界面新聞?dòng)浾?| 馮雨晨

房地產(chǎn)利好政策不斷加碼，產(chǎn)業(yè)鏈個(gè)股反復(fù)活躍。

截至5月22日午盤，渝開發(fā)（000514.SZ）、天地源（600665.SH）、金地集團(tuán)（600383.SH）、亞通股份（600692.SH）、蘇寧環(huán)球（000718.SZ）、城建發(fā)展（600266.SH）、新華聯(lián)（000620.SZ）等多只地產(chǎn)股漲停，中華企業(yè)（600675.SH）、綠地控股（600606.SH）等漲超7%。房地產(chǎn)服務(wù)板塊的我愛我家（000560.SZ）拿下5天4板，特發(fā)服務(wù)（300917.SZ）漲超12%，世聯(lián)行（002285.SZ）漲停、新大正（002968.SZ）、中天服務(wù)（002188.SZ）等均漲超7%。

消息面上，前一日，武漢、合肥等地相繼傳出下調(diào)房貸利率消息。

5月21日，武漢有銀行確認(rèn)開始執(zhí)行首套首付15%，二套首付25%；同時(shí)首套房貸利率由3.55%降為3.25%。

同日，消息稱合肥市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作聯(lián)席會(huì)議辦公室發(fā)布合肥市取消首套、二套房貸利率政策下限，各銀行首套房實(shí)際利率調(diào)整至LPR減50BP即3.45%，二套房利率相應(yīng)調(diào)整。首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。

報(bào)道顯示，合肥某國有大行5月22日已將首套房貸首付比例降至1.5成，二套房貸首付比例降至2.5成，首套房和二套房的房貸利率均降至3.45%。

5月22日上午，界面新聞?dòng)浾邚墓ど蹄y行合肥支行貸款部門人士處了解到，首套房和二套房首付比例今日開始分別下調(diào)15%和25%，但表示現(xiàn)在不確定二套房房貸利率是否是3.45%，得看具體文件。

招商銀行合肥支行貸款部人士則表示，目前首套房貸首付比例降至1.5成，二套房貸首付比例降至2.5成，5年期（含）及以下 LPR減30BP，5年期以上LPR減50BP。

自4月底中央政治局會(huì)議定調(diào)“去庫存、控增量”以來，地方政策及時(shí)跟進(jìn)放松限購、積極嘗試消化存量住房，如目前全國除北京、上海、深圳、廣州、海南、天津6個(gè)城市外已全面放開地產(chǎn)限購；逾50城已出臺支持住房“以舊換新”政策；臨安、大理等地已進(jìn)行政府收儲(chǔ)模式探索，市場對全國層面一攬子穩(wěn)地產(chǎn)、去庫存政策預(yù)期急劇升溫。

5月17日，央行再罕見“四箭齊發(fā)”，推出了一系列樓市新政，包括調(diào)整個(gè)人住房貸款利率、公積金貸款利率、首付比例，并設(shè)立3000億元保障性住房再貸款。

多項(xiàng)政策積極刺激下地產(chǎn)股迎來了久違的大漲。

東方財(cái)富數(shù)據(jù)顯示，截至2024年5月22日午盤，房地產(chǎn)指數(shù)在18個(gè)交易日中累計(jì)漲幅達(dá)31.76%。部分產(chǎn)業(yè)鏈個(gè)股股價(jià)漲幅明顯，特發(fā)服務(wù)（300917.SZ）、我愛我家（000560.SZ）等漲超135%，金地集團(tuán)（600383.SH）、南國置業(yè)（002305.SZ）、榮盛發(fā)展（002146.SZ）期間漲幅均超60%，城建發(fā)展（600266.SH）累計(jì)漲超50%。

中金公司研報(bào)認(rèn)為，近期地產(chǎn)股的修復(fù)有預(yù)期改善的基礎(chǔ)，不排除短期內(nèi)仍有一定的上行動(dòng)能。但伴隨累積漲幅擴(kuò)大，市場可能出現(xiàn)回調(diào)壓力，并隨之進(jìn)入對政策效果的觀察期。