界面新聞?dòng)浾?| 楊冰柯

雖然兩宗地都刷新了樓面價(jià)，但地產(chǎn)商依然表現(xiàn)謹(jǐn)慎。

7月10日，蘇州進(jìn)行了下半年首場土拍，地塊分別位于新區(qū)獅山、太湖科學(xué)城以及姑蘇，均為低密宅地，總出讓面積約128.8畝。

最終，三宗地總成交金額為21.18億元，成交最高樓面價(jià)32116元/平米，最高溢價(jià)率為1.95%，拿地房企分別為蘇州瑞嘉商業(yè)發(fā)展有限公司、金新城置業(yè)集團(tuán)有限公司和蘇州新勝城市發(fā)展有限公司。

獅山地塊是本次土拍中最火地塊，地塊經(jīng)過5輪報(bào)價(jià)，最終金新城以總價(jià)10.44億總價(jià)拿下，成交樓面價(jià)32116元/平米，溢價(jià)率1.95%。

獅山地塊占地面積約2.499萬平米， 容積率1.3，根據(jù)規(guī)劃要求，地塊內(nèi)住宅標(biāo)準(zhǔn)層戶型面積不小于180平米，地塊內(nèi)6層以上住宅為全裝修成品住宅，住宅裝修成本不低于3000元/平米，6層及6層以下的，鼓勵(lì)建設(shè)為全裝修成品住宅。

姑蘇地塊占地面積約0.5萬平米， 容積率1.2，最終該地塊由蘇州瑞嘉商業(yè)底價(jià)拿下，總價(jià)約1.31億元，成交樓面價(jià)約20500元/平米。

高新區(qū)太湖科學(xué)城地塊容積率僅1.05，根據(jù)地塊要求，戶型面積不小于140平米，裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于2000元/平米，并且鼓勵(lì)6層以下精裝交付。最終該地塊由蘇州新勝城市拿下，總價(jià)約9.42億、成交樓面價(jià)約16171元/平米和溢價(jià)率1.07%競獲。

根據(jù)克而瑞，本次成交的三宗宅地，金門和太湖新城地塊均只有1-2家房企報(bào)名。即便是獅山地塊，也只3家房企報(bào)名，房企拿地積極性明顯低于預(yù)期。

從參拍房企看，除了本地房企外，僅象嶼一家市場化程度較高的房企，而且也是近幾年深耕蘇州的房企。另外，張家港的金新城置業(yè)也屬于張家港本土民企。除此之外，本次土拍沒有其他頭部房企的身影。

克而瑞認(rèn)為，這與當(dāng)前的市場行情是有著深度關(guān)聯(lián)的，上半年房地產(chǎn)市場行情進(jìn)一步走弱，新房庫存去化壓力明顯增大，土地市場更為低迷。在這樣一個(gè)背景下，房企拿地研判會(huì)更為謹(jǐn)慎，即便是核心區(qū)也要從板塊供求情況、自身的產(chǎn)品開發(fā)能力和后期運(yùn)營能力等多方面考慮。疊加當(dāng)前房企資金困局依然沒有得到緩解，房企信心不足，土地市場整體難有好的表現(xiàn)。

克而瑞預(yù)判，下半年蘇州土地市場承壓會(huì)更為明顯，依然僅有核心區(qū)的優(yōu)質(zhì)地塊能吸引房企參拍。而且即便是核心區(qū)地塊，如果地塊素質(zhì)跟區(qū)域內(nèi)在售樓盤（包括已出讓未開售地塊）同質(zhì)化較高的話，房企參拍也會(huì)更為謹(jǐn)慎。

根據(jù)克而瑞，蘇州上半年只供應(yīng)了10塊土地，實(shí)際成交7塊土地，總共僅出讓30公頃土地。這個(gè)成績同比去年同期，減少了25塊土地。同時(shí)，10宗宅地容積率均在1.6以下，其中1.05以下的容積率地塊共有6塊，占比60%，部分還出現(xiàn)1.01、1.02的宅地。

成交量上，2024年上半年蘇州新房共成交13729套；對比去年的25886套，少了約1萬套，成交量下滑近5成。二手房今年上半年成交了29455套，與2023年上半年同期相比少了7698套，跌幅達(dá)20.72%。

但6月初新政后，蘇州樓市6月有復(fù)蘇。新房6月成交量已達(dá)到3326套新高，環(huán)比5月，成交量上漲63%。二手房成交5122套，環(huán)比5月的4962套，小漲3.22%。