上周（2024年8月26日-9月1日），昆明樓市量價齊升，成交均價小幅上漲，房企優(yōu)惠營銷減少。海倫堡中央廣場逸尚都中心有望年底交付，官渡區(qū)均價不超8000元/㎡收購存量商品房用于回遷；昆明首張房票發(fā)放，落地西山區(qū)，可憑房票擇優(yōu)購房。
據(jù)克而瑞發(fā)布的最新數(shù)據(jù)，上周昆明住宅供應(yīng)7.03萬㎡，環(huán)比下跌29%，供應(yīng)回落近三成；成交7.71萬㎡，環(huán)比上漲32%；成交均價為12386元/㎡。其中，東市區(qū)、南市區(qū)主力走量，大宗交易導(dǎo)致單周市場呈現(xiàn)量漲價跌小行情，主力成交依舊集中在剛需、剛改項目。
從“雙榜”情況來看，龍湖·山海原著洋房產(chǎn)品熱銷，以0.49億元，成交19套房源的成績，位居榜首、第四。同時，這也是上周成交均價最高的項目，為18964元/㎡，套均價為255萬/套。
巫家壩板塊的首創(chuàng)未來之城項目持續(xù)低價走量，單周銷售金額為0.37億元，成交20套房源，位列“雙榜”第二、第三，成交均價為12178元/㎡，略低于整體均價。
此外，市場兩極分化依舊。山海灣8號、華潤中心兩個高端改善型項目持續(xù)熱銷，合計銷售0.56億元，套均價分別為252萬/套、231萬/套。巫家壩板塊的首創(chuàng)未來之城、招商雍瓏府，以及空港板塊的長水航城3個低價樓盤持續(xù)走量。尤其是長水航城大宗交易備案，帶動項目成交金額、套數(shù)高居前列，銷售0.3億元，成交37套房源，成交均價僅為7601元/㎡，套均價僅為81萬/套。
土地市場方面，上周昆明主城無供應(yīng)，五華區(qū)52畝回遷安置用地成交。
該編號為KCWH2024-1-A1、KCWH2024-6-A1號地塊，位于五華區(qū)普吉街道辦事處，為城鎮(zhèn)住宅用地，總用地面積約51.59畝，最終被昆明西北新城城市運(yùn)營服務(wù)有限公司以1.03億元底價摘得，最終成交樓面價為916元/㎡。
據(jù)交易文件資料顯示，該地塊為普吉路以東城中村改造項目回遷安置用地，土地競得人須嚴(yán)格按照回遷安置房相關(guān)要求實(shí)施項目建設(shè)和管理。
從市場看，上周昆明樓市無項目開盤，無項目加推。
據(jù)官渡區(qū)發(fā)布的公告顯示，官渡區(qū)將在全區(qū)范圍內(nèi)，征集至少5萬平米商品房，用作回遷房，回購均價不超8000元/㎡。征集時間為8月28日-8月30日，僅限3天。
此次征集的目的，主要為拓寬房屋與補(bǔ)償安置渠道，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，將遵循市場化、法治化和雙方自原則。
根據(jù)昆明規(guī)劃建設(shè)消息，昆明發(fā)放首張房票，持票人可擇優(yōu)購買商品房。該首張房票為西山區(qū)城市更新改造局在渝昆高鐵昆明西客站征遷項目核發(fā)的第一張房票，房票票面金額約101萬元，包含約97.343萬元的安置補(bǔ)償款，以及約3.8937萬元的政策性獎勵金。
已發(fā)放的房票憑證載明了征收項目名稱、房票持有人、房票票面金額及政策性獎勵金額、使用期限等信息。
按照昆明市房票安置政策，房票持有人或其共有人可憑房票擇優(yōu)購買房票安置房源庫的新建商品房，房票在有效期內(nèi)也可合法轉(zhuǎn)讓。使用期限為2024年8月30日(房票發(fā)放日)至2026年2月28日，相當(dāng)于1年半的有效期。有效期限內(nèi)未使用的，視同自行放棄房票安置，將重新按照貨幣補(bǔ)償方式安置。
渝昆高鐵昆明西客站征遷項目作為昆明房票安置試點(diǎn)項目。房票是被征收人房屋安置補(bǔ)償權(quán)益貨幣量化后，征收人出具給被征收人重新購置商品房（包括住宅、商業(yè)、商辦、車位等）的結(jié)算憑證。
西山區(qū)海倫堡中央廣場逸尚都中心有望年底交付。逸尚都中心項目是海倫堡中央廣場A1地塊，項目由昆明寶華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)，位于西山區(qū)國安巷與西園北路交匯處，屬于商業(yè)文化設(shè)施用地，包括5層商業(yè)裙樓以及1棟31層辦公樓。
西山區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局在回復(fù)中提到，昆明寶華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司已于2023年10月初正式復(fù)工，計劃2024年12月31日竣備交付，為實(shí)現(xiàn)逸尚都中心(西山區(qū)3號片區(qū)城中村改造項目A1地塊)項目保交付工作目標(biāo)，經(jīng)西山區(qū)研究，按照“一樓一策”方案建立政府指定監(jiān)管賬戶監(jiān)管。為保障項目建設(shè)，西山區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局將繼續(xù)監(jiān)督開發(fā)商按時按量交付房屋。