上周（2024年9月30日），昆明樓市住宅集中供應(yīng)，備貨國慶，成交量漲價跌。俊發(fā)龍泉俊園土地正式轉(zhuǎn)讓，有望年底復(fù)工；邦泰再次出手，拿下楊家地城改項目后續(xù)用地；卓越滇池晴翠、義承金川府、能建未來城簽約學(xué)校資源，并宣布漲價。
據(jù)克而瑞發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，上周昆明住宅共計供應(yīng)14.48萬㎡，環(huán)比上漲270%；成交10.12萬/㎡，環(huán)比上漲80%；成交均價為9960元/㎡，環(huán)比下跌10%。
其中，位于浩創(chuàng)酌悅、新河居小區(qū)、邦泰·悅九章·彩云、首創(chuàng)·譽(yù)華洲等低總價項目集中備案，進(jìn)一步拉動市場量漲價跌。
從“雙榜”來看，浩創(chuàng)酌悅、邦泰·悅九章·彩云2個項目穩(wěn)居前三。位于呈貢新城的浩創(chuàng)酌悅集中備案，以銷售金額1.57億元，成交250套房源的成績，摘得“雙榜”榜首，成交均價僅為5492元/㎡；邦泰·悅九章·彩云熱銷勢頭不減，以銷售0.36億元，成交41套房源，分別位列第二、第三，成交均價7542元/㎡。
另一個集中備案的新河居小區(qū)，則以成交44套房源，位居商品住宅銷售套數(shù)TOP5第二，成交均價僅為935元/㎡，套均價8萬/套。
空港板塊的首創(chuàng)·譽(yù)華洲，度假區(qū)板塊的筑友雙河灣2個項目也上榜了，分別成交17套、15套，成交均價為5109元/㎡、12715元/㎡。
從商品住宅銷售金額TOP5來看，鳯起蘭庭項目工程抵款特價房促銷帶動，走量顯著，銷售金額0.35億元，位居第三，成交均價為17774元/㎡；同為高端改善型樓盤的建投·春城華府，銷售0.24億元，成交均價為16601元/㎡。
總體來說，上周昆明樓市營銷以國慶優(yōu)惠為主，部分項目讓利擴(kuò)大5-10個點(diǎn)，沖刺十一黃金周。
土地市場方面，上周昆明主城無土地供應(yīng)，僅1宗地塊成交。
該地塊位于西山區(qū)福海街道，編號為KCXS2024-8-A1號地塊，為楊家地城改項目的城鎮(zhèn)住宅用地，總面積約39.50畝，容積率為3.3，建筑面積約8.69萬㎡。
最終被邦泰集團(tuán)旗下子公司昆明邦昱置業(yè)有限公司以6.34億元底價摘得，成交樓面價為7299元/㎡。
該地塊緊臨滇池南亞風(fēng)情第一城，對面即為云南省委、省人大、省政協(xié)、省高院等省級行政單位，具有較高的行政生活指數(shù)，地理位置優(yōu)越，周邊各項配套一應(yīng)俱全。
距離地鐵5號“福海”站直線距離不足1公里，距二環(huán)南路約1.6公里，距滇池約2公里。政治文化、商業(yè)價值、旅游資源、交通便利等各方面都十分優(yōu)越，地塊的發(fā)展空間和價值不可小覷，是滇池路上難得的優(yōu)質(zhì)地塊。
從市場來看，上周昆明無項目開盤，僅萬科公園城市1個項目加推。主要加推18#，建面約106-132㎡戶型產(chǎn)品，共計166套，認(rèn)購12套，去化率7%。其中，106㎡戶型成交均價為13200元/㎡，132㎡戶型為13500元/㎡。
五華區(qū)自然資源局發(fā)布了關(guān)于J2011-002-11號國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓公示，經(jīng)云南辰源投資有限公司電請，龍泉俊園A6地塊(面積31869.96平米），將轉(zhuǎn)讓至云南鼎淙房地產(chǎn)開發(fā)有限公司名下。
鼎淙公司于今年6月成立，注冊資本100萬，其股東為云南鼎房地產(chǎn)開發(fā)有限公司后期或?qū)Χ豕具M(jìn)行股權(quán)變更，來完成對是公司的實(shí)際控制。
總體來看，A6地塊的開發(fā)條件不錯，龍泉俊園項目有硬核的教育配套，旁邊就是昆八中，對口紅云小學(xué)，優(yōu)勢較為明顯。
此外，雖然此前該項目已售出部分房源，但該地塊的另外6棟樓至今尚未取證，可售貨包較大，開發(fā)價值也相對較高。
卓越滇池晴翠、義承金川府、能建未來城3個項目配套教育資源迎新進(jìn)展。
其中，卓越滇池晴翠發(fā)布海報，項目配套學(xué)校師大附小動工。能建未來城發(fā)布海報稱，配套學(xué)校華山中學(xué)落地，并宣布價格即將全面上漲300元/㎡。
義承金川府發(fā)布簽約高新一小海報，并發(fā)布公告稱因項目配套升級，決定自2024年10月1日起，調(diào)整未售房源售價，住宅全系產(chǎn)品上漲5%以上。
政策方面，中央政治局會議定調(diào)，市場”止跌企穩(wěn)”可期，央行多項金融政策減輕居民按揭負(fù)擔(dān)、刺激購房需求，利好房企融資。其中明確全國存量房貸下調(diào)約50BP，二套首付降至15%。
具體來看：1、引導(dǎo)商業(yè)銀行將存量房貸利率降至新發(fā)放房貸利率附近，預(yù)計平均降幅在0.5個百分點(diǎn)左右(即50BP);
2、統(tǒng)一首套房和二套房的房貸最低首付比例，將全國層面的二套房貸款最低首付比例由25%下調(diào)至15%。
同時在房地產(chǎn)方面要促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，對商品房建設(shè)要嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量；加大“白名單”項目貸款投放力度，支持盤活存量閑置土地；調(diào)整住房限購政策，降低存量房貸利率，抓緊完善土地、財稅、金融等政策，推動構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。