界面新聞?dòng)浾?| 王妤涵
十一假期歸來后首日，A股市場迎來全線大漲，地產(chǎn)股表現(xiàn)依舊十分突出。
10月8日早間開盤后，華夏幸福、張江高科、綠地控股等多股相繼漲停。截至晚間收盤，陽光股份、萬業(yè)企業(yè)、華僑城A、鳳凰股份等多股漲超8%，世聯(lián)行、陸家嘴、南京高科等個(gè)股也呈現(xiàn)普遍上揚(yáng)態(tài)勢。
相比之下，港股內(nèi)房股今日表現(xiàn)較為低迷，與A股的強(qiáng)勁走勢形成了鮮明反差。
早間開盤后，港股內(nèi)房股多數(shù)走低，融信中國、雅居樂集團(tuán)、萬科企業(yè)等多只地產(chǎn)股跌幅較大。截至晚間收盤，融信中國跌超43%、雅居樂集團(tuán)跌超41%、珠光控股、佳兆業(yè)、中國奧園等多股跌超35%。
對(duì)于A股和港股地產(chǎn)股今日的反差表現(xiàn)，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)在接受界面新聞采訪時(shí)表示，“股票的差異性表現(xiàn)也是正常的”。他指出，一些沖高的股票有所回調(diào)，是符合資本市場規(guī)律的，這主要是與資本市場本身的特征所有關(guān)的。
摩根大通也在10月6日發(fā)布的報(bào)告中寫道，“A股開盤后港股地產(chǎn)、消費(fèi)和金融股可能將出現(xiàn)回調(diào)，但這是健康的。隨著更多個(gè)人投資者進(jìn)入A股，其表現(xiàn)或?qū)?yōu)于港股”。
從盤面整體來看，港股在開盤后迅速走低，恒生指數(shù)整體下跌超6.2%，除地產(chǎn)股外，科技股、中資券商股、半導(dǎo)體股的表現(xiàn)均不加，顯示出市場整體情緒的疲軟。
業(yè)內(nèi)人士表示，地產(chǎn)股作為港股市場的重要板塊之一，會(huì)受到資金流動(dòng)性和板塊輪動(dòng)效應(yīng)的影響。另外，與A股市場不同，港股市場的投資者對(duì)未來走勢也普遍持謹(jǐn)慎態(tài)度。
“但是10月份房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)肯定會(huì)有快速拉升，這對(duì)于接下來地產(chǎn)股的走勢將具有非常好的支撐作用”，嚴(yán)躍進(jìn)分析表示。
從市場表現(xiàn)來看，伴隨近日多項(xiàng)房地產(chǎn)利好政策的集中發(fā)布，十一期間樓市有了明顯升溫，多地樓盤的成交量已超過9月全月。
據(jù)中指研究院監(jiān)測，十一假期期間一線城市在政策優(yōu)化推動(dòng)下，各項(xiàng)目到訪和認(rèn)購量明顯提升，廣深表現(xiàn)優(yōu)于京滬，其中廣州、深圳監(jiān)測項(xiàng)目假期平均認(rèn)購量達(dá)9月全月2倍水平，北京、上海也超過了9月全月的認(rèn)購量。
從網(wǎng)簽情況來看，十一假期期間（10月1日-7日）25個(gè)代表城市新房日均成交面積較去年假期（9月26日-10月6日）下降約27%，但考慮到去年國慶假期包含9月29-30日，部分城市月末網(wǎng)簽量較高，若剔除這兩天影響，今年假期25個(gè)代表城市新房日均成交面積較去年假期（10月1日-6日）增長約23%。
二手房方面，十一假期期間，重點(diǎn)城市二手房成交套數(shù)較去年國慶假期普遍增長。其中深圳、青島、溫州三個(gè)城市增幅均超100%，北京受網(wǎng)簽滯后原因同比表現(xiàn)有所下降。
“目前‘銀十’開局表現(xiàn)超預(yù)期，核心城市市場回穩(wěn)態(tài)勢明顯，居民置業(yè)信心開始恢復(fù)，預(yù)計(jì)短期內(nèi)新政將繼續(xù)顯效，10月市場銷售數(shù)據(jù)或?qū)⒊霈F(xiàn)明顯增長。接下來，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)基本面改善仍是穩(wěn)地產(chǎn)、穩(wěn)預(yù)期的關(guān)鍵，四季度若政策持續(xù)發(fā)力、經(jīng)濟(jì)加快復(fù)蘇，核心城市樓市或?qū)⒅灼蠓€(wěn)，全國市場企穩(wěn)亦可期”，中指研究院研究副總監(jiān)徐躍進(jìn)分析指出。
此外，在政策面上，10月8日上午，國務(wù)院新聞辦公室舉行發(fā)布會(huì)，國家發(fā)展改革委介紹了“系統(tǒng)落實(shí)一攬子增量政策”，其中包括：加大宏觀政策逆周期調(diào)節(jié)、擴(kuò)大國內(nèi)有效需求、加大助企幫扶力度、推動(dòng)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)、提振資本市場等五個(gè)方面內(nèi)容。
其中對(duì)于房地產(chǎn)方面的信號(hào)非常清晰，具有很強(qiáng)的指向性。
“此次發(fā)改委新聞發(fā)布會(huì)的召開，既是對(duì)政策的系統(tǒng)總結(jié)，也是后續(xù)政策持續(xù)發(fā)力的起點(diǎn)，將更好助力產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)由穩(wěn)到進(jìn)。而股市牛行情的出現(xiàn)，便是這次宏觀經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的非常重要起點(diǎn)”，嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)界面新聞指出。
具體到市場方面，他表示，股票市場的牛氣已經(jīng)在很大程度上提振了市場信心，是本輪經(jīng)濟(jì)形勢和社會(huì)發(fā)展非常重要的熱點(diǎn)事件，也持續(xù)對(duì)市場預(yù)期和判斷轉(zhuǎn)向帶來積極的作用。同樣，房地產(chǎn)領(lǐng)域持續(xù)推進(jìn)的“止跌回穩(wěn)”工作，十一假期的市場行情也意味著“牛市”開啟。當(dāng)然房地產(chǎn)領(lǐng)域的動(dòng)力在于首付門檻非常低，且價(jià)格調(diào)整到位，所以后續(xù)市場反應(yīng)依然是積極的，且具有可持續(xù)性。