上調(diào)了房價(jià)。
中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，新政后四天時(shí)間內(nèi)（9月30日-10月3日），深圳二手掛牌房源增加了10%。其中漲價(jià)房源占比4.5% ，降價(jià)房源占比4.7%。
業(yè)內(nèi)人士表示，在新政的助推下，“銀十”或?qū)⒆優(yōu)?/span>“金十”，深圳樓市正在經(jīng)歷新一輪的回暖。