上周（2024年9月30日-10月6日），國(guó)慶小長(zhǎng)假期間昆明樓市止跌企穩(wěn)，案場(chǎng)來訪量環(huán)比增長(zhǎng)3成以上，轉(zhuǎn)化率創(chuàng)新高，達(dá)10.23%，市場(chǎng)成交熱度遠(yuǎn)高于常規(guī)水平，熱門剛需剛改持續(xù)熱銷，改善型項(xiàng)目業(yè)績(jī)普漲。
據(jù)克而瑞發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，筑友雙河灣、萬科·公園城市、保利城等具備優(yōu)質(zhì)教育資源的剛需剛改項(xiàng)目熱度不減；高性價(jià)比的邦泰·悅九章·彩云，疊加了配套學(xué)校云師大附中開工建設(shè)的利好，高得房率、高性價(jià)比等特質(zhì)，對(duì)購(gòu)房者的吸引力十足。
此外，低單價(jià)、低總價(jià)代表，位于空港片區(qū)的首創(chuàng)譽(yù)華洲項(xiàng)目，熱度也居高不下，成交均價(jià)約5110元/㎡。
從成交端來看，國(guó)慶期間僅少量項(xiàng)目備案，備案套數(shù)217套，同期同比下跌16%；成交量2.69萬㎡，同比下跌13%；成交均價(jià)12439元/㎡，同比下跌4%。
總體來訪為8174組，認(rèn)購(gòu)為889套，其中單盤平均來訪量為92組，同比去年國(guó)慶下滑17%，單盤平均認(rèn)購(gòu)套數(shù)為10套，同期同比上漲58%。轉(zhuǎn)化率為10.9%，同比上漲5.4%，為近半年最高水平。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前已有30多個(gè)樓盤宣布國(guó)慶后漲價(jià)2-3%，其中不乏萬科、大華、保利這類集團(tuán)型房企，多盤聯(lián)動(dòng)調(diào)整價(jià)格，加之經(jīng)濟(jì)利好信號(hào)持續(xù)釋放，刺激觀望客群購(gòu)房主動(dòng)性提升，成交上漲明顯。
熱銷項(xiàng)目多為優(yōu)質(zhì)書包房，如筑友雙河灣、萬科·公園城市、招商雍瓏府、龍湖·山海原著、新希望錦麟峯薈、華發(fā)·書香云海、大華錦繡山海、保利城、中海匯德里、首創(chuàng)譽(yù)華洲、邦泰·悅九章、邦泰·臻境、卓越滇池晴翠等項(xiàng)目，在疊加價(jià)格下調(diào)和享受項(xiàng)目成交獎(jiǎng)勵(lì)等銷售策略多種因素影響，熱度十足。
其中，不少項(xiàng)目推出價(jià)格在10000-12500元/㎡左右的特價(jià)房，有些還贈(zèng)送車位，送裝修等。
以龍湖·錦粼天曜、保利·天珺、綠城鳯起蘭庭、邦泰·璟和、金茂府、建投·春城華府、華潤(rùn)中心、信達(dá)萬科·京江隱翠、美的·北京路九號(hào)為代表的高端改善型項(xiàng)目，持續(xù)熱銷，勢(shì)頭不減。
其中，位于雙塔片區(qū)的邦泰·璟和項(xiàng)目首開，成交均價(jià)為17000-21000元/㎡；鳯起蘭庭和華潤(rùn)中心2個(gè)項(xiàng)目，則有部分戶型降價(jià)約2000元/㎡，國(guó)慶期間成交25套左右；其余項(xiàng)目成交套數(shù)約為15-20套。
據(jù)西山住建官方微信號(hào)消息，10月6日邦泰·璟和項(xiàng)目首開，當(dāng)天銷售63套，銷售金額1.6億元，開創(chuàng)了昆明市近幾年來最快開盤、最高成交金額的紀(jì)錄。
此次邦泰·璟和項(xiàng)目首開，推出1棟、2棟，建面約143-195㎡戶型產(chǎn)品，共計(jì)146套房源，去化41套，去化率為28%。精裝成交均價(jià)18000-20000元/㎡，遠(yuǎn)高于前期市場(chǎng)預(yù)期，預(yù)計(jì)2026年6月交房。
其中，143㎡戶型準(zhǔn)現(xiàn)房?jī)?yōu)惠后單價(jià)為15500-16000元/㎡，比周邊同類型產(chǎn)品價(jià)格高出2000-3000元/㎡；195㎡戶型價(jià)格與周邊基本持平。
憑借產(chǎn)品力首開成績(jī)超越競(jìng)品，尤其是近0公攤產(chǎn)品，可通過飄窗落地改造、儲(chǔ)藏間搭板、陽臺(tái)全贈(zèng)送等手段實(shí)現(xiàn)高得房率97%-99%，但價(jià)格優(yōu)勢(shì)不明顯，一定程度上影響整體去化，效果一般。
市場(chǎng)方面，土堆村（4號(hào)片區(qū)三期）城中村改造項(xiàng)目專項(xiàng)借款落地，A-1地塊已建成1所12班幼兒園，A-2地塊已建成3棟層數(shù)分別為26、28及33層的回遷房。
該項(xiàng)目東鄰白馬西區(qū)東碧組團(tuán)，南至二環(huán)南路，西鄰碧雞名城一期，總用地面積約為82.56畝。用地分為A-1、A-2、A-3、A-4四個(gè)地塊。A-1地塊、A-2地塊現(xiàn)狀已建成，A-3及A-4地塊為新建部分。
土堆村（4號(hào)片區(qū)三期）項(xiàng)目早就在“城改專項(xiàng)借款名單”中，隨著專項(xiàng)借款的落地，項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)入“快車道”。