界面新聞記者 | 紀瑤
各類資金積極配置下，年內公募REITs二級市場表現出挑。Wind數據顯示，截止9月2日，中證REITs指數年內上漲5.62%。
全市場已經上市的公募REITs共有42只，涵蓋園區(qū)基礎設施類、倉儲物流類、交通基礎設施類、保障性租賃住房類、消費基礎設施類、能源基礎設施類和生態(tài)類這7個類別。其中，35只公募REITs中期報告已披露完畢。
整體看，35只公募REITs中，10只本期收入同比增長，中航京能光伏REIT、中信建投國家電投新能源REIT、博時招商蛇口產業(yè)園REIT三只上半年同比漲幅超50%。中航京能光伏REIT本期收入同比漲幅最高，為72.08%。
有10只本期凈利潤同比增長，中航京能光伏REIT本期凈利潤同比漲幅最高，超過兩倍。浙商證券滬杭甬高速REIT、華夏基金華潤有巢REIT、中信建投國家電投新能源REIT這三只凈利潤同比漲幅居前，超70%
不同資產類別的公募REITs經營情況有差異。
目前共有9只已成立的園區(qū)基礎設施類公募REITs。其中，博時招商蛇口產業(yè)園REIT本期收入超過1億元，同比增長超50%，本期凈利潤同比增長近40%，表現最佳。華安張江產業(yè)園REIT本期凈利潤轉虧，去年同期凈利潤為1.36億元，本期收入為8725.7萬元，虧損近630萬元。凈利潤虧損的還有建信中關村產業(yè)園REIT，2024年中期虧損近300萬元。
消費基礎設施類REITs均在今年成立。自公募REITs底層資產拓展消費類項目以來，目前共有6只消費基礎設施類REITs已上市。在上半年上市的4只中，華夏華潤商業(yè)REIT本期收入達2.74億元。本期凈利潤最高的是嘉實物美消費REIT，為1555.7萬元。
能源基礎設施類REITs的本期業(yè)績尚未完全出爐，鵬華深圳能源REIT本期收入和凈利潤分別下降21.06%、59.52%。中信建投國家電投新能源REIT、中航京能光伏REIT的本期收入和凈利潤均大幅上漲。年內上市的嘉實中國電建清潔能源REIT凈利潤虧損105.2萬元。
生態(tài)環(huán)保類REIT業(yè)績表現相對穩(wěn)定，富國首創(chuàng)水務REIT本期凈利潤同比增幅達到20.97%。中航首鋼生物質REIT本期收入和凈利潤同比分別下降了2.69%、7.68%。
交通基礎設施類REITs業(yè)績表現相對轉弱。10只交通基礎設施類REIT中，僅浙商證券滬杭甬高速REIT本期收入和凈利潤同比分別增加了0.37%、72.84%，其余9只公募REITs雙項財務指標同比均不同程度下滑。中金安徽交控REIT轉虧，上期凈利潤為1774.4萬元；華夏中國交建REIT本期凈利潤下滑超50%，本期營業(yè)收入同比下滑超10%，區(qū)間內業(yè)績表現不佳。
3只已有中期業(yè)績數據的倉儲物流類REITs本期收入也有所分化，中金普羅斯倉儲物流REIT、紅土創(chuàng)新鹽田港倉儲物流REIT本期收入同比增加23.34%、10.28%，嘉實京東倉儲基礎設施REIT本期收入同比減少10.42%。3只倉儲物流類REITs本期凈利潤同比均下降，分別減少14.00%、3.89%、15.23%。
5只保障性租賃房REITs業(yè)績表現相對穩(wěn)定。中金廈門安居保障性租賃住房REIT、華夏華潤有巢REIT本期收入小幅上漲2.75%、1.53%，紅土創(chuàng)新深圳人才安居REIT、華夏北京保障房REIT本期收入微跌0.55%、0.66%。凈利潤方面，華夏華潤有巢REIT本期凈利潤同比上漲97.30%，其余3只同比變動幅度在-4%至5%之間。國泰君安城投寬庭保障性租賃住房REIT本期收入和凈利潤在同類中最高。
此外，華夏華潤有巢REIT本期可供分配金額2440.75萬元，簡單年化分派率為4.06%。中報顯示，今年上半年華夏華潤有巢REIT的兩個項目出租率分別為94.07%、94.36%。
公募REITs分紅方面，有33只公募REITs在年內向投資者分紅，累計分紅62次，累計分紅額達49.52億元。
華夏合肥高新產業(yè)園REIT、華夏杭州和達高科產園REIT分紅次數最多，分別分紅四次，累計分紅額達7636.30萬元、5901.50萬元。
華夏中國交建REIT、華夏越秀高速REIT、中金安徽交控REIT、中金山東高速REIT、嘉實京東倉儲基礎設施、華夏基金華潤有巢REIT累計分紅3次，分別累計分紅21048萬元、10472.1萬元、50400萬元、22120萬元、7966萬元、5310萬元。
33只公募REITs中，累計分紅額最高的是中金安徽交控REIT，國金中國鐵建REIT和浙商滬杭甬REIT累計分紅均超4億元。
公募REITs發(fā)行仍然熱火朝天，“日光基”、“超募”頻現。Wind數據顯示，今年以來已發(fā)行12只公募REITs，發(fā)行規(guī)模合計達325億元，超過了2023年全年募集和擴募金額。近日，證監(jiān)會批復了中金重慶兩江REIT、招商蛇口租賃住房REIT的注冊申請，公募REITs排隊“上新”。目前有約多只產品處于公開申報或發(fā)行，涵蓋多種資產類型，市場還將繼續(xù)擴容。
開源證券研報指出，債券市場利率中樞下行壓力下，“資產荒”邏輯將繼續(xù)演繹，REITs作為高分紅、中低風險的資產，在政策力度加強以及社保金和養(yǎng)老金等資金入市預期下，將持續(xù)提升配置性價比，板塊具備較好的投資機會。