界面新聞記者 | 白帆
在9月的最后一天，北京限購松綁政策終于落地。
9月30日晚間，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》，居民購買商品房最低首付降至15%，購買條件也根據(jù)區(qū)域進(jìn)行了大幅度的放松。該政策將于10月1日起施行。
具體來看，居民家庭購買首套商品住房，商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%。購買二套商品住房，商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于20%。
中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜對此表示，二套首付比例不再區(qū)分五環(huán)內(nèi)外，由之前五環(huán)內(nèi)最低35%、五環(huán)外最低30%統(tǒng)一降至20%，力度大于上海，將明顯降低購房者置業(yè)門檻，促進(jìn)剛需和改善性住房需求釋放。
限購政策松綁也是此次政策的核心看點(diǎn)。上述文件提出，非本市戶籍居民家庭購買五環(huán)內(nèi)商品住房的，繳納社會保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的年限達(dá)到3年及以上，便可以購買五環(huán)內(nèi)的商品住房，而購買五環(huán)外商品住房的，社?；騻€(gè)稅繳納年限僅需2年及以上。
此外，符合本市經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展需要的高層次和急需緊缺人才購買本市商品住房的，繳納社會保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的年限，調(diào)整為購房之日前連續(xù)繳納滿1年及以上。
而原本實(shí)行雙限購的通州區(qū)域，將按全市統(tǒng)一政策執(zhí)行。
陳文靜分析稱，整體來看，本次北京限購政策優(yōu)化力度較大，預(yù)計(jì)將對市場活躍度產(chǎn)生較為積極影響。
在此之前，北京還宣布將適時(shí)取消普宅和非普宅標(biāo)準(zhǔn)、加大保障性住房建設(shè)和供給等一系列的政策，均對市場提振信心、釋放購房需求起到積極作用。
不過，也有房地產(chǎn)中介向界面新聞表示，對一些想要賣房的業(yè)主來說，現(xiàn)在是出售的好時(shí)機(jī)，但要想漲價(jià)依然比較困難。
在北京出臺上述政策之前，上海、廣州、深圳已經(jīng)公布松綁政策。其中，上海針對非戶籍的購房要求從“購房之日前連續(xù)繳納社?；騻€(gè)稅的年限滿3年及以上”調(diào)減為“購房之日前連續(xù)繳納滿1年及以上”。廣州則徹底取消了居民家庭在本市購買住房的各項(xiàng)限購政策。深圳則規(guī)定非深戶在非松綁區(qū)購買1套房需1年社保，松綁區(qū)不需要社保即可買1套。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)對此表示，四個(gè)一線城市均已對限購政策做了調(diào)整，是此次房地產(chǎn)政策亮點(diǎn)。其中廣州退出限購、深圳郊區(qū)退出限購、京滬降低社保繳納年限，充分說明各地用好調(diào)控自主權(quán)，精準(zhǔn)施策，更好支持合理住房消費(fèi)需求釋放。
陳文靜也表示，截至目前，一線城市均已出臺樓市新政，積極落實(shí)9.26中央政治局會議精神，一線城市政策集中落地，也有助于發(fā)揮政策的疊加效用，整體將對穩(wěn)定市場預(yù)期、提振市場信心產(chǎn)生更加積極作用。在近期多項(xiàng)政策加快落地下，核心城市房價(jià)有望趨穩(wěn)，四季度房地產(chǎn)市場活躍度有望提升，核心城市市場加快筑底企穩(wěn)，也有望進(jìn)一步帶動全國房地產(chǎn)市場加快筑底。
她進(jìn)一步分析稱，從政策趨勢上看，短期一線城市政策基本到位，未來限制性政策依然具備優(yōu)化空間，二線及三四線城市也有望加大購房補(bǔ)貼力度，進(jìn)一步推動市場量價(jià)趨向穩(wěn)定。值得重視的是，未來完善去庫存政策，改善市場供求關(guān)系穩(wěn)市場或是政策重要發(fā)力點(diǎn)，地方國企收儲地方國企收儲已建成未售新房是政府主推的去庫存方式，但目前存在多項(xiàng)卡點(diǎn)，如收購價(jià)格偏低、標(biāo)的物戶型和樓棟不匹配、資金成本較高等，未來針對這些卡點(diǎn)出臺針對性的配套政策，也將為房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)助力。未來樓市政策若能進(jìn)一步發(fā)力，房地產(chǎn)市場行情或值得期待。