界面新聞?dòng)浾?| 尹靖霏
2元將子公司賣掉，這筆買賣是否劃算？9月29日下午，世聯(lián)行（002285.SZ）披露，擬與深圳養(yǎng)盈投資有限公司、張艾艾簽署《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，公司擬將其持有的深圳世聯(lián)先鋒投資有限公司（下稱世聯(lián)先鋒）99%的股權(quán)以1元的對(duì)價(jià)轉(zhuǎn)讓予深圳養(yǎng)盈投資有限公司（下稱養(yǎng)盈投資公司）；將其持有的世聯(lián)先鋒1%的股權(quán)以1元的對(duì)價(jià)轉(zhuǎn)讓予張艾艾。
界面新聞發(fā)現(xiàn)，作為買方，養(yǎng)盈投資公司剛成立不到1個(gè)月，即成立于9月4日，注冊(cè)資本僅為3萬(wàn)元，其背后實(shí)際控制人依舊系張艾艾，此人持有養(yǎng)盈投資公司比例達(dá)91%。
實(shí)質(zhì)上，世聯(lián)行將子公司以2元的價(jià)格賣給了張艾艾。
張艾艾何許人？
9月30日，世聯(lián)行在公告中稱，張艾艾系公司一名股東，與公司并不存在關(guān)聯(lián)關(guān)系。
具體而言，截至本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓前，張艾艾持有公司3,948,600股股份，與公司前十名股東在產(chǎn)權(quán)、業(yè)務(wù)、資產(chǎn)、債權(quán)債務(wù)、人員等方面均無(wú)關(guān)系，亦不存在其他可能或已經(jīng)造成公司對(duì)其利益傾斜的其他關(guān)系。張艾艾與公司之間不存在關(guān)聯(lián)關(guān)系。
而界面新聞發(fā)現(xiàn)，張艾艾曾在該公司擔(dān)任高管。
Choice顯示，張艾艾1967年7月3日生，EMBA學(xué)歷。擁有注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師、注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人等專業(yè)資格；1994年加盟世聯(lián)地產(chǎn)，歷任世聯(lián)地產(chǎn)代理部總經(jīng)理、深圳市世聯(lián)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司總經(jīng)理、世聯(lián)中國(guó)副總經(jīng)理、世聯(lián)中國(guó)董事、世聯(lián)地產(chǎn)董事，公司副總經(jīng)理；2007年8月至2010年8月，任深圳世聯(lián)地產(chǎn)顧問(wèn)股份有限公司副總經(jīng)理。
對(duì)此，世聯(lián)行相關(guān)人士對(duì)界面新聞?dòng)枰源_認(rèn)：張艾艾此前確實(shí)曾在公司任過(guò)職。
至于為何世聯(lián)行僅以2元價(jià)格將子公司賣出？
前述世聯(lián)行相關(guān)人士對(duì)界面新聞解釋：標(biāo)的世聯(lián)先鋒凈資產(chǎn)已為負(fù)，且當(dāng)前凈利潤(rùn)大虧。
根據(jù)世聯(lián)行的公告來(lái)看，世聯(lián)先鋒已經(jīng)資不抵債，截至2024年8月世聯(lián)先鋒凈資產(chǎn)為-1.62億元，凈利潤(rùn)虧損0.22億元。
不過(guò)需注意的是，世聯(lián)先鋒在2023年還是盈利狀態(tài)，凈利潤(rùn)還達(dá)1.23億元。
世聯(lián)行表示，在轉(zhuǎn)讓之前，已將世聯(lián)先鋒的大交易業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)讓給公司其他子公司了。
公司于2023年對(duì)世聯(lián)先鋒進(jìn)行了重組，將旗下經(jīng)營(yíng)大交易業(yè)務(wù)的法人實(shí)體轉(zhuǎn)讓給公司其他下屬企業(yè)，包括深圳先鋒居善科技有限公司及其子公司、揚(yáng)州世聯(lián)興業(yè)房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司、西安世聯(lián)卓群房地產(chǎn)咨詢有限公司及其子公司共計(jì)53家公司。先鋒居善及其子公司、揚(yáng)州興業(yè)自2023年11月1日起不再納入世聯(lián)先鋒合并報(bào)表范圍，西安咨詢及其子公司自2023年12月1日起不再納入世聯(lián)先鋒合并報(bào)表范圍。
對(duì)于2元出售子公司，該上市公司稱，本次轉(zhuǎn)讓全資子公司股權(quán)符合公司的發(fā)展戰(zhàn)略，有利于公司改善經(jīng)營(yíng)情況、進(jìn)一步聚焦主營(yíng)業(yè)務(wù)，提高經(jīng)營(yíng)效率。本次交易事項(xiàng)不會(huì)對(duì)公司生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和財(cái)務(wù)狀況產(chǎn)生重大不利影響。不存在損害公司及全體股東利益的情形。
世聯(lián)先鋒注冊(cè)地在深圳市羅湖區(qū)，當(dāng)前實(shí)控人系珠海市國(guó)資委，主營(yíng)業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)代理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、物業(yè)管理。2024年以來(lái)公司業(yè)績(jī)直線下滑。 2024年上半年，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入12.16億元，同比下降37.00%；歸母凈利潤(rùn)1518.42萬(wàn)元，同比下降47.65%；扣非凈利潤(rùn)虧損5255.53萬(wàn)元，上年同期虧損1217.21萬(wàn)元。
截至9月30日收盤，世聯(lián)行漲幅達(dá)9.88%，報(bào)2.67元/股，市值達(dá)53億元。