界面新聞?dòng)浾?| 王妤涵

8月9日，房地產(chǎn)板塊再度爆發(fā)。A股早間開(kāi)盤(pán)后房地產(chǎn)板塊持續(xù)走高，世聯(lián)行和萊茵體育相繼漲停，特發(fā)服務(wù)盤(pán)中一度漲超16%，行業(yè)指數(shù)盤(pán)中最高漲超3.9%。

截至晚間收盤(pán)，世聯(lián)行漲超10%，金地集團(tuán)漲超8%，首開(kāi)股份、深物業(yè)A、南國(guó)置業(yè)、沙河股份、皇庭國(guó)際等漲超5%。

地產(chǎn)債也迎來(lái)上漲，“24保利05”漲超3%，“21金地04”漲超1%，“22潤(rùn)置13”、“20萬(wàn)科08”、“20龍湖06”漲近1%。萬(wàn)得地產(chǎn)債30指數(shù)同樣呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)，漲幅為0.06%。

與此同時(shí)，港股內(nèi)房股也表現(xiàn)強(qiáng)勁。截至收盤(pán)，珠光控股漲超10%，世茂集團(tuán)漲超8%，萬(wàn)科企業(yè)、新城發(fā)展、融創(chuàng)中國(guó)、旭輝控股集團(tuán)、富力地產(chǎn)等多股也紛紛上漲。

消息面上，近日來(lái)多地在“以購(gòu)代建”、“購(gòu)房落戶(hù)”等方面出臺(tái)的樓市利好政策，為地產(chǎn)股的走高奠定了基礎(chǔ)。

8月6日，廣州市花都區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》。其中包括，“買(mǎi)房享花都‘準(zhǔn)戶(hù)口’待遇”、“大力推行‘房票’安置”、“推進(jìn)落實(shí)以舊換新無(wú)憂購(gòu)”、“全力保障居民購(gòu)房安全”6條措施，率先打響了一線城市“購(gòu)房落戶(hù)”的第一槍，同時(shí)對(duì)于區(qū)域的新房市場(chǎng)成交也將形成一定程度的利好。

8月7日，深圳安居宣布將針對(duì)全市開(kāi)展收購(gòu)商品房用作保障房工作，并對(duì)房源的區(qū)域、配套和戶(hù)型等方面提出具體要求，成為繼廣州之后第二個(gè)開(kāi)啟“以購(gòu)代建”模式的一線城市。

據(jù)中信證券預(yù)計(jì)，從9月份起，各地收購(gòu)存量商品房作為保障性住房項(xiàng)目的速度將繼續(xù)加快，預(yù)計(jì)年內(nèi)將有超過(guò)5000億元的銀行貸款支持，用于集中收購(gòu)區(qū)位條件較好、已建成并可整棟交易、戶(hù)型較小的存量住宅和公寓。

再加上，土拍市場(chǎng)上，上海再次誕生了全國(guó)單價(jià)最貴“地王”，更是大大提振了投資者的信心。

8月7日，綠城以總價(jià)48億元斬獲原為小米總部地塊的徐匯區(qū)地塊，樓板價(jià)13.1萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率高達(dá)30%，刷新了中國(guó)土拍的樓面價(jià)記錄。

“大城市高價(jià)住宅用地和優(yōu)質(zhì)住宅用地的供應(yīng)和成功出讓?zhuān)瑢⑾蚴袌?chǎng)釋放積極的強(qiáng)勁信號(hào)，這表明各地對(duì)于土地交易的底氣是充足的，也說(shuō)明房企投資意愿也是積極的。同時(shí)，此類(lèi)地塊的出讓?zhuān)绕浏B加限價(jià)等政策的放松，客觀上有助于后續(xù)房?jī)r(jià)的堅(jiān)挺和趨穩(wěn)。這對(duì)于各房地產(chǎn)參與者的市場(chǎng)信心提振具有積極作用，對(duì)于房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈的信心恢復(fù)也具有積極的作用”，方正證券研究表示。

此外在融資端，7月重點(diǎn)房企的融資規(guī)模也創(chuàng)下了年內(nèi)新高。

據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，2024年7月65家典型房企的融資總量為523.46億元，環(huán)比增加63.8%，同比減少9%，單月的融資規(guī)模創(chuàng)下了2024年以來(lái)的新高，主要是因?yàn)槿f(wàn)科獲得了326.66億元的銀行貸款。1—7月的累計(jì)融資總量為2678.47億元，同比減少32%。

融資結(jié)構(gòu)方面，7月房企境內(nèi)債權(quán)融資500.26億元，環(huán)比增加56.6%，同比增加12%；境外債權(quán)融資23.2億元，同比減少67.9%，上個(gè)月則沒(méi)有企業(yè)進(jìn)行境外融資。

從市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，隨著7月進(jìn)入傳統(tǒng)的樓市淡季，加上高基數(shù)以及新政利好邊際效用遞減的影響，銷(xiāo)售情況有所回落，前百開(kāi)發(fā)商的全口徑銷(xiāo)售總額由6月份的4702億元環(huán)比下降35.6%至3028億元。

但交銀國(guó)際分析指出，未來(lái)隨著政策的進(jìn)一步解禁與執(zhí)行，整體購(gòu)房情緒將持續(xù)邊際復(fù)蘇，行業(yè)基本面也將有所好轉(zhuǎn)，四季度銷(xiāo)售會(huì)略有回升。國(guó)企或有國(guó)企大股東的開(kāi)發(fā)商將更直接受益于近期的寬松政策，同時(shí)，擁有更高質(zhì)量土地儲(chǔ)備的民企“領(lǐng)頭羊”也將會(huì)獲得重估，并受益于市場(chǎng)復(fù)蘇期間的購(gòu)買(mǎi)力。