界面新聞記者 | 白帆

據(jù)北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會發(fā)布的信息，北京市商品住房“以舊換新”活動自7月19日啟動，活動持續(xù)至12月31日。北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會聯(lián)合倡議，號召全市開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu)和相關(guān)服務(wù)行業(yè)積極參與，為住房賣舊買新提供優(yōu)惠和全鏈條優(yōu)質(zhì)服務(wù)，支持購房家庭“以舊換新”。

據(jù)悉，首批參加倡議的新建商品房項目共31個，涉及房源9000余套，包括梧桐星宸、建發(fā)·觀云、建發(fā)·觀堂府、御湖境一期等項目，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)則有11家。 

當前，置換鏈條是樓市流通的關(guān)鍵，但二手房難賣、新房難買讓這一鏈條不是那么順暢。此次“以舊換新”活動針對的便是下半年計劃出售二手住房并購買新建商品住房的購房居民。在舊房出售、購買新房、過渡居住、家居家電等換房全鏈條，提供服務(wù)和優(yōu)惠，助力居民改善性置換需求。

從具體的操作來看，購房家庭在選定了想要換購的新房后，可與參與活動的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂換房協(xié)議并繳納換房訂金，訂金將進入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。

為了順暢這一活動，北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會聯(lián)合發(fā)出了《北京市商品住房“以舊換新”活動倡議書》還提出，開發(fā)企業(yè)為賣舊買新的購房人提供 90天“退房無憂保護期”，即在90天內(nèi)，舊房未成功出售的，購房居民可無條件申請退還訂金，退款時間不超過15天。

價格也是房產(chǎn)交易的關(guān)鍵，在此次“以舊換新”的活動中，鼓勵開發(fā)企業(yè)讓利，提供 “折上折”“特別補貼”等多種形式的專屬優(yōu)惠，參與活動的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)還可以自主決策。

在舊房出售環(huán)節(jié)中，鏈家、我愛我家、麥田、21世紀不動產(chǎn)等11個參與活動的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)承諾，對購房居民的舊房“全城推、優(yōu)先賣”，推動購房人換房交易并提供專屬傭金優(yōu)惠。

過渡居住期間，此次活動還引入了住房租賃企業(yè)，針對購買期房的換房居民，在舊房出售后至期房交付前的過渡期，由住房租賃企業(yè)自主決策提供住房租賃優(yōu)惠服務(wù)。

 為促進舊房交易，紅星美凱龍、華為全屋智能等家居和家電企業(yè)還將提供專屬優(yōu)惠和服務(wù)。

住房“以舊換新”是打通一二手房置換鏈條、助力房地產(chǎn)去庫存的重要方式，是在政策支持下，業(yè)主利用名下的二手房去置換新房。根據(jù)中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，全國已有超百城陸續(xù)推出住房“以舊換新”政策。

今年6月26日，北京市發(fā)布了《關(guān)于優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》，相關(guān)內(nèi)容涵蓋降低首付比例、商貸利率以及多子女購房認定、鼓勵購買綠色建筑、組織開展住房“以舊換新”活動等五大方面。此次北京市商品住房“以舊換新”活動正式啟動之后，可幫助當前樓市加速置換鏈條。 

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜對此表示，當前百城推出住房“以舊換新”政策，可分為“國企收舊換新”和“中介優(yōu)先賣”兩種主流模式，北京明確“指導(dǎo)行業(yè)協(xié)會搭建開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀機構(gòu)、購房家庭三方對接平臺，支持購房家庭‘以舊換新’”，屬于“中介優(yōu)先賣”模式，本次北京支持“以舊換新”有望產(chǎn)生一定積極效果，暢通一二手鏈條。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也表示，“以舊換新”可以幫助置換客戶快速賣房，同時降低購房者購房成本，提高購房意愿。在當前的置換鏈條中，核心仍是如何快速“賣舊”，想要以點帶面取得明顯成效，仍需調(diào)動多方資源配合。