界面新聞?dòng)浾?| 呂文琦
界面新聞編輯 | 江怡曼
險(xiǎn)資與地產(chǎn)愛(ài)恨糾葛數(shù)年。在近年出售大量地產(chǎn)公司股權(quán)后，近期險(xiǎn)資又在頻頻購(gòu)入不動(dòng)產(chǎn)。
9月24日，天眼查顯示，南京萬(wàn)達(dá)茂投資有限公司發(fā)生多項(xiàng)工商變更，其中大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)退出股東行列，新增全資股東坤華（天津）股權(quán)投資合伙企業(yè)（有限合伙）。同時(shí), 南京萬(wàn)達(dá)茂投資有限公司注冊(cè)資本由1億元增至14.42億元。
坤華（天津）股權(quán)投資合伙企業(yè)（有限合伙）的背后正是新華保險(xiǎn)。今年1月，新華保險(xiǎn)曾發(fā)布公告，該公司與中金資本運(yùn)營(yíng)有限公司共同設(shè)立基金，新華保險(xiǎn)作為有限合伙人認(rèn)購(gòu)99.99億元，中金資本作為普通合伙人認(rèn)購(gòu)100萬(wàn)元。
除了新華保險(xiǎn)，諸多險(xiǎn)資也在購(gòu)入萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。
在今年5月底和7月初，陽(yáng)光人壽通過(guò)蘇州聯(lián)商陸號(hào)商業(yè)管理有限公司入手合肥萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)商業(yè)發(fā)展有限公司和東莞厚街萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)投資有限公司。去年9月，大家保險(xiǎn)、橫琴人壽聯(lián)手投資了位于上海的周浦萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目。
自2023年起，包括平安人壽、中國(guó)人壽、長(zhǎng)城人壽、中郵人壽、陽(yáng)光人壽在內(nèi)多家險(xiǎn)企發(fā)布了關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)投資的信息披露公告，涉及資金近千億。
險(xiǎn)資為何頻頻掃貨不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目？
中郵人壽資產(chǎn)管理中心副總經(jīng)理白雪向界面新聞指出，不動(dòng)產(chǎn)的長(zhǎng)期性和險(xiǎn)資長(zhǎng)期負(fù)債的特性相契合。另外，配置不動(dòng)產(chǎn)能豐富公司的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，充分分散風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)也能通過(guò)穩(wěn)定的現(xiàn)金流回報(bào)，給公司提供一個(gè)穩(wěn)定收益。
“中郵人壽在不動(dòng)產(chǎn)方面的投資策略，主要是關(guān)注城市核心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)。由于此前公司在不動(dòng)產(chǎn)方面的配置比重較低，現(xiàn)在在一定程度上增配，風(fēng)險(xiǎn)分散的效率是非常好的?！卑籽┍硎?。
中郵人壽首席風(fēng)險(xiǎn)官劉晉成表示，公司目前持續(xù)看好不動(dòng)產(chǎn)投資，特別是城市核心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。在區(qū)位和價(jià)格合適的情況下，不動(dòng)產(chǎn)具有很好的配置機(jī)會(huì)。在溫和通脹的情況下，不動(dòng)產(chǎn)會(huì)變成壓艙石的資產(chǎn)，會(huì)對(duì)資產(chǎn)負(fù)債的匹配形成利好。
除了直接投資持有不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)外，近年來(lái)險(xiǎn)資還在持續(xù)布局公募REITs投資。
9月20日，華夏大悅城商業(yè)REIT在深交所發(fā)行上市，總募資規(guī)模33.23億元，其中中郵保險(xiǎn)認(rèn)購(gòu)2.99億元，占發(fā)售總比例8.99%，成為除原始權(quán)益人外的第一大戰(zhàn)配投資人。
8月28日，華夏首創(chuàng)奧萊REIT在上交所發(fā)行上市，總募集規(guī)模19.744億元。中國(guó)人壽系資金共認(rèn)購(gòu)約1.39億元，超總募集規(guī)模7%，為第二大外部投資人。
在資產(chǎn)荒的大背景下，Reits作為類紅利資產(chǎn)配置的補(bǔ)充，優(yōu)勢(shì)尤為明顯。一方面，Reits能提供穩(wěn)定現(xiàn)金流分紅資產(chǎn)的同時(shí)，還能實(shí)現(xiàn)6%-7%的預(yù)期收益率；另一方面，險(xiǎn)資參與公募REITs投資的利好政策頻頻。
在市場(chǎng)看來(lái)，隨著國(guó)內(nèi)公募REITs規(guī)模突破千億，保險(xiǎn)和Reits的合作亦將不斷加碼。中信證券指出，公募REITs與長(zhǎng)線尋求穩(wěn)定收益的資金高度契合，未來(lái)保險(xiǎn)等投資者比重有望進(jìn)一步提高。