界面新聞?dòng)浾?| 楊冰柯

在杭州新政后，杭州臨安區(qū)又出臺(tái)了新的提振市場(chǎng)政策。

根據(jù)杭州市臨安區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局5月14日發(fā)布公告，經(jīng)臨安區(qū)人民政府研究決定，在臨安區(qū)范圍內(nèi)收購一批商品住房用作公共租賃住房，本次收購房源面積原則不超過10000平方米，現(xiàn)房或一年內(nèi)具備交付條件的期房。

收購的商品住房房源有以下兩個(gè)條件，即房源以整幢作為基本收購單位，同時(shí)單套建筑面積不超過70平米；收購房源需搭配一定比例的車位，房源待售車位數(shù)量滿足配比條件，即60平米（含）以下的每套按0.6個(gè)車位比例配置，60平米以上的每套按1.0個(gè)車位比例配置。

收購價(jià)格方面，公告稱，以不超過周邊房源、車位的評(píng)估價(jià)作為本次收購的最高限價(jià)，最終按經(jīng)區(qū)政府審議通過的《關(guān)于收購商品住房用作公共租賃住房的具體實(shí)施方案》執(zhí)行。

公告對(duì)供應(yīng)商也有規(guī)定，即公司具有獨(dú)立的法人資格，能獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任和合同義務(wù)；具有履行合同所必須的房源和服務(wù)能力；近三年經(jīng)營活動(dòng)中無違法違規(guī)或失信行為；具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度。

值得注意的是，臨安滿足不超過70平米的現(xiàn)房或者期房并不多。

一位杭州市場(chǎng)人士稱，滿足收購條件的房源要整幢、有面積限制、有嚴(yán)格的車位配比，最符合的是此前臨安土地出讓封頂競(jìng)配自持產(chǎn)生的自持房源。

不過杭州市臨安區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)有限公司聯(lián)系人稱，由于自持項(xiàng)目無法轉(zhuǎn)讓，不在此次收購范圍內(nèi)。

另外，對(duì)政府收購資金問題，有金融業(yè)相關(guān)人士稱，錢預(yù)計(jì)從銀行貸款給資產(chǎn)管理公司（AMC），然后AMC買自己的銀行不良債務(wù)，銀行再發(fā)行一個(gè)國債。也有相關(guān)人士稱，政府收購預(yù)計(jì)是資產(chǎn)交易。

根據(jù)克而瑞，4月數(shù)據(jù)來看，杭州全市商品房成交縮量明顯，405個(gè)項(xiàng)目成交商品房4771套，環(huán)比縮減41.37%，同比縮減57.87%；成交均價(jià)微漲，為30425元/平米，環(huán)比漲幅僅1.86%，同比下跌6.46%。

具體來看，十大城區(qū)中，臨安區(qū)的置業(yè)門檻最低，為195萬元/套。在杭州市場(chǎng)整體下行背景下，臨安作為杭州偏郊地區(qū)市場(chǎng)行情更差。

早在去年時(shí)，臨安地產(chǎn)商就開啟了一系列花式促銷，變相降價(jià)方案。比如最引人注目的是，臨安華發(fā)薈天府項(xiàng)目，買房直接送黃金，每套新房根據(jù)面積和總價(jià)不同，可贈(zèng)送黃金約為700-1050克，按照目前黃金約450元/克的市場(chǎng)價(jià)，單套新房的附贈(zèng)金額31-47萬元。

越秀歸悅里項(xiàng)目促銷廣告中直接標(biāo)明優(yōu)惠總額度可達(dá)60萬元，包含送裝修、送車位、送10年物業(yè)費(fèi)，部分房源還送5臺(tái)手機(jī)，外加購房者折上折。

根據(jù)克而瑞，4月，臨安賣的最好的三個(gè)項(xiàng)目有越秀星頌府、云麓悅映邸和桃李望湖里，分別賣了72套、33套和22套，遠(yuǎn)不如其它區(qū)。

一位杭州市場(chǎng)人士對(duì)界面新聞?dòng)浾叻Q，杭州主城區(qū)限購放開后，受虹吸效應(yīng)影響，臨安這種產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入、人口流入都沒有優(yōu)勢(shì)的區(qū)域市場(chǎng)會(huì)更差，地方政府更有意愿出政策提供支持，但由于政策前期都會(huì)更謹(jǐn)慎，條框更多，效果還有待觀察。