界面新聞記者 | 張熹瓏

有“購物天堂”之稱的香港正面臨旅客和市民消費模式轉變帶來的挑戰(zhàn)。

8月1日，港府統計處發(fā)表最新的零售業(yè)銷貨額數字，2024年6月零售業(yè)總銷貨價值的臨時估計為299億元（港幣，下同），按年下跌9.7%。與2023年同期比較，2024年上半年零售業(yè)總銷貨價值的臨時估計下跌6.6%。

界面新聞統計發(fā)現，香港零售業(yè)銷售額已經同比連跌四個月：今年3月至5月，這一數字分別為312億元、296億元和305億元，與2023年同期相比下跌7.0%、14.7%和11.5%。

港府發(fā)言人表示，雖然在旅客和市民消費模式轉變、以及港元匯率高企的影響下，6月零售業(yè)總銷貨價值繼續(xù)按年下跌，但跌幅進一步收窄，經季節(jié)性調整后按月比較微升2.3%，反映零售活動有回穩(wěn)跡象。但展望未來，零售業(yè)界在短期內仍會面對挑戰(zhàn)。

旅客和市民消費模式轉變

分商品種類來看，上半年，香港多個零售品類出現下滑。跌幅超過10%的包括百貨公司（-14.1%），珠寶首飾、鐘表及名貴禮物（-12.8%），燃料（-12.9%）和耐用消費品（-12.5%）。

零售市場承壓也給本土經濟增長帶來挑戰(zhàn)。根據港府統計處7月31日發(fā)布的二季度GDP預先估計數字，私人消費開支在第二季度按年下跌1.6%，而第一季度為上升1.2%。這是2022年三季度以來當地首次出現下跌。

這是一個備受當地業(yè)界關注的數字變化。一方面，港人北上深圳購物及餐飲形成潮流，內部消費提振未如預期；另一方面，來港游客不再大手筆購入奢侈品，打卡游成為主流，使得零售業(yè)壓力倍增。

多家企業(yè)的財報也反映了這一現象。7月30日，恒隆地產發(fā)布上半年財報，稱受香港零售及寫字樓市況不佳等因素影響，上半年凈利潤同比下跌55.7%至10.61億元；其中最主要的收入來源——物業(yè)租賃收入同比下跌7%至48.86億元。

香港九龍倉旗下的兩家上市公司九龍倉集團和九龍倉置業(yè)也在近日分別發(fā)布了中期盈利預警。主營海港城、時代廣場等香港物業(yè)的九龍倉置業(yè)表示，香港零售銷售自2023年第一季邊境重開后復蘇，但很快便陷入停滯，市況隨后在2024年更趨嚴峻。隨著部分內地客赴日本進行奢侈品消費，更有一大部分減少高端消費開支后，香港高端零售陷入也勢必受其影響。

1-6月，九龍倉置業(yè)可能錄得股東應占虧損不少于9億元，九龍倉集團可能錄得股東應占虧損在25億元至28億元。

根據世邦魏理仕在7月發(fā)布的香港商業(yè)房地產市場報告，上半年香港商鋪租賃市場表現疲弱，部分原因包括可租賃空間的減少以及消費模式的不確定性增加。

該報告顯示，由于租賃需求疲軟，空置率小幅上升至6.8%。其中中環(huán)和尖沙咀的空置率分別上升2.6個和2.9個百分點，至9.2%和8.7%。相比之下，銅鑼灣和旺角的空置率分別下降1.4個和1.1個百分點，至3.9%和6.3%。

如何破解“旺丁不旺財”？

今年以來，國家層面不斷推出有利香港發(fā)展旅游業(yè)、刺激消費的政策措施。例如兩次擴大內地來港個人游城市名單，涵蓋59個城市；商務旅客獲準在香港逗留兩周，之前的逗留期限為七天。

8月1日起，新免稅制度擴展至所有口岸（包括機場、碼頭及陸路口岸）：內地居民旅客自香港進境內地攜帶行李物品的免稅額度由人民幣5000元提高至人民幣12000元，同時保留在進境口岸免稅店額外購買人民幣3000元免稅商品政策的措施。

西班牙對外銀行亞洲首席經濟學家夏樂向界面新聞分析指，相關措施有利于緩解香港零售市場低迷情況，但是整體的問題還是在于香港和內地之間旅游的“逆差”問題。

事實上，香港并不缺少旅客。據香港旅發(fā)局統計，上半年共有約2100萬旅客人次訪港，按年增加64%。整體訪港旅客中，過夜旅客占50%，平均留港3.2晚。

但是“特種兵旅游”、打卡體驗等模式下，游客貢獻的零售額有限，進一步加劇“旺丁不旺財”。

“過去，高端奢侈品銷售是香港很鮮明的一個特色，最主要的原因在于香港從稅收結構上沒有消費稅，這帶來了奢侈品的價格優(yōu)勢?！毕臉防m(xù)指，隨著奢侈品廠商策略的調整，例如全球定價，加上海淘、海外代購等多元模式的產生，以及內地在免稅品進口方面有所松動，香港逐漸喪失了以往的競爭優(yōu)勢，游客旅游模式自然也就截然不同。

而針對本地居民消費意愿低迷，夏樂分析道，這跟香港整體經濟形勢不太好息息相關，“原因很簡單，香港是一個非常依賴金融業(yè)的城市。現在股票市場比較低迷，其他金融項目也表現遜色，影響了居民收入，對本地消費形成負面影響。”

“轉折點還是要熬到美國降息。只有降息之后，香港金融部門才能更活躍，提高收入后，大家才可能重新消費?！毕臉诽岬剑愀勰壳懊媾R兩個主要的障礙，一個是美國的高息環(huán)境不利于投資，另一個是地緣政治、美國大選，可能到今年四季度，會有邊際上的改善。

眼下，港府大力推動“盛事經濟”提振消費。根據香港特區(qū)政府公布的2024年下半年香港盛事年表，全年盛事加碼至超過210項，增幅超過四成，預計吸引約170萬人次旅客參與，為香港帶來約72億元的消費額、經濟增加價值約43億元。

夏樂認為，香港除了這些傳統消費之外，在服務行業(yè)也具備優(yōu)勢，例如高等教育，這在某種程度上也跟旅游相關，可以發(fā)展留學經濟、游學經濟；在高端奢侈品方面，可以考慮面向“一帶一路”共建國家做文章，不少發(fā)展中國家有一定的市場潛力。