界面新聞?dòng)浾?| 楊冰柯
在房地產(chǎn)歷史罕見定調(diào)后的第一天，川系地產(chǎn)商潤(rùn)達(dá)豐濱江拿下了成都2020年以來溢價(jià)率最高的一宗地。
9月27日，成都土拍，麓湖37畝地塊吸引了新希望、潤(rùn)達(dá)豐濱江、鼎能、萬華、綠城、招商蛇口、錦安善造、成都產(chǎn)投、遠(yuǎn)達(dá)等10家房企參與競(jìng)拍。
最終，地產(chǎn)商競(jìng)價(jià)超100輪，由川系民企潤(rùn)達(dá)豐濱江以總價(jià)約9億，溢價(jià)率86.9%，樓面價(jià)24300元/平米競(jìng)得，刷新了天府新區(qū)樓面地價(jià)記錄，并位列成都樓面價(jià)記錄第三。
目前，成都樓面價(jià)第一高是貝殼錦江24畝宅地，成交價(jià)27300元/平米。第二名是金茂錦江52畝宅地，成交價(jià)24500元/平米。
從溢價(jià)率來看，這是2020年以來成都溢價(jià)率最高的一宗地。
另外，該宗地也是天府新區(qū)今年5月正式實(shí)施的《四川天府新區(qū)直管區(qū)公園城市規(guī)劃管理創(chuàng)新規(guī)定（2024）》（下文簡(jiǎn)稱《規(guī)定》）后的首宗入市地塊。麓湖地塊出讓文件中也明確要求需結(jié)合該《規(guī)定》相關(guān)要求進(jìn)行產(chǎn)品規(guī)劃。
例如，建筑高度超過33米的住宅首層應(yīng)設(shè)置架空層；新建建筑采用空中共享平臺(tái)、生態(tài)陽(yáng)臺(tái)、屋頂綠化、底層架空綠化等多類型立體綠化。
根據(jù)成都銳理數(shù)據(jù)，在此之前地塊周邊兩公里范圍內(nèi)2022年至今共拍賣成交了5宗地，最高成交樓面地價(jià)16900元/平米，也是麓湖板塊的天花板，為潤(rùn)達(dá)豐濱江44畝地塊，當(dāng)時(shí)拿地溢價(jià)率達(dá)61%，位于此次出讓宗地南側(cè)。
地塊周邊兩公里范圍內(nèi)近一年在售的典型項(xiàng)目有邦泰天府云璟（備案均價(jià)約23691元/平米）、保利天府和頌（備案均價(jià)約22338元/平米）、天府壹號(hào)院（備案均價(jià)約20321元/平米）、遠(yuǎn)達(dá)麓湖云邸（備案均價(jià)約27240元/平米）。待上市全新項(xiàng)目潤(rùn)達(dá)豐濱江麗世縵華，定位為一層一戶的大平層和別墅產(chǎn)品。
根據(jù)中指研究院，潤(rùn)達(dá)豐控股濱江地產(chǎn)從達(dá)州起家。2015年，公司進(jìn)入成都市場(chǎng)拿下濱江和城項(xiàng)目，該項(xiàng)目后來是成都單盤銷冠。2017年，潤(rùn)達(dá)豐濱江擴(kuò)張至西安、遵義。2020年，潤(rùn)達(dá)豐濱江進(jìn)入環(huán)京區(qū)域，在涿州拿地。
從梳理潤(rùn)達(dá)豐項(xiàng)目看，潤(rùn)達(dá)豐濱江的絕大部分項(xiàng)目都是通過收并購(gòu)或者合作開發(fā)取得，其中收并購(gòu)是其獲得項(xiàng)目的主要途徑。
2020年，潤(rùn)達(dá)豐合作加入渝太地產(chǎn)新川地王項(xiàng)目后，在成都的拿地幾乎停滯。
但從2023年年底成都土拍限價(jià)政策放開后，其開始在土拍市場(chǎng)上大舉高溢價(jià)拿地，成為成都樓市新晉豪賭者。
其在麓湖、金融城東熱門板塊接連拿下兩宗地塊，兩宗地都經(jīng)過了60輪競(jìng)價(jià)，最終被潤(rùn)達(dá)豐濱江高溢價(jià)收入囊中。
據(jù)克爾瑞四川的數(shù)據(jù)，在成都，2023年潤(rùn)達(dá)豐濱江以25.14億元在房企權(quán)益榜單上名列第30位，成交面積15.98萬方，名列第20位。今年1-8月，潤(rùn)達(dá)豐濱江僅以4.38萬方的成交面積排名第48位。
雖然在成都排名靠后，但潤(rùn)達(dá)豐正野心勃勃重回市場(chǎng)。
在今天的土拍市場(chǎng)上，拍地主持人兩次提醒參拍企業(yè)理智舉牌，控制風(fēng)險(xiǎn)，但潤(rùn)達(dá)豐濱江地產(chǎn)堅(jiān)持舉牌到最后拿到了地。
據(jù)界面新聞粗略統(tǒng)計(jì)，潤(rùn)達(dá)豐目前在成都在售待售項(xiàng)目有林家壩項(xiàng)目交子縵華、麗世縵華、興隆湖悅?cè)鼐胖荨⒊扇A和悅廣場(chǎng)以及新拿地項(xiàng)目。
與之前房地產(chǎn)周期中的黑馬一樣，潤(rùn)達(dá)豐濱江高價(jià)拿地震驚市場(chǎng)。在地產(chǎn)政策利好不斷下，潤(rùn)達(dá)豐控股濱江地產(chǎn)這次能賭對(duì)市場(chǎng)還有待觀察。