界面新聞記者 | 楊冰柯
王健林仍在持續(xù)售賣核心資產(chǎn)萬達(dá)廣場。
天眼查信息顯示，近日，煙臺芝罘萬達(dá)廣場有限公司和宜春萬達(dá)廣場投資有限公司發(fā)生工商變更。
煙臺芝罘萬達(dá)廣場有限公司原全資股東大連萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司退出，新增股東包括坤華股權(quán)投資合伙企業(yè)與坤元辰興投資管理咨詢有限公司，分別持有約99.99%和0.01%的股份。
股權(quán)再向上穿透，坤華股權(quán)投資合伙企業(yè)由新華保險和中金資本運(yùn)營有限公司分別持有99.99%和0.01%的股份。坤元辰興投資管理咨詢有限公司股東為2位自然人，他們均在中金相關(guān)公司任職。
更早之前，煙臺芝罘萬達(dá)廣場有限公司的注冊資本已由5000萬元增至7.08億元。
宜春萬達(dá)廣場投資有限公司原全資股東萬達(dá)商管退出，新增江西承澤置業(yè)管理有限公司為股東，由其全資持股。
天眼查顯示，江西承澤是一家江西南昌從事房地產(chǎn)業(yè)為主的公司，成立于2022年4月，注冊資本為360萬元，規(guī)模為微型企業(yè)，股東為自然人張文濤、李親。
煙臺芝罘萬達(dá)廣場項(xiàng)目位于煙臺市芝罘區(qū)，總建筑面積119萬平方米，其中商業(yè)面積24萬平方米，于2014年11月開業(yè)。宜春萬達(dá)廣場位于江西省宜春市袁州區(qū)，是萬達(dá)集團(tuán)在贛西區(qū)域建設(shè)的第一座萬達(dá)廣場，2016年10月開業(yè)，商業(yè)面積12.9萬平方米。
值得關(guān)注的是，險資已成為接盤萬達(dá)廣場的主力。
據(jù)界面新聞不完全統(tǒng)計，王健林已經(jīng)陸續(xù)賣掉了24座萬達(dá)廣場，險資接盤的萬達(dá)廣場近一半。這些險資除了新華保險還有陽光保險、大家保險和橫琴人壽。
其中，陽光保險接盤的萬達(dá)廣場有合肥萬達(dá)廣場、太倉萬達(dá)廣場、湖州萬達(dá)廣場、上海金山萬達(dá)廣場、廣州蘿崗萬達(dá)廣場。大家保險接盤的有上海松江萬達(dá)廣場、西寧萬達(dá)廣場、臺山萬達(dá)廣場。大家保險和橫琴人壽還一起接盤了上海萬達(dá)廣場置業(yè)有限公司。
此次接手的煙臺芝罘萬達(dá)廣場有限公司的坤華（天津）股權(quán)投資合伙企業(yè)（有限合伙）和坤元辰興（廈門）投資管理咨詢有限公司，在今年4月還接盤了北京萬達(dá)廣場實(shí)業(yè)有限公司。
北京萬達(dá)廣場實(shí)業(yè)曾用名為北京萬達(dá)廣場房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，這家公司曾開發(fā)了萬達(dá)第一個CBD項(xiàng)目北京萬達(dá)廣場。
也就是說，位于大望路的北京萬達(dá)廣場被賣掉了?，F(xiàn)在，其新主人是新華人壽和中金資本。
值得關(guān)注的是，自太盟集團(tuán)與大連萬達(dá)商管高調(diào)簽約，以600億戰(zhàn)投解除萬達(dá)上市對賭危機(jī)后，雙方的進(jìn)展一直沒有官方披露。
根據(jù)天眼查，萬達(dá)商管和太盟新成立的大連新達(dá)盟商業(yè)管理有限公司股權(quán)再度被凍結(jié)。
6月28日，（2024）粵財保10號執(zhí)行裁定文書顯示，廣東珠海中級人民法院公示凍結(jié)股權(quán)、其他投資權(quán)益，被執(zhí)行人是萬達(dá)商管，執(zhí)行標(biāo)的為162億人民幣，執(zhí)行對象是大連新達(dá)盟。
在此之前，3月20日，大連萬達(dá)商管新增一則股權(quán)凍結(jié)信息，凍結(jié)股權(quán)數(shù)額約162億，股權(quán)被執(zhí)行的企業(yè)為大連新達(dá)盟，凍結(jié)期限自2024年3月20日至2027年3月19日。但該股權(quán)凍結(jié)于3月25日解除凍結(jié)。
近日，萬達(dá)又被傳言萬達(dá)商管和總部將搬遷至珠海辦公的消息。
界面新聞從接近萬達(dá)的人士處獲悉，珠海商管本身就是在橫琴注冊橫琴辦公。對方回避了萬達(dá)商管北京團(tuán)隊(duì)以及總部是否搬遷的問題。
北京萬通創(chuàng)始人馮侖近日提到萬達(dá)輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型時表示，轉(zhuǎn)型對萬達(dá)來說有利有弊。通過輕資產(chǎn)模式，萬達(dá)減少直接持有的大量資產(chǎn)，降低了財務(wù)風(fēng)險。然而，剩下的資產(chǎn)，尤其是三四線城市的購物中心，其租賃和運(yùn)營情況可能并不理想。如果這些資產(chǎn)還有負(fù)債，那么萬達(dá)手持這些資產(chǎn)就會有很大壓力。雖然萬達(dá)的輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型取得了一定進(jìn)展，但尚未完全完成，還面臨不少壓力和不確定性。
“經(jīng)歷30年的發(fā)展，萬達(dá)在某種程度上又回到了原點(diǎn)。這是目前萬達(dá)面臨的典型問題?！?馮侖稱。
雖然萬達(dá)集團(tuán)有危機(jī)，公司一直變賣資產(chǎn)，但一手創(chuàng)立了萬達(dá)的王健林仍然風(fēng)光。
在《2024新財富500創(chuàng)富榜》上，王健林、王思聰以1408億元的總持股市值，從去年的第25名重新回到第9名，成為前10名中唯一的地產(chǎn)企業(yè)家。
王健林仍然手握雄厚的財富，但接下來他掌舵的萬達(dá)集團(tuán)也會繼續(xù)變賣資產(chǎn)。