文丨天府樓市 木子

畢業(yè)季困難模式再升級(jí)。

2024年政府工作報(bào)告預(yù)計(jì)，2024屆全國(guó)普通高校畢業(yè)生規(guī)模達(dá)1179萬(wàn)，同比增加21萬(wàn)。就業(yè)壓力加劇的同時(shí)，畢業(yè)生還面臨租房難題——如何租到合心意的房子。

作為新一線城市之首，成都近年已成為不少大學(xué)畢業(yè)生的首選就業(yè)城市之一，隨著新的一年畢業(yè)季臨近，越來(lái)越人涌入住房租賃市場(chǎng)，也催生了一波租房熱。

成都居住競(jìng)爭(zhēng)力居全國(guó)第4，預(yù)計(jì)5月租金上漲

憑借“巴適”的生活氣息和“全國(guó)重要經(jīng)濟(jì)中心”的城市定位，成都自2016年以來(lái)，就連續(xù)霸占新一線城市榜首，也形成了聚集人口的強(qiáng)磁場(chǎng)。

根據(jù)第七次人口普查，成都市2020年流動(dòng)人口達(dá)846萬(wàn)人，較2010年增長(zhǎng)428萬(wàn)人，十年同比增長(zhǎng)102.4%，漲幅巨大。截至2023年底，成都GDP2.21萬(wàn)億，常住人口超2100萬(wàn)。其中近年來(lái)成都累計(jì)吸引新落戶青年人才超71萬(wàn)，其中30歲以下人才占比約80%。

調(diào)查顯示，2021年新生代期望就業(yè)的城市中，成都排名第4，較2020年上升5位。另?yè)?jù)貝殼研究院《2021年新一線城市居住報(bào)告》顯示，成都的居住競(jìng)爭(zhēng)力與一線城市比肩，排名全國(guó)第4。

成都，這座讓人“來(lái)了就不想離開(kāi)的城市”，吸引了來(lái)自全國(guó)各地剛畢業(yè)的大學(xué)生、年輕人來(lái)此尋找機(jī)遇，也讓租一套合心意的房子變得困難。

“租個(gè)合適的房子真是不容易”，一位即將畢業(yè)的大學(xué)生發(fā)出了這樣的感嘆。她在單位所在的金融城附近看了一些房子，但價(jià)格有點(diǎn)超出預(yù)期，一套一居室的房子房源租金超3000元。目前它正打算看看距離單位遠(yuǎn)一些的，挨著地鐵的房子。

上述大學(xué)生的選擇或許是今年畢業(yè)生們的縮影。根據(jù)貝殼發(fā)布的《畢業(yè)季租住痛點(diǎn)調(diào)查報(bào)告》，有近7成畢業(yè)生每月支付租金在2000元以內(nèi)，超9成畢業(yè)生每月支付租金在3000元以內(nèi)。其中，超八成畢業(yè)生將房租控制在占收入30%以內(nèi)的合理范圍。

一個(gè)人能負(fù)擔(dān)的租金水平，決定了他能住在城市的哪個(gè)地段。

近期，成都住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)發(fā)布了2024年1季度成都市租賃住房平均租金水平信息，其中高新區(qū)租賃住房平均租房水平引領(lǐng)全城，石羊街道和桂溪街道都超過(guò)了46元/平方米·月。也就是租一套60平的一居室，均價(jià)超過(guò)了2700元。

主城五區(qū)除錦江區(qū)較高外，其它區(qū)多處于20~40元/平方米·月區(qū)間，租一套一居室均價(jià)在2000元左右。二圈層新都、溫江等多為20元/平方米·月以下水平。

房屋租賃市場(chǎng)季節(jié)性特征十分顯著，一般從5月份之后，價(jià)格開(kāi)始上揚(yáng)，8月的套均租金達(dá)到全年峰值。即將進(jìn)入畢業(yè)季，畢業(yè)生工作租房需求上升，預(yù)計(jì)5月租金將呈上漲趨勢(shì)。

克而瑞長(zhǎng)租監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2024年4月，全國(guó)55城個(gè)人房源4月平均租金為32.77元/平米/月，同比下跌0.67%，環(huán)比下降0.88%。不過(guò)南京、成都、西安、深圳等人口流入的熱門城市租金同比出現(xiàn)上升，其中成都同環(huán)比租金漲幅均超過(guò)了3%。

多策并舉，成都租賃住房供應(yīng)多元化

20-30歲的蓉漂新生代最愛(ài)住在哪？

貝殼研究院2022年數(shù)據(jù)顯示，蓉漂新生代偏好前三的城區(qū)是：雙流區(qū)、天府新區(qū)、成華區(qū)。這三個(gè)城區(qū)為近年來(lái)眾多新興產(chǎn)業(yè)和商業(yè)的聚集區(qū)，同時(shí)兼具職住平衡和租金性價(jià)比優(yōu)勢(shì)，對(duì)新生代的吸引力不言而喻。

具體到板塊，蓉漂新生代最熱租的板塊TOP20，主要集中在成都主城區(qū)商業(yè)、交通便利度較高的板塊和南北中軸線的就業(yè)輻射帶。其中排名前三的板塊均位于成都主城區(qū)，分別是青羊區(qū)-八寶街、成華區(qū)-萬(wàn)年場(chǎng)、武侯區(qū)-紅牌樓。排名上升最多的三個(gè)板塊則是郫都區(qū)高新西板塊同比去年排名上升17位，高新區(qū)中和板塊與青羊區(qū)府南新區(qū)板塊同比排名均上升10位。

值得注意的是，二圈層各城區(qū)租賃成交占比持續(xù)擴(kuò)大。其中，占比同比擴(kuò)大幅度最高的是郫都區(qū)和新都區(qū)。

業(yè)內(nèi)人士分析，成都日新月異的產(chǎn)業(yè)格局和城市界面、不斷向外延伸的地鐵和城市快速路，讓二圈層人口涌入和住房需求增長(zhǎng)成為必然。而低負(fù)擔(dān)的租金也是二圈層崛起的一大原因。

為讓蓉漂新生代在租房上更便利、有更多選擇，成都也在加強(qiáng)保障性租賃住房建設(shè)。

根據(jù)規(guī)劃，成都在“十四五”期間將投資1500億，多渠道籌建保障性租賃住房30萬(wàn)套。截至目前，已經(jīng)完成一半的目標(biāo)額。

根據(jù)近期發(fā)布的《成都市2024年住房發(fā)展年度計(jì)劃》，2024年計(jì)劃新增籌集保障性租賃住房3萬(wàn)套（間），配租1.5萬(wàn)套（間）；發(fā)放租賃補(bǔ)貼8000戶，梯度化住房保障體系更加健全，住房保障水平進(jìn)一步提升。

在政府積極發(fā)力的同時(shí)，住房租賃企業(yè)也不甘示弱，為畢業(yè)生推出專項(xiàng)租房計(jì)劃。比如泊寓的“港灣計(jì)劃”、自如的“海燕計(jì)劃”等。這些計(jì)劃不僅提供了豐富的房源選擇，還根據(jù)畢業(yè)生的需求和預(yù)算，提供了靈活的租期、租金和付款方式以及靈活的搬家服務(wù)。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，在龐大的租房需求和國(guó)家“租購(gòu)并舉”住房制度的發(fā)展下，成都當(dāng)前的租賃房市場(chǎng)需求大約在287.4萬(wàn)間，租金市場(chǎng)規(guī)模在672億左右。

《2023中國(guó)城市長(zhǎng)租市場(chǎng)發(fā)展藍(lán)皮書》數(shù)據(jù)顯示，在大城市中約70%的新市民、青年人是租房居住，其中正規(guī)、有品質(zhì)保障的長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)已成為8成畢業(yè)生的租房首選。

在發(fā)展租賃住房市場(chǎng)的大基調(diào)下，預(yù)計(jì)隨著更多支持性政策的出臺(tái)，成都租賃住房市場(chǎng)將不斷規(guī)范，房源供給將更加多元化。屆時(shí)，年輕人在成都租房也將更加省心。