界面新聞?dòng)浾?| 王婷婷
中央定調(diào)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)“止跌回穩(wěn)”第二天，上海迎來(lái)多個(gè)熱點(diǎn)新盤(pán)開(kāi)盤(pán)，市場(chǎng)熱度空前高漲。
對(duì)于上海樓市而言，這也是見(jiàn)證歷史的一天。9月27日，套均總價(jià)接近1.1億元的翠湖天地六期（備案名：翠湖天地六和庭）、不久前兩開(kāi)兩罄的中海領(lǐng)邸·玖序、張江金茂府、港城中環(huán)匯云啟、時(shí)代之城、龍湖觀萃，以及位于大寧北的大華·公園柏翠首批房源，統(tǒng)統(tǒng)開(kāi)盤(pán)入市了。
最受關(guān)注的當(dāng)屬翠湖天地六期。今年上半年，上海千萬(wàn)級(jí)豪宅成交套數(shù)占比升至26%，總價(jià)3000萬(wàn)元以上的高端樓盤(pán)成交1544套，同比增長(zhǎng)221%，成交規(guī)模為近10年來(lái)最高。即便如此，市場(chǎng)仍堅(jiān)持認(rèn)為“全上海的有錢(qián)人都在等翠湖六期”。
公開(kāi)信息顯示，翠湖天地六期開(kāi)盤(pán)均價(jià)為21萬(wàn)元/平方米，共推出房源108套。其中，高區(qū)約1200-1400平方米的復(fù)式，中區(qū)以上約700平方米大平層，中低區(qū)約435-470平方米平層。
翠湖天地六期被稱為上?！昂鹆俊弊罡叩捻?xiàng)目。套均面積高達(dá)約528平方米，超過(guò)湯臣一品2006年創(chuàng)下的套均約526平方米紀(jì)錄，成為目前上海套均面積最大的公寓住宅產(chǎn)品。
而從總價(jià)段來(lái)看，翠湖天地六期最便宜一套約7571萬(wàn)元，單價(jià)約16.6萬(wàn)元/平方米，最貴一套約3.56億元，單價(jià)約28萬(wàn)元/平方米。不僅打破了上海乃至國(guó)內(nèi)樓市的多項(xiàng)紀(jì)錄，也成為上海有史以來(lái)套均總價(jià)最高的公寓項(xiàng)目，套均總價(jià)接近1.1億元。
值得一提的是，翠湖天地六期由一棟180米的超高層和一部分風(fēng)貌別墅組成，此次入市的屬于超高層部分，建成后僅次于浦東的世茂濱江花園191.85米高度，將成為浦西第一高住宅樓。
翠湖天地六期為瑞安房地產(chǎn)在太平橋新天地社區(qū)中的住宅部分，一共分成六期，距離一期入市已經(jīng)過(guò)去了整整20年。此次推出的六期項(xiàng)目，建筑面積56600平方米，預(yù)計(jì)在2026年第四季度竣工，2027年第二季度交付。
9月24日，翠湖天地六期完成認(rèn)籌，認(rèn)籌人數(shù)接近400組，認(rèn)籌比例達(dá)到370%，遠(yuǎn)超250%的積分觸發(fā)線，成功觸發(fā)積分，為69.6分。
根據(jù)0.24分/月的社保系數(shù)計(jì)算：基礎(chǔ)分60分需40個(gè)月的社保月份；基礎(chǔ)分50分需82個(gè)月的社保月份；基礎(chǔ)分40分需124個(gè)月的社保月份；基礎(chǔ)分30分需165個(gè)月的社保月份；基礎(chǔ)分25分需186個(gè)月的社保月份。
現(xiàn)在，這個(gè)今年最受市場(chǎng)期待和追捧的樓盤(pán)終于面市，搶房大戰(zhàn)一觸即發(fā)。
根據(jù)9月26日公布的認(rèn)購(gòu)名單，認(rèn)購(gòu)期間393組意向客戶參與認(rèn)購(gòu)，其中272組認(rèn)購(gòu)人達(dá)到入圍分?jǐn)?shù)線。在這些認(rèn)購(gòu)客戶中，滬籍占比52%（普陀、崇明、徐匯三區(qū)人數(shù)占比靠前），非滬籍占比48%。
27日下午一點(diǎn)，“億萬(wàn)富豪俱樂(lè)部”翠湖天地六期選房開(kāi)始。
隨便出手便是上億，翠湖天地六期的選房進(jìn)展較之其他豪宅更慢，據(jù)開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)反饋，整體以西邊套中高區(qū)賣(mài)得快，選房節(jié)奏很慢。
選房過(guò)程中，叫號(hào)到29號(hào)，總價(jià)約3.55億元的頂層復(fù)式宣布售出。下午六點(diǎn)半左右，叫號(hào)到96號(hào)，僅剩下18套房源。最終，翠湖天地六期在121號(hào)清盤(pán)，總銷(xiāo)售金額約119.8億元。
翠湖天地系列項(xiàng)目，還是明星聚集地。市場(chǎng)傳聞，翠湖天地從一期到五期，不少明星、網(wǎng)紅以及知名企業(yè)家紛紛來(lái)此購(gòu)置過(guò)房產(chǎn)，如梁朝偉、鐘漢良、陳思誠(chéng)等。
而這次開(kāi)盤(pán)的翠湖天地六期，網(wǎng)上均稱明星張雨綺也前來(lái)選房。一名在搖號(hào)序號(hào)180號(hào)以后的認(rèn)購(gòu)者告訴界面新聞，選房現(xiàn)場(chǎng)，張雨綺就坐在其前面。“她好像是103號(hào)，應(yīng)該買(mǎi)上了?！?/p>
上述購(gòu)房者向界面新聞表示，自己非上海人，主要是喜歡翠湖的房子能賺錢(qián)，買(mǎi)進(jìn)來(lái)肯定賺?！按浜斓厮钠诙址孔罡叱山粌r(jià)為40萬(wàn)/平，買(mǎi)入的時(shí)候才15萬(wàn)/平?！?/p>
在其看來(lái)，這次錯(cuò)過(guò)了翠湖天地六期，也不會(huì)退而求其次選擇其他項(xiàng)目，要等翠湖七期?！敖裉熹N(xiāo)售說(shuō)了，六期隔壁三塊地，瑞安已經(jīng)拿到了一塊，2025年開(kāi)。明年翠湖見(jiàn)?！?/p>
界面新聞向瑞安房地產(chǎn)相關(guān)人士求證，瑞安方面表示，暫時(shí)沒(méi)聽(tīng)說(shuō)公司有拿地的消息。
在上海中原地產(chǎn)分析師盧文曦看來(lái)，翠湖天地六期之所以如此受歡迎，原因也在于其單套價(jià)超過(guò)8000萬(wàn)元，新盤(pán)與前面5期二手房存在明顯的“價(jià)格倒掛”。另外，就投資屬性來(lái)說(shuō)，上海市中心區(qū)的豪宅類(lèi)產(chǎn)品也更為穩(wěn)健。
據(jù)了解，今年6月，翠湖天地五期的二手房網(wǎng)簽成交價(jià)格達(dá)到33.7萬(wàn)元/平方米，與六期新盤(pán)價(jià)格也存在較大的價(jià)差。
同一時(shí)間選房的還有徐匯濱江豪宅紅盤(pán)中海領(lǐng)邸玖序。該項(xiàng)目三批次此次推出178套房源，有效認(rèn)購(gòu)377組，主力戶型建面約186/210平方米的四居室，均價(jià)為14.67萬(wàn)元/平方米。
中海領(lǐng)邸玖序前兩批入市均觸發(fā)積分制且開(kāi)盤(pán)當(dāng)日售罄，首批入圍分50分；第二批次房源數(shù)減少但分有所上升，為54.04分。此次入市的第三批次房源雖未觸發(fā)積分，但開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)熱度不減。
據(jù)界面新聞了解，中海領(lǐng)邸玖序此次仍然創(chuàng)造出一個(gè)小時(shí)清盤(pán)的成績(jī)。下午兩點(diǎn)開(kāi)盤(pán)選房，下午三點(diǎn)零五分左右，銷(xiāo)售發(fā)布捷報(bào)：輕松日光，178套房源全部售罄?，F(xiàn)場(chǎng)反饋，叫號(hào)到340號(hào)清盤(pán)，平均每套房源的成交時(shí)間僅為20秒。
加上前兩批次開(kāi)盤(pán)，中海領(lǐng)邸玖序共攬金148億元。
上海核心地段的房源，要靠搶?zhuān)呛诵牡囟蔚姆吭?，則隨便選。
同一天開(kāi)盤(pán)的其余幾個(gè)項(xiàng)目，分化現(xiàn)象較為明顯。比如張江金茂府此次供應(yīng)126套房源，均價(jià)約為67002元/平方米，根據(jù)銷(xiāo)售海報(bào)宣布，勁銷(xiāo)九成。
位于寶山區(qū)場(chǎng)中路的大華公園柏翠此次入市238套房源，均價(jià)約為63154元/平方米。最終售出約150套房源，去化率為63%。
而位于浦東新區(qū)的港城中環(huán)匯云啟此次一舉推出720套房源，均價(jià)約為6.5萬(wàn)元/平方米。開(kāi)盤(pán)當(dāng)天成功售出約400套房源，去化率約為56%。
除此之外，位于奉賢區(qū)奉賢新城的龍湖觀萃也于27日開(kāi)盤(pán)，本次共推出271套房源，均價(jià)43850元/平方米，首開(kāi)錄得銷(xiāo)售額15億元。
整體而言，此次多盤(pán)齊開(kāi)，預(yù)計(jì)會(huì)為新政后的樓市注入一定信心，進(jìn)一步提振市場(chǎng)熱度，有利于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)“止跌回穩(wěn)”。
業(yè)內(nèi)指出，接下來(lái)，上海還有蘇河灣1號(hào)、萬(wàn)科中興傲舍、綠發(fā)浦江園等熱門(mén)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)入市，新政助力樓市，“銀十”可期。