文|表外表里 吳涵鈺 付曉玲
編輯|曹賓玲
數(shù)據(jù)支持 | 洞見數(shù)據(jù)研究院
房產(chǎn)中介張希最近有些忙碌，為了接待香港看房團(tuán)。
她們扎根廣東中山，每個周末會開31座豪華中巴去接香港客人回內(nèi)地看房，幾乎次次都能“滿載而歸”。
有時帶著浩浩蕩蕩的隊伍走進(jìn)售樓處，還會偶遇其他看房團(tuán)，幾個內(nèi)地中介完全被香港口音包圍，現(xiàn)場擠到“一張空椅子都找不到”。
自去年“港車北上”政策實施以來，張希明顯感覺來內(nèi)地置業(yè)的香港人變多了，今年熱度繼續(xù)飆升，據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報道，某明星樓盤已成交的數(shù)目里，香港置業(yè)者占比高達(dá)七成。
被香港人盯上的不止中山樓市，中銀香港2023年一項調(diào)查顯示，46%的受訪者考慮在深圳、廣州等粵港澳大灣區(qū)城市購房；在海外媒體平臺，珠海、惠州也成了中介的流量密碼。
張希還觀察到，在這些買房的香港人里，奔著養(yǎng)老、移居、度假而來的比例大增，而以前“10個人里有7個都是炒房的”。
并且，他們的目的地也不再局限于常見的香港人聚集區(qū)，一些偏遠(yuǎn)、冷門區(qū)鎮(zhèn)也在備選項里，甚至對房價腰斬的“深坑”之地都不抗拒。
這樣的狂熱，讓樓市頻放大招，仍持幣觀望的悲觀者疑惑不已，網(wǎng)絡(luò)上開始出現(xiàn)“香港人被內(nèi)地樓市割韭菜”的聲音。
但張希有不一樣的看法，在她眼里，經(jīng)歷了幾輪地產(chǎn)周期洗禮的港人才不是“人傻錢多”的接盤俠，他們比大眾想象的更精明。
01 逃離鴿子樓的港人，涌入內(nèi)地樓市
“恭喜您成功入手靚房一套！”
耳邊聽著中介的恭維聲，手里攥著紅底燙金的房產(chǎn)證，朱迪有一種不真實的恍惚感。
過來之前，就有認(rèn)識的人提醒“去內(nèi)地看房很容易沖動，即看即買的人很多”，讓她先做好心理建設(shè)。但她并沒有放在心上，畢竟作為一名香港房產(chǎn)中介，買房得“貨比N家”的道理，她再清楚不過。
然而現(xiàn)實是，她到中山看了一個樓盤，就破功了。
“80平精裝修，只要70萬?！敝斓犀F(xiàn)在說起來都激動難抑，“南北通透的大客廳，‘三邊落床’的臥室，讓我瞬間決定‘就它了’?！?/p>
朱迪們秒速“真香”的背后，是港人“苦房久矣”的現(xiàn)實。
在香港，90平三房一廳算豪宅，30平房子做三房，一家7口擠在50平的房子里，也不足為奇。
蝸居的原因并不復(fù)雜，房價太貴罷了。據(jù)朱迪介紹，在香港稍微繁華一些的地段，500萬都只能買一個“上車盤”——推開大門就是馬桶，廁所在門邊，床擺到窗臺上。
很多人甚至連“上車盤”都做不到，只能蜷縮在“割房”“籠屋”“棺材房”“子彈房”里生活。
昂貴又窘迫的居住環(huán)境，很多時候讓買房收獲的不是享受生活，而是身心俱疲?！跋蔡帷?00萬價值房產(chǎn)的愛麗絲夫婦，就是如此。
她們的房子只有不到50平，打開窗只能看到別人家的窗戶和水泥森林，看不見任何藍(lán)天綠樹。
但供養(yǎng)這套房子，每月的開支卻要2萬多——房貸1萬4、停車費3500，物業(yè)費、水電費等也居高不下，占到家庭收入近6成。
而香港的物價又很高，“2個人在家簡單做一葷一素，至少要120元起步?！睈埯惤z吐槽道，為了省錢，她經(jīng)常趁超市打折促銷才采購。
斤斤計較的生活讓人喘不過氣，她們夫妻倆的矛盾直線上升。
因為空間狹小，丈夫時常被乒呤乓啷的做飯聲吵得頭疼，無法專心工作，免不了有抱怨聲。而愛麗絲也沒慣著，直接開口懟回去。
在類似的持續(xù)摩擦下，相濡以沫十幾年的夫婦倆，搬進(jìn)新房沒多久，就有從模范夫妻轉(zhuǎn)變成“怨偶”的趨勢。
矛盾和壓力如影隨形下，繼續(xù)小房子、快節(jié)奏的生活，還是回內(nèi)地?fù)Q一種輕松的生活方式，成為愛麗絲夫婦以及更多香港“房奴”開始思考的問題。
不過，思考?xì)w思考，倒推幾年真正付諸行動的卻很少。
這既有“故土難離”的原因，“且不說香港依然擁有世界頂尖的工作、教育資源，親朋老友都在香港，離開意味著‘半斷親’，很難邁出這一步?！睈埯惤z說道。
也和內(nèi)地限購政策有關(guān)，可以看到，此前香港居民在大灣區(qū)9個城市均有各種限購、貸款等方面的限制。
因此大灣區(qū)正式提出后，來內(nèi)地買房定居的香港人不多，反而是來搶占位的投資客擠滿了各地售樓處。
安娜就是其中的一名小散。因看中大灣區(qū)的升值空間，疫情前，她和丈夫在幾乎沒有限購的肇慶，投資了一套住宅。
直到一場疫情，顛覆了這一切。
02 內(nèi)地賣不動的房子，是香港人的剛需
打開新家的陽臺門，清新空氣撲面而來，安娜將遠(yuǎn)處的翠綠田野和明鏡般的魚塘收入眼底，感覺自己從地獄來到了天堂。
半個月前，她和丈夫還在為這套房子徹夜難眠——和許多高位上車的香港炒房客一樣，她們在回不到內(nèi)地的疫情期間，眼睜睜看著房子一路貶值，直至價格腰斬。
放開后，她們馬不停蹄地回來想賣掉這套累贅，但因為房子買在新區(qū)，距離肇慶市中心差不多30公里，根本找不到接盤的下家。
無奈之下，安娜只能留下房子自住，而這個決定，讓她真香了。
房子緊鄰肇慶東站，對內(nèi)地人來說太偏遠(yuǎn)，但安娜可以從香港西九龍乘坐高鐵直達(dá)肇慶東，最快一趟僅需1小時38分鐘，返程車次則更多，往返兩地易如反掌。
新區(qū)人煙稀少，愛熱鬧的內(nèi)地人住不慣，但受夠了香港逼仄、嘈雜環(huán)境的安娜就喜歡這種視野開闊、遠(yuǎn)離喧囂的“山旮旯”。
現(xiàn)在安娜每周末都會拖家?guī)Э诨貎?nèi)地吃喝玩樂，丈夫失眠的毛病在這里不藥而愈，她多年的老鼻炎也通暢了許多。
不止是安娜，隨著香港與內(nèi)地交通聯(lián)系更加緊密，許多內(nèi)地“偏遠(yuǎn)”片區(qū)的房子，在香港人眼里增值了。
YouTube博主多師奶回惠州看自己3年沒問津的房子，剛走出深圳福田口岸就看到一個拔地而起的嶄新地鐵站，心情不自覺地激動起來。
之前她去惠州，不是轉(zhuǎn)動車，就是包車，路費經(jīng)常飆到兩三百。如今坐地鐵就可以直達(dá)兩地交界附近，地鐵費加打車費只需要20多元。
雖然要坐1個小時，但已經(jīng)退休的多師奶最不缺的就是時間，更何況“全程坐在車?yán)?，體驗很舒服”。
買在珠江口對岸的朱迪，住得比多師奶更遠(yuǎn)：南頭鎮(zhèn)位于中山最北部端，既遠(yuǎn)離核心區(qū)域，也不像坦洲、三鄉(xiāng)、神灣等南部地區(qū)一樣趨近香港。
但她并不擔(dān)心，在她看來，“從內(nèi)地回香港，像從中環(huán)下班回家一樣簡單?！?/p>
以深中通道為例，本月28日正式通車后，朱迪從深圳到中山的時間，將由原來的2個小時縮短至20分鐘，不想開車的時候，也可以坐新開通的“跨地大巴”往返中山和香港。
同在本月底，新中山港也將完成改造升級，屆時香港坐船北上中山的時間將縮短至60分鐘，朱迪表示“在香港住遠(yuǎn)一點，通勤也要這么多時間”。
所以她根本不愁回香港的問題，反而更看重北方——在不久的將來，她的樓下將開通直達(dá)廣州的地鐵，正方便她退休后換乘交通去游覽祖國各地的大好河山。
“我知道不會虧的?！碑?dāng)初掏錢買房的時候，朱迪就已經(jīng)篤定了這一點。更何況，當(dāng)下內(nèi)地樓市不景氣，正是出手的時機(jī)。
“稍等一下，我即刻去給您拍視頻?！笨粗薪閭鱽淼暮営?，再看看屏幕上顯示的晚上11點時間，家豪感慨傳說中的“座上賓”待遇居然是真的。
他早就聽說，很多香港人回內(nèi)地買房可以享受免費接送看房、幫忙匯款等“一條龍”服務(wù)，購后中介還會幫忙做驗樓、全屋裝修定制等事情，代收快遞、貼春聯(lián)也可以找中介，如果孩子來內(nèi)地上學(xué)，中介還會免費接送孩子。
更有甚者，簽了合同就能拿到中介給的返傭。
“內(nèi)地很多人還在觀望樓市?！奔液勒f，但在香港人眼里內(nèi)地房價已經(jīng)十分具有誘惑力，不想再等的人就會忍不住入場抄底。
并且香港人買房的限制已基本都解除了，可以享受內(nèi)地居民同等的待遇，甚至他發(fā)現(xiàn)，已經(jīng)在香港買房的自己，回內(nèi)地買房仍可以享受首套房的首付比例和利率。
刺激政策的不斷出臺，讓家豪篤定內(nèi)地樓市還有潛力，上個月他豪擲300多萬，用自己和妻子的內(nèi)地首套房資格，在中山貸款買了2套120平的房子，準(zhǔn)備以后賣給移居內(nèi)地的人。
他覺得自己至少能“賺一成”，但很多人卻覺得他不切實際。
03 拿香港工資，享內(nèi)地房價，過頂級生活
“真羨慕你們，無牽無掛，說走就走?！甭牭较愀叟笥蚜w慕的聲音，愛麗絲也頗覺遺憾。
她目前沒有孩子，又是居家辦公，做出移居內(nèi)地的決定并不艱難，但那些線下辦公、有崽上學(xué)的朋友，根本做不到如此瀟灑。
事實上，目前選擇來內(nèi)地置業(yè)的人，基本都是像愛麗絲一樣不需要考慮“香港加成”的打工人，或者退休后想安心養(yǎng)老的老人。
而港人回內(nèi)地買房已經(jīng)進(jìn)行了多年，這意味著本輪“小陽春”之后，除了回內(nèi)地購房度假的人，其他“該買的可能都已經(jīng)買了”。
如果假設(shè)成立，那么家豪買的2套房不僅賺不到錢，還有血虧的風(fēng)險。
然而，朱迪卻對此持有不同意見，“就像北上購物消費越來越火一樣，遲早會有更多香港人發(fā)現(xiàn)內(nèi)地置業(yè)的好處?！?/p>
說句粗俗的，朱迪覺得在“在內(nèi)地新家，上廁所都是香的?！?/p>
每次走進(jìn)廁所，看到白到反光的智能馬桶，朱迪的嘴角就能翹得比AK還難壓。她沒想到，有一天，自己也能享受到智能馬桶。
朱迪在香港奮斗了大半輩子，沒有買到一個轉(zhuǎn)身不用與墻壁親密接觸的衛(wèi)生間，也沒有閑錢去支付上萬塊的人工費和設(shè)備費，日常也是一水多用，直接用淡水沖廁所絕對是浪費。
在香港，智能馬桶對她就是“奢侈品”，然而內(nèi)地不存在這些阻礙，只需要花三分之一的價格就能輕松拿下一個智能馬桶。
不僅馬桶是“白菜價”，新家的整體裝修也是“灑灑水”。
3室1廳全覆蓋，封陽臺、刷墻壁、裝無主吊燈、做全套櫥柜、兩個衣柜和兩張床……像報菜名一樣長的裝修項目，最后只花了10萬出頭，而在香港同樣規(guī)格的裝修花銷至少在4倍以上。
更低的物價，讓朱迪擁有了以前“想都不敢想”的生活。
新房裝修好后，她跟還在香港的女兒通電話，鼓動女兒回內(nèi)地住，女兒問她“等我到了內(nèi)地，你們會做什么好吃的來歡迎我？”
那一剎那，朱迪突然意識到“自己跟女兒已經(jīng)不在一個生活水平線上了”。
在物價可以“隨機(jī)嚇暈一個內(nèi)地人”的香港，朱迪一家在火鍋店或者其他餐館飽腹一頓，沒個一千多塊壓根出不了店門，所以她們下館子的次數(shù)并不多。
但在內(nèi)地，吃一頓兩三百塊的飯就已經(jīng)算改善伙食了，實現(xiàn)“下館子自由”在這里變得非常簡單。她已經(jīng)等不及，要帶孩子們出去海吃幾頓。
愛麗絲也感覺搬到內(nèi)地后，生活變得可愛了起來。
她們有購房計劃，目前正在珠海租房等待時機(jī)。房子帶有巨大的落地窗，窗外便是一望無際的大海，整整120平的超大空間，足夠夫妻倆折騰。
住如此愜意的房子，每月租金只需4300，加上300停車費和水電，整體費用只有之前的四分之一。在香港租到同等條件的房子，“至少3萬起步，還是郊區(qū)”。
如今，愛麗絲夫婦的生活“隨心所欲”，騎行、游公園輪流進(jìn)行，時不時還能駕2小時的車從港珠澳大橋回香港探親訪友、購物。
很多香港朋友聽到她們的分享，都支持他們?yōu)榇蠹冶鄙现脴I(yè)“打頭陣”，只有內(nèi)地朋友無法理解，香港的房子還在升值，置換內(nèi)地的廉價資產(chǎn)多么可惜。
但愛麗絲每次看到手機(jī)錢包里穩(wěn)步增長的金額，都會慶幸自己的決定：隨著內(nèi)地人涌入香港買房，她在香港的房子也賣了個好價錢，現(xiàn)在近千萬積蓄都放在香港銀行里“錢生錢”。
如此一來，她們就可以拿著香港的工資，吃著香港的利息，享受內(nèi)地更大更新的房子，以及更有質(zhì)感的生活。
這何嘗不算一種成功呢？
參考資料：
1、樓市資本論：《中山打造“三軸之心”超級板塊》
2、Heartbeat Home心動家系列訪談
3、“Anna在香港”系列視頻
（文中人物均為化名，特別感謝致尚地產(chǎn)、珠中房產(chǎn)推薦官熙哥對本文的支持。）