6月13日，北京上演了一場(chǎng)堪稱“史詩(shī)級(jí)”的土拍大戲，酒仙橋地塊正是這次打包土拍中的焦點(diǎn)。三個(gè)半月后的9月28日，中建智地在朝陽(yáng)區(qū)酒仙橋區(qū)域的豪宅項(xiàng)目—北京宸園取得了預(yù)售證，總共14棟樓、606套住宅擬準(zhǔn)銷售，準(zhǔn)許銷售面積達(dá)到101596.67平方米。
從土拍開始，北京宸園就一直備受關(guān)注。根據(jù)公開信息，北京宸園銷售指導(dǎo)價(jià)12.5萬/㎡，浮動(dòng)8%。根據(jù)目前已經(jīng)展示出的樓盤情況，有8棟樓的平均擬預(yù)售價(jià)格低于12.5萬/㎡，但整體仍處于銷售指導(dǎo)價(jià)的范圍內(nèi)。另根據(jù)北京宸園的銷售人員介紹，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)在10月13日正式開盤。
北京宸園的購(gòu)買規(guī)則顯示，當(dāng)前認(rèn)購(gòu)需要凍結(jié)資金，但從9月29日開始，該樓盤將不再接受凍資，改為收認(rèn)籌款20萬元。如果參與認(rèn)購(gòu)，用戶可獲得相應(yīng)的折扣。
在北京，中建智地主推4大系列，包括“宸系”“府系”“璟系”“印系”，其中“宸系”的定位最高端。根據(jù)公開信息，北京宸園定位為豪宅，戶型為145、165、220、252平方米的四居。另外，北京宸園聘用原JW萬豪酒店服務(wù)團(tuán)隊(duì)打造的“宸雅會(huì)”高端會(huì)所，成為其宣傳的亮點(diǎn)。
從地理位置來看，北京宸園臨近北京東四環(huán)，位于望京商圈、三里屯商圈和第三使館區(qū)的輻射地帶。周邊有頤堤港、藍(lán)色港灣等多個(gè)商場(chǎng)，附近還有配套了學(xué)校、醫(yī)院等資源，商業(yè)配套、生活配套比較齊全。在地理位置的優(yōu)勢(shì)下，這里成為了豪宅的聚集地，北京幾個(gè)有名氣的豪宅基本都坐落在東四環(huán)，包括棕櫚泉、泛海、縵合北京等。
不過，一位第三方房產(chǎn)中介告訴界面新聞，北京宸園項(xiàng)目希望對(duì)標(biāo)朝陽(yáng)公園東邊的豪宅區(qū)。但相對(duì)而言，北京宸園所處的酒仙橋區(qū)域接下來要經(jīng)歷多年的拆遷改造，三五年時(shí)間難言換新。
即便如此，包含酒仙橋地區(qū)的組合地塊依舊還是刷新了近年來北京單宗土拍的總價(jià)歷史記錄。6月13日，中建智地聯(lián)合另外兩家公司拿下了北京朝陽(yáng)“酒仙橋+前葦溝+中關(guān)村朝陽(yáng)園北區(qū)”組合地塊，作價(jià)112億元。這一舉動(dòng)讓直接讓中建智地在今年1-8月的拿地排行榜上位居第九位。
其中酒仙橋地塊是這三宗地塊中位置較為突出的一宗地，其建設(shè)用地面積約4.17萬平方米，規(guī)劃建筑規(guī)模約10.48萬平方米，規(guī)劃用途為二類居住用地、托幼用地。
當(dāng)時(shí)，北京鏈家研究院院長(zhǎng)高原對(duì)這一組合土拍分析表示，這次土地出讓在酒仙橋、前葦溝地區(qū)形成定位不同、梯次明顯、供給穩(wěn)定的住宅產(chǎn)品，對(duì)整個(gè)朝陽(yáng)北板塊形成住宅“錨定”。他還稱，這次土拍的土地資金體量大、開發(fā)難度高，需要開發(fā)企業(yè)承擔(dān)產(chǎn)業(yè)、要素導(dǎo)入的主體作用，才能夠推動(dòng)區(qū)域整體發(fā)展革新，也需要具有多重資源的調(diào)度、管理能力才能真正共享城市發(fā)展紅利。此次拿地已開發(fā)企業(yè)向城市運(yùn)營(yíng)方向轉(zhuǎn)型，也是房地產(chǎn)發(fā)展新模式的直接體現(xiàn)。
中建智地是中國(guó)建筑一局（集團(tuán)）有限公司旗下的企業(yè)，在克而瑞發(fā)布的2024上半年房企新增貨值榜單中，中建智地以353.7億元排名第五。另外，在中指研究院發(fā)布的1-8月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)排行榜中，中建智地以106.1億元的銷售額位居第56位。但在同期拿地排行榜上，中建智地以109億元的價(jià)格位居第九位。
拿地之后的去化才是地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵。近兩年，房地產(chǎn)市場(chǎng)去化問題嚴(yán)重，不過相對(duì)應(yīng)的利好政策也在陸續(xù)推出。就在9月26日，中央政治局會(huì)議提出要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，對(duì)商品房建設(shè)要嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量，加大“白名單”項(xiàng)目貸款投放力度，支持盤活存量閑置土地。
在這一重磅政策出臺(tái)后，房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心恢復(fù)了不少，很多業(yè)主和新盤項(xiàng)目等待著細(xì)則落地。同時(shí)，界面新聞也注意到，在9月26日之后，北京市共有5個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售證，北京宸園也位列其中。在政策的刺激下，這些新盤究竟會(huì)獲得多少助力，仍需市場(chǎng)檢驗(yàn)。