界面新聞記者 | 楊冰柯

最新一波地市房地產(chǎn)新政的出臺，“樓市風(fēng)向標(biāo)”杭州走在了最前列。從新政出臺效果看，杭州也是熱點二線城市中樓市表現(xiàn)最好的。

6月7日，位于杭州拱墅區(qū)湖墅的霞映錦繡里首開登記結(jié)果出爐，93套房子入圍公證號搖號家庭共996戶，其中高層次人才家庭71戶，無房家庭281戶，普通家庭644戶。

入圍家庭超過開盤房源10倍，按照杭州公開搖號規(guī)定，此次開盤需公開搖號。同時，因項目整體搖號中簽率9.34%，低于10%限售線，該批房源需“5年限售”。

時隔6個月，繼濱江區(qū)濱月云府之后，杭州新房市場再現(xiàn)“頂格社保和5年限售”。同時，這也是5月9日杭州新政全面取消住房限購以來的首個“頂格社保和5年限售”項目。

事實上，霞映錦繡里還要更火。根據(jù)霞映錦繡里銷售消息，共有2300多組客戶通過登記，項目最終觸發(fā)社保排序篩選客戶。

根據(jù)登記結(jié)果，有房家庭需221個月頂格社保才能入圍，入圍家庭戶數(shù)多達644戶。無房家庭入圍只要40個月社保，入圍家庭戶數(shù)281戶。人才家庭登記了71戶，全部入圍。

2023年9月，溫州遠(yuǎn)山、建杭置業(yè)以24.4億元、樓面價44442元/平米、溢價率11.91%和新房精裝限價65100元/平米搖號競獲霞映錦繡里腳下的地塊。

樓盤位于學(xué)院北路與流音路交會口，北面是余杭塘河，占地面積42288平方米，容積率1.3，規(guī)劃13個樓幢，分別是5幢7-8層洋房及8幢6層疊墅。其中洋房共93套，戶型面積195-265平米；疊墅共108套，戶型面積約285-325平米，總價門檻千萬級以上。

首開的93套洋房，樓幢為1、7、8、9、10號樓，凍資首套180萬元，二套300萬元，全款800萬元。

這樣千萬級樓盤登記報名前被集體投訴。不少購房者反映，項目找不到銷售，也沒有示范區(qū)、樣板房和戶型圖，他們認(rèn)為，開發(fā)商有意制造流搖并綁定車位和地下室銷售。

根據(jù)杭州市場人士消息，原本項目傳出捆綁地下室銷售，每個地下室的面積大約在200-300平左右，價格可能2-3萬/平，單這筆費用就要至少400萬。

但項目遭到集體投訴后，上述市場人士稱，開發(fā)商被約談不得不開放售樓處并公開銷售。

項目銷售一夜之間回到了購房者眼前，樣板間開放后，購房者扎堆兒跑進了售樓處，銷售們將關(guān)于項目的最新消息第一時間發(fā)在購房群。在售樓處沙盤旁，開發(fā)商還張貼了一張告示，承諾不強制捆綁銷售車位。

值得關(guān)注的是，霞映錦繡里僅是當(dāng)前樓市回暖的一個注腳。

根據(jù)多位市場人士，6月，杭州新房市場預(yù)計入市的紅盤還有安琪兒濱江項目、綠城三里亭項目、招商杭著臻邸項目等，這幾個項目的入市都會進一步帶動杭州樓市回暖的情緒，進一步增強房者信心和預(yù)期。

根據(jù)克而瑞，受益于系列利好政策，5月的杭州樓市熱度有所上升。

供應(yīng)方面，面積同比回正、環(huán)比上漲28.87%，達107.2萬平米，創(chuàng)今年來月度供應(yīng)新高；供應(yīng)房源量為6147套，趨近于去年同期水平（6698套）的同時，實現(xiàn)環(huán)比上漲，漲幅約17%。

成交方面，全市共成交5349套房源，總建面達73.7萬平米，成交均價約為32658元/平米，同比降幅均收窄，分別較上個月收窄28%、29%、6%，環(huán)比實現(xiàn)回正，漲幅分別為66%、47%、5%。