界面新聞?dòng)浾?| 王妤涵
9月26日，中共中央政治局會(huì)議對(duì)房地產(chǎn)定調(diào)，明確要“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”，同時(shí)還提出要回應(yīng)群眾關(guān)切，其中便包括要“調(diào)整住房限購(gòu)政策”。會(huì)議之后，市場(chǎng)對(duì)于一線城市全面放開住房限購(gòu)的預(yù)期進(jìn)一步升溫。
9月27日晚間，廣州市南沙區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整南沙區(qū)房地產(chǎn)政策的通知》，明確進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整南沙區(qū)房地產(chǎn)政策，在南沙區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買商品住房不再審核購(gòu)房資格，打響了一線城市全面放開限購(gòu)的第一槍。
據(jù)悉，通知自2024年9月28日起施行，原有政策與本通知不一致的，按新通知執(zhí)行。具體政策內(nèi)容為：
一、在南沙區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買商品住房不再審核購(gòu)房資格。
二、對(duì)于項(xiàng)目可售（含已售）車位、車庫(kù)數(shù)量超過本項(xiàng)目區(qū)劃內(nèi)房屋套數(shù)且符合以下所有條件的商服類項(xiàng)目，在保證本項(xiàng)目區(qū)劃內(nèi)業(yè)主可購(gòu)買或租用一個(gè)車位或車庫(kù)的前提下，剩余可售車位、車庫(kù)全面放開限購(gòu)：
1.項(xiàng)目土地用地性質(zhì)為B類；
2.項(xiàng)目已完成竣工驗(yàn)收一年以上；
3.項(xiàng)目已公開出售整體車位、車庫(kù)半年以上。
從此次出臺(tái)政策內(nèi)容來看，其對(duì)于住宅項(xiàng)目和車庫(kù)都落實(shí)了限購(gòu)取消的政策。
“車位退出限購(gòu)，主要是因?yàn)?/span>南沙區(qū)的房子建的多，但常住人口不及預(yù)期，而車位是按照房子的數(shù)量來配建的，至少是1：1甚至更大，從而導(dǎo)致車位供應(yīng)量大。為應(yīng)對(duì)開發(fā)商資金鏈緊張，或消化存量，避免資源浪費(fèi)，將多余的車位拿出來銷售也是合理的”，廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對(duì)界面新聞表示。
從市場(chǎng)情況來看，據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，截至9月23日，廣州9月份的一手住宅供應(yīng)51.01萬(wàn)平方米，與去年同期相比減少14.8%，成交37.05萬(wàn)平方米，同比減少4.3%。
價(jià)格方面，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，8月份廣州一手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.5%，跌幅雖然有所收窄，但仍延續(xù)了15個(gè)月的下跌趨勢(shì)，同比下降了10.1%。
“此類政策對(duì)于一線城市‘止跌回穩(wěn)’態(tài)勢(shì)的出現(xiàn)具有積極的作用”，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)界面新聞表示。
另外，從政策背景來看，南沙區(qū)本身的區(qū)域性質(zhì)與廣州主城的其他區(qū)域有所不同，作為廣州唯一濱海區(qū)，其高位規(guī)劃、高端景觀是長(zhǎng)期吸引內(nèi)外投資客的核心。所以區(qū)域定位也決定了其需要大量賣地賣房來籌集資金，用以推進(jìn)南沙區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和大的項(xiàng)目招商引資，所以市場(chǎng)對(duì)于南沙限購(gòu)放開的呼聲也很高。
實(shí)際上，早在兩周之前，南沙限購(gòu)放松的政策便有傳聞，只是一直沒有官方文件發(fā)布，此次在“9.26”政治局會(huì)議后退出限購(gòu)，在相應(yīng)政策的同時(shí)，也形成了非常好的市場(chǎng)預(yù)期。
從全國(guó)范圍來看，目前國(guó)內(nèi)仍在執(zhí)行限購(gòu)政策的城市，僅包括“北上廣深”四個(gè)一線城市，以及天津和海南的部分地區(qū)。
“南沙區(qū)限購(gòu)政策的放松也說明，一線城市當(dāng)前購(gòu)房政策正持續(xù)朝著全面放松限購(gòu)的方向演進(jìn)”，嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，南沙取消限購(gòu)具有很強(qiáng)信號(hào)意義的，不排除四個(gè)一線城市在十一前后會(huì)有密集的放松政策。近期關(guān)于一線城市放松或退出限購(gòu)的呼聲很高，南沙限購(gòu)的退出，或是一個(gè)重要的起點(diǎn)。