界面新聞?dòng)浾?| 何柳穎

界面新聞編輯 | 江怡曼

10月10日，中國(guó)工商銀行率先發(fā)布第二則存量房貸利率調(diào)整常見(jiàn)問(wèn)答。

工商銀行明確，符合條件的首套、二套及以上存量商業(yè)性個(gè)人住房貸款都可以進(jìn)行批量調(diào)整。若房貸利率等于或低于LPR-30BP，不在此次調(diào)整范圍內(nèi)。

其中，房貸為浮動(dòng)利率定價(jià)、當(dāng)前利率高于LPR-30BP的，房貸利率將調(diào)整為L(zhǎng)PR-30BP（北京、上海、深圳等地區(qū)二套房貸款除外）。

二套房的利率調(diào)整則具體分為以下三種情況：

若貸款不在北京/上海/深圳等地區(qū)，由于首套房和二套房貸款利率下限一致，因此無(wú)需申請(qǐng)“二套轉(zhuǎn)首套”，工商銀行將批量進(jìn)行利率下調(diào)。

若貸款在北京/上海/深圳等地區(qū)且已符合二套轉(zhuǎn)首套住房貸款標(biāo)準(zhǔn)，可以聯(lián)系貸款經(jīng)辦行申請(qǐng)“二套轉(zhuǎn)首套”，審批通過(guò)后可享受更為優(yōu)惠的首套房貸款利率。

若貸款在北京/上海/深圳，并且不滿足“二套轉(zhuǎn)首套”條件，按照當(dāng)前二套房貸款政策下限，調(diào)整后利率值為：北京五環(huán)外LPR-25BP，北京五環(huán)內(nèi)LPR-5BP；上海自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山區(qū)LPR-25BP，其他地區(qū)LPR-5BP；深圳全轄LPR-5BP。

若住房貸款目前為固定/基準(zhǔn)利率定價(jià)，可先主動(dòng)申請(qǐng)轉(zhuǎn)成浮動(dòng)利率，然后再進(jìn)行存量利率調(diào)整。

舉例而言，若首套房貸執(zhí)行固定利率定價(jià)，利率為4%，在10月15日申請(qǐng)轉(zhuǎn)換為浮動(dòng)利率定價(jià)，由于申請(qǐng)轉(zhuǎn)換時(shí)的5年期以上LPR為3.85%，轉(zhuǎn)換后利率為L(zhǎng)PR+15BP，10月25日實(shí)施利率批量調(diào)整將統(tǒng)一調(diào)整至LPR-30BP。

工商銀行在另一公告中明確，借款人無(wú)需提出申請(qǐng)或提供材料，銀行將于10月25日實(shí)施統(tǒng)一批量調(diào)整。批量調(diào)整完成后，將以短信等形式通知借款人。

工商銀行提醒稱，由于此次利率調(diào)整僅調(diào)整LPR加減點(diǎn)，并不調(diào)整貸款重定價(jià)日，并且不同客戶貸款重定價(jià)日不同（可能是次年1月1日，也可能是貸款發(fā)放日），貸款利率在批量調(diào)整時(shí)可能未重定價(jià)，貸款采用的5年期以上LPR值（定價(jià)基準(zhǔn)）有4.2%、3.95%、3.85%三種可能，使得存量房貸利率批量調(diào)整后可能會(huì)有所差別。

工商銀行明確，到了貸款重定價(jià)日，貸款進(jìn)行重定價(jià)后，參加此次批量調(diào)整的貸款利率將調(diào)整至同一水平。

值得注意的是，根據(jù)其余五大行在9月底發(fā)布的最新公告，中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行、中國(guó)建設(shè)銀行、中國(guó)銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行目前均明確，將于10月31日前完成存量房貸利率批量調(diào)整工作。