界面新聞記者 | 楊冰柯

杭州樓市作為全國樓市風向標，新政后新房市場回暖明顯。

5月27日，位于杭州市拱墅區(qū)運河新城的中天海威安樾杭璟府進行線上選房，第90套房子被255號選走，杭璟府首開成功售罄。

新政后，杭璟府取證，推出了4幢洋房，其中有3幢南面臨河，有1幢東面和南面雙面臨河，位置極佳。戶型包括190平方米、199平方米、280平方米，精裝均價43992元/平方米，總價748-1305萬元。

地處一線大運河絕佳位置，位置極其稀缺。杭璟府一位置業(yè)顧問對界面新聞記者表示，新政后，很多改善房需求者也喜提購房資格甚至是首套購房資格，項目每天接待來訪購房者很多，同事們每天忙的暈頭轉向。

根據(jù)杭璟府登記結果，90套房子共有554組購房家庭參與搖號，中簽率只有16.25%。

項目的實際熱度更高，開發(fā)商事先采取人為方式已經(jīng)篩選過客戶。

一位搖中的購房者對界面新聞記者稱，280方綁定3個車位，其它面積段綁定2個車位。還沒領證時，銷售就慫恿購房者先交車位定金了。等正式搖號登記時，一些臨時來的客戶不交車位錢就拿不到登記鏈接。

2023年6月30日，經(jīng)過21輪競拍地塊封頂之后，中天以樓面價28962元/平米，溢價率11.74%搖中，地塊精裝限價為4.396萬/平米，房地產(chǎn)1.5萬/平米。

據(jù)現(xiàn)場置業(yè)顧問稱，中天負責工程，海威負責營銷。根據(jù)天眼查，海威置業(yè)成立于1999年，為海威控股有限公司旗下一家專門從事房地產(chǎn)開發(fā)的公司。公司坐落在杭州高新技術開發(fā)區(qū)（濱江）。

海威置業(yè)有限公司，始創(chuàng)于1999年，公司的注冊資金為1.28億，是海威控股有限公司旗下一家專門從事房地產(chǎn)開發(fā)的公司。坐落在杭州高新技術開發(fā)區(qū)（濱江）。海威置業(yè)成立二十周年以來，開發(fā)了一系列商業(yè)，包括濱海大廈、威陵大廈、海威國際等高端寫字樓、海威錢塘之星、海威新界等精品城市公寓，海威天地綜合體項目等。

在商業(yè)地產(chǎn)之外，海威置業(yè)還先后開發(fā)了杭州官河公寓、杭州河畔花園、湖州長興濱海水木花都、桐廬濱江花園等項目，開發(fā)物業(yè)累計數(shù)百萬平方米。

但很多現(xiàn)場購房者對海威的認知度并不高。置業(yè)顧問在現(xiàn)場多次介紹海威，稱海威現(xiàn)金流充沛。

除了杭璟府熱度高、推盤售罄外，5月14日，綠城宸岸印月登記結果公布，141套房源共有1008戶家庭入圍公證搖號。有房家庭要118個月社保，中簽率約6.07%，觸發(fā)社保機制。宸岸印月成為杭州樓市新政后，首個拼社保的紅盤。

5月18日，奧體板塊的建發(fā)中糧朗云公示了第三次開盤的登記數(shù)據(jù)，192套房源，共有1362戶報名家庭入圍搖號，總體中簽率14.10%。其中，普通家庭入圍1062戶，最低社保月數(shù)95個月。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，新政后首周（5月13日-5月19日），杭州共有15個項目取證，合計房源1472套，供應量實現(xiàn)翻番。同時，實際成交也得到有效提振，上周開盤去化率達到65%，處在今年以來的高位，熱門區(qū)域升溫更為明顯。

克而瑞最新數(shù)據(jù)顯示，上周（5.20-5.26）杭州新房市場量價雙漲。全市共成交商品住宅1494套，環(huán)比增加133%，成交均價35744元/平米，環(huán)比上漲23%。

從成交結構來看，蕭山區(qū)為全市主力成交區(qū)域。上周蕭山成交537套房源，占全市總成交量的36%，區(qū)域均價達到3.74W/平米，套均價為612萬元，看齊主城區(qū)的平均購房門檻（619萬元/套）。核心高改盤入市，是觸發(fā)蕭山本輪行情的主要原因。上周，錢江世紀城板塊的建發(fā)朗云集中成交192套房源，成交均價為4.44W/平米，套均價高達813萬元/套。

置業(yè)門檻方面，上周全市住宅套均價534萬元/套，較前一周上調47%。具體來看，十大城區(qū)中，臨安區(qū)的置業(yè)門檻最低，為253萬元/套，剛需客群可持續(xù)關注；拱墅區(qū)的置業(yè)門檻最高，為689萬元/套。

單盤方面，從單價來看，排名靠前的樓盤有：杭著臻邸55825元/平米、綠城卓越傲旋城55041元/平米、湘湖壹號55000元/平米。從總價來看，湘湖壹號8349萬元/套、麒麟山莊1789萬元/套、杭著臻邸1327萬元/套。

浙江工業(yè)大學中國住房和房地產(chǎn)研究院院長虞曉芬表示，杭州新政會活躍商品住房的成交量，加快去化速度，有利于穩(wěn)價格、穩(wěn)預期。