界面新聞記者 | 楊冰柯

9月26日，中共中央政治局召開會議，分析研究當前經(jīng)濟形勢和經(jīng)濟工作，其中提到房地產(chǎn)每一句都是亮點。從對房地產(chǎn)“止跌回穩(wěn)”新提法上看，中央將房地產(chǎn)放在了更重要的位置，也進一步提振了房地產(chǎn)市場的信心。

會議提出要促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，對商品房建設(shè)要嚴控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量，加大“白名單”項目貸款投放力度，支持盤活存量閑置土地。要回應(yīng)群眾關(guān)切，調(diào)整住房限購政策，降低存量房貸利率，抓緊完善土地、財稅、金融等政策，推動構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

其中，“促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”為首次提出，進一步表明了當前穩(wěn)定房地產(chǎn)市場對于穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟的重要性，房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，才能更好地為宏觀經(jīng)濟平穩(wěn)運行提供支撐。

“對商品房建設(shè)要嚴控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量”這一點也與以往提法不同。此前，政策提出消化存量和優(yōu)化增量，在增量上更加強調(diào)要嚴格控制，也意味著未來各地土地供應(yīng)量、住房供應(yīng)量等均將結(jié)合城市自身實際需要推進，不能盲目擴大各類住房供給量，或?qū)⒁宰》康恼鎸嵭枨鬄榛鶞?，各地“人、房、地、錢”要素聯(lián)動機制的建立也將更加重要；在存量上要優(yōu)化存量，對現(xiàn)有的存量商品房進行升級改造、改規(guī)劃盤活利用等或是重要方向；進一步提高商品房建設(shè)質(zhì)量，“好房子”建設(shè)或已經(jīng)是基本要求，促進“好房子”建設(shè)的配套政策有望繼續(xù)落地，如供應(yīng)更多優(yōu)質(zhì)地塊、調(diào)整容積率、優(yōu)化計容面積、減少配建要求等。

“加大白名單項目貸款投放力度”這一點上，9月24日新聞發(fā)布會上，國家金融監(jiān)管總局指出“截至目前，商業(yè)銀行已審批‘白名單’項目超過5700個，審批通過融資金額達到1.43萬億元，支持400余萬套住房如期交付”。可見，城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制已經(jīng)取得了積極進展，未來仍有望加大力度、深入推進，更好地發(fā)揮項目融資“白名單”的作用，改善企業(yè)資金環(huán)境，保障項目交付，也將進一步穩(wěn)定購房者購買新房的預(yù)期。

“支持盤活存量閑置土地”上，此前自然資源部、國家發(fā)改委已經(jīng)發(fā)文，提出4個方面18項舉措妥善處置閑置存量土地。9月24日央行進一步明確了正在研究對有條件的企業(yè)市場化收購房企土地的資金支持政策，且必要時提供再貸款支持，未來更多配套資金有望進入市場，加速閑置土地盤活利用，也將為企業(yè)提供更多資金支持。

根據(jù)中指院，近期廣州越秀成功退地回收120億元，均以票據(jù)形式補償；武漢今年以來已有超10宗地塊申請調(diào)規(guī)，申請將商辦用地改為住宅用地；未來預(yù)期會有更多城市參考廣州、武漢相關(guān)做法推進“退地”“調(diào)規(guī)”，而與之配套的政策也有進一步優(yōu)化和落地預(yù)期。

“要回應(yīng)群眾關(guān)切，調(diào)整住房限購政策，降低存量房貸利率”方面，目前仍有限購政策的城市僅包括北上廣深、天津和海南部分地區(qū)，預(yù)計未來北上深的限購政策將進一步優(yōu)化調(diào)整，廣州等地區(qū)限購政策有望全面放開，政策落地時間也有望加速。北上深更大力度優(yōu)化限購政策也有助于發(fā)揮大城市帶動效應(yīng)，提振市場信心。針對存量房貸利率，9月24日央行已經(jīng)明確下調(diào)，預(yù)計短期各地銀行將有實質(zhì)性舉措落地。

“抓緊完善土地、財稅、金融等政策，推動構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式”?！白ゾo”一詞表明了完善房地產(chǎn)中長期改革舉措的迫切性，預(yù)計未來建立適應(yīng)房地產(chǎn)發(fā)展新模式的土地、財稅、金融等制度，完善配套政策也將進入加速推進階段。

中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜表示，整體來看，本次政治局會議釋放了更加積極信號，財政貨幣政策或?qū)⒚黠@加力穩(wěn)經(jīng)濟，有助于穩(wěn)定居民收入預(yù)期，對于房地產(chǎn)市場也將產(chǎn)生積極影響。房地產(chǎn)的重要性更加凸顯，年內(nèi)房地產(chǎn)各項政策舉措若能加快細化落地，或?qū)⒚黠@修復(fù)市場預(yù)期，加速房地產(chǎn)市場筑底企穩(wěn)。

浙報傳媒地產(chǎn)研究院院長丁建剛指出，此次中央政治局會議上的提法主要包括：要促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)；嚴格控制商品房增量是首次表述；這次罕見的沒有提保障房；實施有力度的降息，為后續(xù)的房貸下降力度和幅度提供更大的想象空間；一線城市的限購政策，可能會進一步調(diào)整。

丁建剛表示，此次政治局會議對房地產(chǎn)市場政策的上述表述，是近年來罕見，甚至前所未有的。

另外，中指院指出，中央政治局會議通常于4月、7月、12月進行經(jīng)濟形勢分析并部署經(jīng)濟工作，本次在9月召開經(jīng)濟主題的中央政治局會議，也反映出中央對于當前經(jīng)濟工作的重視。

在中央政治局會議對房地產(chǎn)新定調(diào)后，受此消息影響，A股房產(chǎn)股一片飄紅，綠地控股、濱江集團、華僑城、首開股份、萬科A、金地集團等20多只個股漲停。

港股方面同樣大面積上漲，截至發(fā)稿，世茂集團、寶龍地產(chǎn)、萬科企業(yè)、融創(chuàng)中國、旭輝控股、龍湖集團、中國金茂、綠城中國等漲幅均在14%以上。