就在剛剛（2024年5月17日），中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局宣布一系列房地產利好政策，整理如下：

1、取消全國層面首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限；

2、5月18日起，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點；

3、首套房商貸最低首付比例調整為不低于15%，二套房商貸最低首付比例調整為不低于25%

消息一出，地產板塊瞬間暴拉，龍頭房企飛漲，濱江集團、華發(fā)股份快速封板，萬科A、保利發(fā)展均漲超5%，新城控股、綠地控股等多股漲超3%。代表A股龍頭房企行情的地產ETF（159707）午后場內垂直拉升，現(xiàn)漲超4%，持續(xù)放量，成交額突破1億元！

圖片來源：Wind

展望板塊后市，東吳證券指出，中央調控思路由“三大工程”轉向“去庫存”，房價預期有望企穩(wěn)。該機構認為本輪行情最重要的邏輯是：中央調控思路從“三大工程”保實物投資量轉向傳統(tǒng)的地產供給調控。供需關系的改善將對房價預期的改善起到重要作用。

從歷史情況看，隨著庫存水位下降，供需關系逐步走向健康狀態(tài)，市場逐步恢復后，去化周期加速回落，幫助市場實現(xiàn)正向循環(huán)。配置上，該機構指出在房地產開發(fā)上主要關注：①財務穩(wěn)健、土儲集中在核心城市的優(yōu)質標的；②擁有充沛優(yōu)質持有型物業(yè)資產、現(xiàn)金流有望邊際改善的房企。

布局央國企及優(yōu)質房企，相關產品地產ETF（159707）。資料顯示，地產ETF（159707）跟蹤中證800地產指數(shù)，匯集市場16只頭部優(yōu)質房企，在投資方向上具有明顯的頭部集中度優(yōu)勢，前十大成份股權重超8成，央國企含量高！地產ETF（159707）也是目前市場上唯一跟蹤中證800地產指數(shù)的行業(yè)ETF，具備稀缺性與辨識度。

數(shù)據來源：滬深交易所、中證指數(shù)公司、Wind等。

風險提示：地產ETF被動跟蹤中證800地產指數(shù)，該指數(shù)基日為2004.12.31，發(fā)布日期為2012.12.21，指數(shù)成份股構成根據該指數(shù)編制規(guī)則適時調整，其回測歷史業(yè)績不預示指數(shù)未來表現(xiàn)。文中指數(shù)成份股僅作展示，個股描述不作為任何形式的投資建議，也不代表管理人旗下任何基金的持倉信息和交易動向?；鸸芾砣嗽u估的本基金風險等級為R3-中風險，適宜平衡型（C3）及以上投資者。任何在本文出現(xiàn)的信息（包括但不限于個股、評論、預測、圖表、指標、理論、任何形式的表述等）均只作為參考，投資人須對任何自主決定的投資行為負責。另，本文中的任何觀點、分析及預測不構成對閱讀者任何形式的投資建議，亦不對因使用本文內容所引發(fā)的直接或間接損失負任何責任。基金投資有風險，基金的過往業(yè)績并不代表其未來表現(xiàn)，基金管理人管理的其他基金的業(yè)績并不構成基金業(yè)績表現(xiàn)的保證，基金投資需謹慎。