界面新聞?dòng)浾?| 白帆

11年前，時(shí)任SOHO中國首席執(zhí)行官的張欣入手一套總價(jià)2600萬美元的曼哈頓聯(lián)排別墅，當(dāng)時(shí)競購者還有好萊塢影星布拉德·皮特、萊昂納多·迪卡普里奧和一名沙特王子。

11年后，這棟豪宅以低于入手價(jià)200多萬美元的價(jià)格出售，僅獲得2380萬美元，約合人民幣1.73億元。

有自媒體“攸克地產(chǎn)”稱，這棟豪宅位于紐約人流量最密集的地區(qū)曼哈頓街區(qū)，之前一直掛在“美國貝殼”Zillows上，9月20日時(shí)狀態(tài)已變成“已出租或已售”。

據(jù)悉，這棟豪宅共有5層，內(nèi)有6間臥室、9間浴室，帶電梯，還有一個(gè)地下游泳池，套內(nèi)面積約合830多平方米。另據(jù)《北京青年報(bào)》的報(bào)道，2012年該房報(bào)價(jià)為3300萬美元，2013年上半年，報(bào)價(jià)約為3000萬美元。

據(jù)“攸克地產(chǎn)”，2013年11月前后，這棟豪宅以兩家公司的名義進(jìn)行交易，但在這棟豪宅的稅務(wù)信息中，出現(xiàn)了Xin Zhang 的名字。

當(dāng)時(shí)，美國房地產(chǎn)有著“中國人買下曼哈頓”的論調(diào)，Xin Zhang 被認(rèn)為是潘石屹妻子張欣，而她購置這棟豪宅被當(dāng)做“中國人買下曼哈頓”的例證之一，但至今這處房產(chǎn)是否為張欣所有未獲明確證實(shí)。

2007年，SOHO中國正式登陸港交所，創(chuàng)下當(dāng)時(shí)亞洲最大商業(yè)地產(chǎn)IPO紀(jì)錄。

潘石屹夫婦從2011年開始在國外進(jìn)行大手筆投資，斥資7億美元買下紐約曼哈頓廣場旁的港務(wù)局長途巴士站辦公大樓、6億美元收購曼哈頓公園大道廣場49%股權(quán)等，聯(lián)手巴西Safra家族以14億美元收購美國通用汽車大廈40%的股權(quán)。上述位于曼哈頓街區(qū)的豪宅，從時(shí)間點(diǎn)上看，是其在收購美國通用汽車大廈40%的股權(quán)之后的又一投資。

潘石屹和張欣曾對外表示，投資海外資產(chǎn)是通過家族信托，與SOHO中國無關(guān)。

而SOHO中國的布局卻開始收縮，國內(nèi)資產(chǎn)也隨之開啟出售節(jié)奏。粗略統(tǒng)計(jì)，從2014年到2019年，SOHO中國累計(jì)出售資產(chǎn)回籠資金近300億元。

甚至在2020年，潘石屹還打算把SOHO中國全部清盤。2021年6月，黑石集團(tuán)正式發(fā)出全面收購要約，總額236.58億港元。但SOHO中國的這次“賣身”在3個(gè)月后宣告失敗。這依然沒有打消潘石屹夫婦出走的決心，2022年，掌舵公司27年之久的潘石屹夫婦雙雙辭去管理職位，并稱將專注于支持藝術(shù)和慈善事業(yè)。

時(shí)至今日，SOHO中國在國內(nèi)僅剩的幾個(gè)項(xiàng)目也面臨空置率不斷抬升、租金持續(xù)下滑的問題。據(jù)SOHO中國2024年度中期業(yè)績，目前該公司在國內(nèi)的物業(yè)項(xiàng)目主要是北京的前門大街、望京SOHO、光華路SOHO二期、麗澤SOHO、銀河及朝陽門SOHO，上海則有SOHO復(fù)興廣場、外灘SOHO、SOHO天山廣場、古北SOHO。

從出租率來看，這些項(xiàng)目的出租率同比去年大部分都出現(xiàn)了下滑，其中望京SOHO和銀河及朝陽門SOHO的出租率墊底，分別只有57%和54%，遠(yuǎn)低于SOHO中國投資物業(yè)平均出租率76%。而上海的幾處項(xiàng)目出租率較高，介于79%-91%之間，高于平均值。 

從經(jīng)營數(shù)據(jù)來看，2024年上半年SOHO中國營收約為7.99億元人民幣（下同），同比減少2.67%；租賃業(yè)務(wù)毛利率約82%，毛利約為6.48億元，同比下降約4.39%；歸屬母公司股東凈虧損約為1.08億元。而在2012年，SOHO中國的歸母凈利潤曾創(chuàng)下105.8億元的記錄。