界面新聞記者 | 楊冰柯

中央政治局會議定調(diào)房地產(chǎn)“止跌回穩(wěn)”，央行落地存量房貸利率下調(diào)，房地產(chǎn)歷史罕見的利好政策出臺。地產(chǎn)商們信心回歸，外資地產(chǎn)商也重回土地市場拿地了。

9月29日，蘇州土拍，蘇州園區(qū)這宗地位于雙湖榮域花園西，西側(cè)隔湖與五星級金雞湖大酒店相望、西北側(cè)為世茂銅雀臺，南側(cè)是綠地，可直面獨(dú)墅湖一線湖景。

該地塊出讓面積8.79萬平方米，1＜容積率≤1.02，建筑密度≤40%，綠化率≥30%；建筑高度限高24米，沿東延路建筑層數(shù)不超過4層。

按照土拍地塊要求，雙湖榮域花園西地塊后期分割銷售單元為單層的住宅，應(yīng)為全裝修住宅，裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于5000元/平，分割銷售單元為非單層的住宅，可選擇實(shí)施全裝修住宅。

根據(jù)克而瑞，起拍總價(jià)接近52億，這個(gè)總價(jià)既是園區(qū)歷年起拍總價(jià)最高，也是近三年蘇州起拍總價(jià)最高的一宗地，地塊所處的雙湖板塊新房已經(jīng)有接近10年的斷供。

土拍結(jié)果顯示，該地塊最終由怡合置業(yè)（蘇州）有限公司以底價(jià)競得，成交樓面地價(jià)58000元/平米，成交總價(jià)52億元。

在該地塊之前，雙湖板塊上半年成交的綠城玫瑰園地塊，樓面價(jià)為65022元/平米，創(chuàng)下了蘇州樓面地價(jià)新高，也是整個(gè)江蘇樓面地價(jià)的新高。

根據(jù)天眼查，怡合置業(yè)（蘇州）有限公司成立于2008年6月25日，法定代表人為陳鏡平，注冊資本為3440萬美元。公司由JING HOPE HOLDINGS PTE.LTD（星合控股有限公司）持股100%，實(shí)際控制人為星合控股，星合控股是新加坡一家以房地產(chǎn)開發(fā)、酒店發(fā)展、文化藝術(shù)及工業(yè)投資為主要業(yè)務(wù)的綜合性投資公司。

1992年，星合控股與晉合控股有限公司投資設(shè)立了上海仁恒房地產(chǎn)有限公司，仁恒以打造仁恒濱江園聞名。

在江蘇市場，2003年，星合控股通過投資蘇州工業(yè)園區(qū)進(jìn)入商業(yè)、住宅，工業(yè)市場。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，星合控股目前在蘇州已建成項(xiàng)目合計(jì)10個(gè)。

商業(yè)方面，星合控股布局有360商業(yè)廣場綜合體、以及星合廣場綜合體、蘇州凱悅酒店和蘇州洲際酒店。

住宅方面，星合控股布局有金湖灣花園、水巷鄰里花園、晉園別墅、晉府水巷別墅、常熟星樾名筑、張家港星萃云庭6宗住宅項(xiàng)目。其中，金湖灣花園星合控股在蘇州的首個(gè)住宅項(xiàng)目，項(xiàng)目于2005年10月開盤。

根據(jù)中指研究院蘇州分院高級分析師金珂，備受矚目的園區(qū)雙湖宅地是目前蘇州起拍樓面價(jià)最高的地塊，也是蘇州近3年起拍總價(jià)最高的地塊，對參拍房企的資金實(shí)力要求較高。蘇州樓市新政和官方首次表態(tài)“止跌回穩(wěn)”，一定程度上提振了蘇州樓市信心。

外資重回?zé)狳c(diǎn)城市蘇州外，也有區(qū)域開發(fā)商重回市場拿地。

9月30日杭州土拍，上城丁橋地塊占地約2.3萬平米（34畝），地上總建筑面積約2.5萬平米，土拍起價(jià)約6.3億，起拍樓面價(jià)25347元/平米。

這次上城區(qū)低密地塊首次取消了精裝限價(jià)，且起始樓面價(jià)25347元/平米，比旁邊金茂府地塊的27978/平米，下降了2600元/平米。

最終，該地塊被天陽以溢價(jià)率20.53%、樓面地價(jià)30551.29元/平米和約7.6億總價(jià)競得，板塊內(nèi)樓面價(jià)首次突破3萬/平米。

天陽已經(jīng)一年半左右時(shí)間未在杭州市場拿地，此次一回歸就高價(jià)拿地顯現(xiàn)出其對杭州樓市的信心。

中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生則表示，此次天陽高調(diào)出山顯現(xiàn)出市場對政策預(yù)期積極的一面。