界面新聞?dòng)浾?| 王婷婷 王妤涵 白帆 楊冰柯
9月底中央政治局定調(diào)房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)，央行發(fā)布存量房利率方案，隨后各大一線城市紛紛出臺(tái)樓市利好新政，全國(guó)樓市風(fēng)向在一夜間轉(zhuǎn)向。
“十一”假期，購(gòu)房者、中介、銷售們都迅速進(jìn)入忙碌狀態(tài)。
“比之前多太多人了，從早到晚都有人來咨詢，有時(shí)候忙得沒時(shí)間吃飯。”深圳龍華區(qū)某中介向界面新聞表示。
據(jù)多數(shù)房產(chǎn)銷售反饋，新政出臺(tái)后，最顯著的是置業(yè)者的信心回歸。
“前5天，是之前積累的客戶出手成交為主；后2天，新來訪客戶成交占比達(dá)一半。有的客戶上午來，晚上就出手下定了。”保利光合TOD銷售人士表示，新政加速了購(gòu)房者的決策。
“要不兩邊都買了？”10月4日，在上海浦東區(qū)前灘公館售樓處，一名購(gòu)房者問家人。他們剛從位于徐匯區(qū)的中海領(lǐng)邸·玖章售樓處過來，對(duì)這兩個(gè)樓盤都表示很滿意。
前灘公館銷售經(jīng)理也向界面新聞表示，雖然距離項(xiàng)目入市還有一段時(shí)間，但國(guó)慶期間售樓處熱度較平日攀升不少，“前面三天每天基本是100多組來訪量，今天（10月4日）截至目前大概有70組了?！迸R近下午6點(diǎn)，看房者依然絡(luò)繹不絕。
最熱鬧的當(dāng)屬新房市場(chǎng)。以北京為例，在明確居民家庭購(gòu)買通州區(qū)商品住房，按全市統(tǒng)一政策執(zhí)行后，通州樓市進(jìn)入了久違的活躍期。
“假期前兩天每天都有100多組的客戶來看房，根本忙不過來?！比f科東廬的一位工作人員告訴界面新聞，萬科東廬售樓處共有十幾位銷售人員。
10月3日下午，界面新聞探訪萬科東廬售樓處，即便已到晚餐時(shí)間，售樓處依舊人聲鼎沸。據(jù)萬科東廬的銷售人員介紹，僅1、2號(hào)兩天萬科東廬便出售了33套房。
廣深的購(gòu)房者們也徹底“坐不住了”。
“十一”假期，兩地?zé)衢T項(xiàng)目的現(xiàn)場(chǎng)看房量急劇攀升，成交喜報(bào)更是如同雨后春筍般在朋友圈里頻頻刷屏。
截至10月5日晚間，廣州貝殼平臺(tái)10月累計(jì)成交新房已超過2400套，數(shù)據(jù)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超去年同期。
樂有家深圳門店的新房成交量同比去年大漲979%，其中10月1日全市新房成交量預(yù)計(jì)超600套，近三年罕見。
火的不只是一線城市。
“八、九月賣不動(dòng)，‘十一’眼看賣一套少一套，置業(yè)顧問忙到?jīng)]時(shí)間回消息，我覺得形勢(shì)不對(duì)，趕緊回了售樓處，好樓層已經(jīng)沒得選了。樓層、價(jià)格都不重要了，我直接刷卡下定了。”成都一名購(gòu)房者向界面新聞如此表示。
還有購(gòu)房者感嘆，沒想到國(guó)慶假期的售樓處也擠成了5A景區(qū)，哪兒哪兒都是人。
在業(yè)內(nèi)看來，如果新政影響新房主要在改善市場(chǎng)，那么對(duì)二手房的影響則在剛需群體。
由于新政給深圳二手房市場(chǎng)帶來了取消限售、稅費(fèi)減免等多重利好，近期深圳二手房的掛牌量也迎來了顯著增長(zhǎng)。
中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，新政后四天時(shí)間內(nèi)（9月30日-10月3日），深圳二手掛牌房源增加了10%。其中漲價(jià)房源占比4.5% ，降價(jià)房源占比4.7%。
據(jù)杭州的中介反饋，比起去年同期，不少門店今年二手房帶看量和下定量起碼增加了一半以上，尤其是次新房板塊。
蘇州二手房更是“爆火”。蘇州貝殼數(shù)據(jù)顯示，截至10月7日晚間，蘇州二手房成交1050單，7天時(shí)間完成了過去兩個(gè)月的量。
上海也實(shí)現(xiàn)大幅增長(zhǎng)。網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，10月1日至6日，上海二手房成交量達(dá)到1537套（網(wǎng)簽數(shù)據(jù)），增長(zhǎng)翻倍。
“近期前灘板塊的二手房熱度較高，因?yàn)榍盀┒址繉儆凇皾M2不滿5”，此次新政剛好能夠覆蓋到前灘了。”一名房產(chǎn)中介人士向界面新聞表示。
彭燕（化名）就是其中之一。她國(guó)慶期間已經(jīng)看了多個(gè)樓盤，前灘公館、永泰三里城、中海領(lǐng)邸·玖章等，目前就等著出手才能置換。
國(guó)慶專屬的特惠政策比如“限時(shí)特價(jià)房”“秒殺”購(gòu)房、買房抽車、購(gòu)房送購(gòu)車優(yōu)惠等促銷措施紛紛落地，不僅營(yíng)造出緊張的銷售氛圍，也激勵(lì)購(gòu)房者盡快下單。
“銀十”或?qū)⒆優(yōu)?/span>“金十”，樓市將迎來新一輪的“好行情”。