界面新聞?dòng)浾?| 楊冰柯
與萬達(dá)、萬科變賣商業(yè)資產(chǎn)不同，綠城加注商業(yè)資產(chǎn)。
近日，坐落在杭州市中心武林廣場(chǎng)的杭州中心四季酒店開業(yè)，使其背后的業(yè)主綠城資產(chǎn)管理集團(tuán)的商業(yè)版圖顯現(xiàn)。
2016年7月9日，在綠城召開的半年度工作會(huì)議上，綠城資產(chǎn)、綠城小鎮(zhèn)兩個(gè)子公司在會(huì)上成立。根據(jù)天眼查，2016年8月，綠城在浙江注冊(cè)成立綠城資產(chǎn)管理有限公司，注冊(cè)資金為3億元。同年11月，注冊(cè)資本(金)增加至50億元，公司名稱也變更為綠城資產(chǎn)管理集團(tuán)有限公司。
綠城資產(chǎn)管理集團(tuán)承載的是綠城中國(guó)輕資產(chǎn)的重?fù)?dān)之一。根據(jù)綠城集團(tuán)官微，綠城資產(chǎn)管理集團(tuán)順應(yīng)綠城中國(guó)“服務(wù)平臺(tái)化、資產(chǎn)金融化、開發(fā)專業(yè)化”的戰(zhàn)略發(fā)展指引，以綠城中國(guó)房地產(chǎn)主產(chǎn)業(yè)鏈和金融控股平臺(tái)為核心，主動(dòng)探索“資產(chǎn)+金融”的新型地產(chǎn)金融發(fā)展模式，逐步形成以金融為核心，以資產(chǎn)管理和投資管理為兩翼的發(fā)展格局。
目前，綠城資產(chǎn)管理集團(tuán)以商業(yè)、酒店、長(zhǎng)租公寓為核心業(yè)務(wù)，主要負(fù)責(zé)持有物業(yè)的全生命周期管理，實(shí)現(xiàn)綠城中國(guó)及合作方持有物業(yè)資產(chǎn)的保值增值。
商業(yè)業(yè)務(wù)方面，從2017年諸暨青悅城開始，綠城已形成三大產(chǎn)品系，包括社區(qū)型購(gòu)物中心青悅里、區(qū)域型購(gòu)物中心青悅城、和都市型高端購(gòu)物中心GT PLAZA。截至目前，遍及15個(gè)城市、21個(gè)商業(yè)項(xiàng)目、6個(gè)寫字樓項(xiàng)目。
其中，首座高端購(gòu)物中心GT PLAZA落址在青島。
酒店業(yè)務(wù)方面，綠城自營(yíng)的酒店品牌名為尊藍(lán)，誕生于2019年，旗下主要有4大產(chǎn)品系列：超高端酒店-尊藍(lán)酒店、中高端酒店-尊藍(lán)精選、度假酒店-尊藍(lán)山居、康養(yǎng)品牌-尊藍(lán)撫心谷。
長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)方面，2021年，首家長(zhǎng)租公寓-蕅寓·杭州和廬店開業(yè)。目前，綠城的長(zhǎng)租公寓已經(jīng)形成“蕅寓”、”蕅寓+” 兩大產(chǎn)品線，分別對(duì)標(biāo)適合青年與白領(lǐng)中高端公寓、適合職場(chǎng)金領(lǐng)和高凈值人群的精品公寓。
截至目前，蕅寓共計(jì)在管項(xiàng)目31家（含在建），在管房間約5000間，布局杭州、上海、寧波、北京、長(zhǎng)沙、衢州等多個(gè)城市，其中在營(yíng)門店16家，平均出租率達(dá)93%，客戶滿意度達(dá)95%。
值得關(guān)注的是，今年5月初，前中南商業(yè)商管總裁郜琰豫正式加盟綠城中國(guó)的消息傳出。郜琰豫擔(dān)任的是綠城中國(guó)集團(tuán)商管事業(yè)部總經(jīng)理，兼綠城資產(chǎn)管理集團(tuán)總經(jīng)理。
郜琰豫曾任職武漢武勝路凱德廣場(chǎng)總經(jīng)理、龍湖商業(yè)華東二區(qū)總經(jīng)理。2021年，郜琰豫加盟中南商業(yè)擔(dān)任商管總裁。
郜琰豫表示，綠城具有多元業(yè)態(tài)資產(chǎn)管理、全生命周期資產(chǎn)管理、靈活資產(chǎn)角色管理、數(shù)字化運(yùn)營(yíng)管理、綜合業(yè)態(tài)協(xié)同、創(chuàng)新賦能生態(tài)等能力，在資產(chǎn)管理方面具備豐富的資源與經(jīng)驗(yàn)。
引入職業(yè)經(jīng)理人，整合商業(yè)資源，綠城謀劃在商業(yè)上大干一場(chǎng)。
根據(jù)贏商網(wǎng)數(shù)據(jù)，2023年，綠城資產(chǎn)集團(tuán)聚焦存量，積極轉(zhuǎn)型發(fā)展；做對(duì)增量，精研產(chǎn)品，朝著“在2022年基礎(chǔ)上利潤(rùn)增長(zhǎng)20%”的目標(biāo)邁進(jìn)。
2024年，隨著綠城商業(yè)各項(xiàng)目的持續(xù)推進(jìn)落地和郜琰豫的到來，留給他的是機(jī)遇和挑戰(zhàn)并存。